Dimensioni (mq):
122
Camere da letto:
1
Locali:
Cinque
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
E
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
Sì
122 MQ IN PALAZZO STORICO + ANNESSO IN PIETRA: QUI RADDOPPI IL VALORE CON LA RISTRUTTURAZIONE
IL PROGETTO CHE TI SOMIGLIA
Se ti diverte l’idea di prendere un immobile con ossatura importante e portarlo al livello successivo, qui hai pane per i tuoi denti. Parliamo di un appartamento in palazzo storico nel cuore di Roccatederighi, in una posizione che rende tutto semplice: sei nella via principale del Borgo Nuovo, quindi vivi il paese davvero e fai tutto a piedi, senza dipendere dall’auto.
UN BORGO VIVO, NON UNA CARTOLINA
Roccatederighi è uno di quei posti che non “si visitano e basta”: si vivono. Hai la Maremma intorno, l’aria da collina, e quella sensazione di comunità che nei paesi esiste ancora. E poi c’è il lato più concreto: in auto arrivi al mare di Follonica in circa 36 km, a Castiglione della Pescaia in circa 42 km, a Grosseto in circa 35 km e a Massa Marittima in circa 25 km. Se devi muoverti spesso, sei comodo anche con gli aeroporti: Firenze circa 117 km, Pisa circa 142 km, Roma Fiumicino circa 208 km.
QUANDO CERCHI POTENZIALE E TI RIFILANO COMPROMESSI
La verità è che molte case in centro storico ti fanno pagare “il fascino” e poi ti lasciano con spazi tirati, zero sfoghi esterni e nessuna pertinenza che faccia davvero la differenza. E quando trovi qualcosa da ristrutturare, spesso è un’incognita totale o non ha elementi che giustifichino l’investimento. Qui il discorso cambia, perché la base è già interessante e soprattutto “l’upgrade” è credibile.
I LAVORI CI SONO, E QUESTO È IL VANTAGGIO
L’appartamento è da finire di ristrutturare e si vede: il bagno è presente ma totalmente da rifare. Però proprio questa è la parte che, se ragioni da ristrutturatore, ti fa sorridere: non stai pagando scelte estetiche di altri e puoi impostare tu lo standard finale. Oggi la distribuzione è già chiara: ci sono due camere da letto, un salotto ampio che porta direttamente verso la terrazza, una cucina e uno studio che spicca per un dettaglio che in un annuncio pesa davvero, perché è autentico: uno splendido camino storico.
SPAZIO VERO, ESTERNI VERI, E UNA PERTINENZA CHE PUÒ CAMBIARE TUTTO
La metratura è concreta: 122 mq calpestabili. Ma il punto non è solo “quanto è grande”: è come puoi usarlo. La terrazza e la corte privata ti danno quella vivibilità che in centro storico spesso non esiste, e che appena la hai capisci perché le persone la cercano. In più c’è un elemento che apre scenari: un annesso in pietra di 42 mq, da trasformare in qualcosa di speciale in pieno borgo (ovviamente con le verifiche tecniche e urbanistiche del caso), ma già solo come volume e presenza è un valore raro.
ARRIVI, PARCHEGGI, VIVI: E QUANDO IL BORGO SI ACCENDE LO VEDI DA CASA
Anche l’accesso è un pezzo di storia: entri attraverso un grande cancello antico in ferro, e puoi arrivare con la macchina all’interno dove c’è un posto auto (potenzialmente anche due, da confermare in visita). E poi c’è la parte che ti resta addosso: qui non guardi “eventi del paese” su una locandina, li vedi dal balcone. Il Palio dei Ciuchi, che tradizionalmente si corre il 14 agosto, te lo godi da una prospettiva che non è da turista, è da residente.
DETTAGLI IMPORTANTI – NIENTE FUMO, SOLO COSE VERIFICABILI
Questa è una vendita in esclusiva RE/MAX. Le informazioni che non sono certe al 100% (come il numero esatto dei posti auto e la trasformazione dell’annesso) è corretto trattarle come “da verificare”: la cosa migliore è vederle sul posto e, se ti interessa davvero l’operazione, incrociarle subito con un tecnico.
QUI NON STAI COMPRANDO SOLO METRI QUADRI, STAI COMPRANDO MARGINE
Se ti piace l’idea di creare valore con una ristrutturazione fatta bene, questo tipo di combinazione in centro storico è rara: grande metratura, esterni, dettagli originali e un annesso in pietra che può diventare la tua carta vincente. È un immobile che premia chi ha visione e vuole un risultato su misura.
FISSIAMO LA VISITA
Se vuoi capire dal vivo come sfruttare salotto, terrazza, corte e annesso (e verificare subito accesso auto e spazi), contattami e prenota una visita: in un posto così, bastano dieci minuti dentro per capire se è il progetto giusto per te.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
THE PROJECT THAT REFLECTS YOU
If you like the idea of taking a solidly built property and taking it to the next level, this is exactly what you’re looking for. We’re talking about an apartment in a historic building in the heart of Roccatederighi, in a location that makes everything easy: you’re on the main street of Borgo Nuovo, so you really get to experience the village and do everything on foot, without depending on a car.
A LIVING VILLAGE, NOT JUST A POSTCARD
Roccatederighi is one of those places you don’t just “visit”: you live it. You’re surrounded by the Maremma region, the hilltop atmosphere, and that sense of community that still exists in small towns. Plus, from a practical point of view, you’re just about 36 km from Follonica beach, 42 km from Castiglione della Pescaia, 35 km from Grosseto, and 25 km from Massa Marittima. If you need to travel often, major airports are also within reach: Florence ~117 km, Pisa ~142 km, and Rome Fiumicino ~208 km.
