Dimensioni (mq):
61
Camere da letto:
1
Locali:
Quattro
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
Sì
QUI IL SILENZIO NON È UN’ECCEZIONE, È LA REGOLA
A pochi chilometri dal borgo di Roccastrada, in un angolo nascosto della Maremma toscana, c’è un piccolo casolare che aspetta chi ha davvero voglia di cambiare ritmo. Qui non ci sono vicini, traffico, né rumori di città. Solo tu, tre ettari di terra coltivabile, un cancello in pietra che ti separa dal mondo, e il canto degli ulivi — sì, quelli veri, 100 in produzione con certificazione IGP.
TUTTI VOGLIONO PACE, POCHI SANNO GESTIRLA
Chi cerca la tranquillità spesso finisce in zone “rilassanti” con condomini attorno. Questo posto, invece, ti offre l’autonomia vera: l’acqua arriva da una sorgente naturale e dall’acquedotto del Fiora, c’è un autoclave da 30 q, e tutto il terreno è già predisposto con impianti di irrigazione. Il bagno funziona con fossa Imhoff e il riscaldamento è a caldaia GPL. È un posto che non promette solo natura, ma indipendenza.
TROVARE UN CASALE AUTENTICO E AMPLIABILE
Il fabbricato principale è un’abitazione civile di 61 m² su due piani, già dotata di veranda. Ma qui viene il bello: insieme a due unità C2 (di 50 e 74 m²) si può arrivare a 250 m² complessivi. È già tutto sul posto. Il tetto è in perfette condizioni, gli infissi in PVC e legno, l’acqua calda è elettrica. E c’è pure un forno a legna funzionante, all’esterno. Cosa manca? Solo qualcuno che voglia farne qualcosa di speciale.
VIVERE (DAVVERO) IN MAREMMA
La terra qui non è solo bellezza: è seminativa, ampia, pianeggiante. Vuoi coltivare? Puoi. Vuoi rilassarti? Hai tre ettari di respiro. Roccastrada è a due passi, Grosseto a meno di 40 minuti, il mare a circa 50 minuti. Sei isolato, ma non fuori dal mondo. Pisa e Firenze sono raggiungibili in poco più di un’ora. La Toscana che volevi non è una cartolina: è questa.
SMETTI DI CERCARE SCUSE, VIENI A VEDERLA
Non è una casa per tutti. Ma se sei tra quelli che vogliono uno stile di vita libero, semplice e produttivo, allora sì: è la tua occasione. Un posto che puoi abitare, trasformare, espandere. Dove puoi respirare davvero.
FISSA UNA VISITA OGGI STESSO. PERCHÉ QUESTI LUOGHI NON RESTANO SUL MERCATO A LUNGO — E TU LO SAI BENE.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
NOT FOR EVERYONE: BUT IT’S PERFECT FOR YOU WHO WANT TO ISOLATE YOURSELF (WITHOUT DISAPPEARING)
HERE, SILENCE ISN’T AN EXCEPTION — IT’S THE RULE
Just a few kilometers from the village of Roccastrada, in a hidden corner of the Tuscan Maremma, there’s a small farmhouse waiting for those truly ready to change pace.
Here, there are no neighbors, no traffic, no city noise. Just you, three hectares of arable land, a stone gate that separates you from the world, and the song of the olive trees — yes, real ones: 100 in production with IGP certification.
EVERYONE WANTS PEACE, FEW KNOW HOW TO HANDLE IT
Those seeking tranquility often end up in “relaxing” areas surrounded by condos.
This place offers you real autonomy: water comes from a natural spring and the Fiora aqueduct, there’s a 3,000-liter autoclave, and the whole land is already equipped with an irrigation system. The bathroom uses an Imhoff tank and heating runs on LPG boiler.
It’s not just nature it promises — it’s independence.
FINDING A REAL FARMHOUSE YOU CAN EXPAND
The main building is a 61 m² residential home on two floors, already with a veranda.
But here’s the great part: with two additional C2 units (50 and 74 m²), you can reach up to 250 m² in total. It’s all already on-site.
The roof is in excellent condition, the fixtures are PVC and wood, hot water is electric, and there’s even a working wood-fired oven outside.
What’s missing? Just someone who wants to make something truly special.
(REALLY) LIVING IN MAREMMA
The land here isn’t just beautiful: it’s arable, wide, and flat.
Want to grow crops? You can. Want to relax? You’ve got three hectares of breathing room. Roccastrada is nearby, Grosseto is under 40 minutes, the sea about 50 minutes.
You’re isolated, but not cut off. Pisa and Florence are just over an hour away.
The Tuscany you dreamed of isn’t a postcard — it’s this.
STOP MAKING EXCUSES — COME SEE IT
It’s not a home for everyone. But if you’re someone who wants a lifestyle that’s free, simple, and productive — then yes, this is your chance.
A place you can live in, transform, expand. A place where you can truly breathe.
SCHEDULE A VISIT TODAY — PLACES LIKE THIS DON’T STAY ON THE MARKET LONG, AND YOU KNOW IT.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
HIER IST STILLE KEINE AUSNAHME – SIE IST DIE REGEL
Nur wenige Kilometer vom Dorf Roccastrada entfernt, in einer versteckten Ecke der toskanischen Maremma, wartet ein kleines Landhaus auf jemanden, der wirklich bereit ist, den Rhythmus zu ändern.
Hier gibt es keine Nachbarn, keinen Verkehr, keinen Stadtlärm. Nur du, drei Hektar Ackerland, ein Steintor, das dich von der Welt trennt, und das Lied der Olivenbäume — ja, echte: 100 in Produktion, mit IGP-Zertifikat.
FRIEDEN WOLLEN ALLE, ABER NUR WENIGE KÖNNEN IHN ERTRAGEN
Wer Ruhe sucht, landet oft in „entspannten“ Gegenden mit Nachbarhäusern.
Dieser Ort bietet dir echte Autonomie: Wasser kommt aus einer natürlichen Quelle und dem Fiora-Wasserwerk, es gibt einen 3.000-Liter-Autoklaven, und das gesamte Land ist bereits mit Bewässerungssystemen ausgestattet.
Das Bad hat eine Imhoff-Klärgrube, und geheizt wird mit einer Gastherme (GPL).
Hier findest du nicht nur Natur, sondern Unabhängigkeit.
EIN AUTHENTISCHES UND ERWEITERBARES LANDHAUS FINDEN
Das Hauptgebäude ist ein Wohnhaus mit 61 m² auf zwei Etagen, bereits mit Veranda.
Aber jetzt kommt das Beste: Zusammen mit zwei C2-Einheiten (50 und 74 m²) kann die gesamte Fläche bis zu 250 m² betragen. Alles ist bereits vorhanden.
Das Dach ist in einwandfreiem Zustand, die Fenster aus PVC und Holz, Warmwasser elektrisch. Und draußen gibt es sogar einen funktionierenden Holzofen.
Was fehlt? Nur jemand, der daraus etwas Besonderes machen will.
WIRKLICH IN DER MAREMMA LEBEN
Das Land hier ist nicht nur schön: es ist fruchtbar, weitläufig und eben.
Willst du anbauen? Du kannst. Willst du entspannen? Du hast drei Hektar zum Durchatmen. Roccastrada ist ganz nah, Grosseto weniger als 40 Minuten, das Meer etwa 50 Minuten.
Du bist isoliert, aber nicht abgeschnitten. Pisa und Florenz sind in gut einer Stunde erreichbar.
Die Toskana, von der du geträumt hast, ist keine Postkarte – sie ist echt. Sie ist hier.
HÖR AUF, AUSREDEN ZU SUCHEN – KOMM SIE DIR ANSEHEN
Es ist kein Haus für jeden. Aber wenn du ein Leben suchst, das frei, einfach und produktiv ist, dann ja: das ist deine Chance.
Ein Ort, den du bewohnen, verwandeln, erweitern kannst. Wo du wirklich durchatmen kannst.
VEREINBARE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN – SOLCHE ORTE BLEIBEN NICHT LANGE AUF DEM MARKT, UND DU WEISST DAS.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
CE N’EST PAS POUR TOUT LE MONDE : MAIS C’EST PARFAIT POUR TOI QUI VEUX T’ISOLER (SANS DISPARAÎTRE)
ICI, LE SILENCE N’EST PAS L’EXCEPTION — C’EST LA RÈGLE
À quelques kilomètres du village de Roccastrada, dans un coin caché de la Maremme toscane, un petit mas attend ceux qui ont vraiment envie de changer de rythme.
Ici, pas de voisins, pas de circulation, pas de bruits de la ville. Juste toi, trois hectares de terres cultivables, un portail en pierre qui te sépare du monde, et le chant des oliviers — oui, les vrais : 100 en production avec certification IGP.
TOUT LE MONDE VEUT LA PAIX, MAIS PEU SAVENT LA GÉRER
Ceux qui cherchent le calme finissent souvent dans des zones “relaxantes”, entourées de voisins.
Ici, c’est l’autonomie réelle : l’eau provient d’une source naturelle et de l’aqueduc du Fiora, il y a un autoclave de 3 000 litres, et tout le terrain est déjà équipé en irrigation.
Les sanitaires fonctionnent avec une fosse Imhoff, et le chauffage est au gaz (GPL).
Ce lieu ne promet pas seulement la nature, il offre aussi l’indépendance.
TROUVER UNE FERME AUTHENTIQUE ET EXTENSIBLE
Le bâtiment principal est une habitation civile de 61 m² sur deux étages, avec une véranda.
Mais voici le meilleur : avec deux unités C2 (de 50 et 74 m²), tu peux atteindre 250 m² au total. Tout est déjà en place.
Le toit est en parfait état, les fenêtres sont en PVC et bois, l’eau chaude est électrique. Et il y a même un four à bois fonctionnel à l’extérieur.
Que manque-t-il ? Juste quelqu’un prêt à en faire un lieu spécial.
VIVRE (VRAIMENT) EN MAREMME
La terre ici n’est pas seulement belle : elle est cultivable, vaste et plate.
Tu veux cultiver ? Tu peux. Te détendre ? Tu as trois hectares d’espace.
Roccastrada est tout près, Grosseto à moins de 40 minutes, la mer à environ 50 minutes.
Tu es isolé, mais pas coupé du monde. Pise et Florence sont à un peu plus d’une heure.
La Toscane que tu voulais n’est pas une carte postale — elle est ici.
ARRÊTE DE TROUVER DES EXCUSES, VIENS LA VOIR
Ce n’est pas une maison pour tout le monde. Mais si tu fais partie de ceux qui cherchent une vie libre, simple et productive, alors oui : c’est ton opportunité.
Un lieu à habiter, transformer, agrandir. Un endroit pour vraiment respirer.
PRENDS RENDEZ-VOUS DÈS AUJOURD’HUI — CES LIEUX NE RESTENT PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ, ET TU LE SAIS.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
NO ES PARA TODOS: PERO ES PERFECTA PARA TI QUE QUIERES AISLARTE (SIN DESAPARECER)
AQUÍ, EL SILENCIO NO ES LA EXCEPCIÓN — ES LA REGLA
A pocos kilómetros del pueblo de Roccastrada, en un rincón escondido de la Maremma toscana, hay una pequeña casa de campo esperando a quienes realmente quieran cambiar de ritmo.
Aquí no hay vecinos, ni tráfico, ni ruidos urbanos. Solo tú, tres hectáreas de tierra cultivable, una verja de piedra que te separa del mundo, y el canto de los olivos — sí, de verdad: 100 en producción con certificación IGP.
TODOS QUIEREN PAZ, PERO POCOS SABEN MANEJARLA
Quienes buscan tranquilidad suelen acabar en zonas “relajantes” rodeadas de vecinos.
Este lugar te ofrece verdadera autonomía: el agua viene de un manantial natural y del acueducto de Fiora, hay un autoclave de 3.000 litros y todo el terreno ya tiene sistema de riego instalado.
El baño funciona con fosa Imhoff y la calefacción es por caldera de gas (GLP).
No solo ofrece naturaleza, ofrece independencia.
ENCONTRAR UNA CASA RURAL AUTÉNTICA Y AMPLIABLE
El edificio principal es una vivienda de 61 m² en dos plantas, ya con veranda.
Y lo mejor: con dos unidades C2 (de 50 y 74 m²), se puede llegar a 250 m² totales. Todo ya está allí.
El techo está en perfecto estado, las ventanas son de PVC y madera, el agua caliente es eléctrica, y hay un horno de leña en funcionamiento, al exterior.
¿Qué falta? Solo alguien que quiera convertirla en algo especial.
VIVIR (DE VERDAD) EN LA MAREMMA
La tierra aquí no solo es hermosa: es cultivable, amplia y plana.
¿Quieres cultivar? Puedes. ¿Quieres relajarte? Tienes tres hectáreas de espacio. Roccastrada está muy cerca, Grosseto a menos de 40 minutos, el mar a unos 50.
Estás aislado, pero no fuera del mundo. Pisa y Florencia están a poco más de una hora.
La Toscana que soñabas no es una postal — es esto.
DEJA DE PONER EXCUSAS, VEN A VERLA
No es una casa para todos. Pero si eres de los que quieren un estilo de vida libre, sencillo y productivo, entonces sí: esta es tu oportunidad.
Un lugar para vivir, transformar, ampliar. Un lugar donde puedas respirar de verdad.
PROGRAMA UNA VISITA HOY MISMO — LUGARES COMO ESTE NO DURAN MUCHO EN EL MERCADO, Y TÚ LO SABES.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
Planimetria