WHEN YOU’RE LOOKING FOR POTENTIAL AND ONLY GET COMPROMISES
The truth is, many historic town center homes make you pay for the “charm” and leave you with cramped spaces, no outdoor areas, and no real added value. And when you do find something to renovate, it’s often a total gamble or lacks features that justify the investment. This is a different story—here the foundation is already interesting, and the upgrade is totally believable.
RENOVATION NEEDED – AND THAT’S AN ADVANTAGE
The apartment still needs finishing work, and it shows: the bathroom is there but needs a complete overhaul. But if you think like a renovator, this is good news: you’re not paying for someone else’s aesthetic choices, and you can define the final style yourself. The current layout is already functional: two bedrooms, a spacious living room that opens directly onto the terrace, a kitchen, and a study with a striking original feature—a beautiful historic fireplace.
REAL SPACE, REAL OUTDOORS, AND A FEATURE THAT CAN CHANGE EVERYTHING
You get 122 sqm of usable space. But it’s not just about size—it’s about how you can use it. The terrace and private courtyard offer the kind of livability that’s rare in historic centers and immediately clear once you experience it. There’s also a key bonus: a 42 sqm stone annex, ready to be transformed into something special (subject to planning permissions), but even as it stands, it’s a rare and valuable asset.
ARRIVE, PARK, LIVE – AND WATCH THE VILLAGE COME TO LIFE FROM HOME
Access is another highlight: you enter through a large antique iron gate and can drive into a private area with parking for one (possibly two) cars—subject to confirmation. And then there’s the part that stays with you: you don’t just read about village events on a flyer—you watch them from your balcony. The famous “Palio dei Ciuchi,” traditionally held on August 14th, unfolds right in front of you—not from a tourist’s point of view, but as a resident.
KEY DETAILS – NO FLUFF, ONLY FACTS
This is an exclusive RE/MAX listing. Information that isn’t 100% confirmed (like the exact number of parking spaces or the annex conversion) should be considered “to be verified”: the best way is to visit in person and, if you’re seriously interested, check immediately with a professional.
YOU’RE NOT JUST BUYING SQUARE METERS – YOU’RE BUYING POTENTIAL
If you like the idea of creating value through quality renovation, this kind of combination in a historic center is rare: generous size, outdoor space, original features, and a stone annex that could be your game-changer. This is a property for those who have vision and want a custom result.
LET’S SCHEDULE A VISIT
If you want to see for yourself how to make the most of the living room, terrace, courtyard, and annex (and check access and space), contact me to book a visit: in a place like this, ten minutes inside are enough to understand whether it’s the right project for you.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
122 QM IN HISTORISCHEM GEBÄUDE + STEINDEPENDENCE: MIT EINER SANIERUNG VERDOPPELN SIE DEN WERT
DAS PROJEKT, DAS ZU IHNEN PASST
Wenn Ihnen die Idee gefällt, eine Immobilie mit solider Substanz zu übernehmen und sie auf das nächste Niveau zu bringen, dann sind Sie hier genau richtig. Es handelt sich um eine Wohnung in einem historischen Gebäude im Herzen von Roccatederighi, in einer Lage, die alles einfach macht: Sie befinden sich in der Hauptstraße des Borgo Nuovo, leben den Ort wirklich und erledigen alles zu Fuß, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
EIN LEBENDIGES DORF, KEINE POSTKARTE
Roccatederighi ist einer dieser Orte, die man nicht nur „besucht“: man erlebt sie. Die Maremma liegt Ihnen zu Füßen, die Hügelluft, das Gemeinschaftsgefühl – all das ist hier noch lebendig. Und dann gibt es den praktischen Teil: Mit dem Auto sind es ca. 36 km nach Follonica, 42 km nach Castiglione della Pescaia, 35 km nach Grosseto und 25 km nach Massa Marittima. Auch die Flughäfen sind gut erreichbar: Florenz ca. 117 km, Pisa ca. 142 km, Rom Fiumicino ca. 208 km.
WENN SIE POTENZIAL SUCHEN UND NUR KOMPROMISSE FINDEN
Viele Häuser im historischen Zentrum lassen Sie für den „Charme“ bezahlen und bieten dann enge Räume, keine Außenflächen und keinerlei wirklichen Mehrwert. Und wenn man etwas zum Sanieren findet, ist es oft ein völliges Fragezeichen oder bietet keine Elemente, die die Investition rechtfertigen. Hier ist das Gegenteil der Fall: Die Basis ist bereits interessant, und das „Upgrade“ ist realistisch.
ES GIBT ARBEITEN – UND DAS IST EIN VORTEIL
Die Wohnung muss fertig renoviert werden, und das sieht man: Das vorhandene Bad muss vollständig erneuert werden. Aber wenn Sie wie ein Renovierer denken, ist das ein Pluspunkt: Sie zahlen nicht für die ästhetischen Entscheidungen anderer und können den endgültigen Standard selbst bestimmen. Die Aufteilung steht bereits fest: zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Arbeitszimmer mit einem besonderen Detail – einem wunderschönen historischen Kamin.
ECHTER RAUM, ECHTE AUSSENBEREICHE UND EIN NEBENBAU, DER ALLES VERÄNDERN KANN
Die Fläche beträgt 122 qm Wohnraum. Doch es geht nicht nur um die Größe: Es geht darum, wie Sie sie nutzen können. Die Terrasse und der private Hof bieten eine Lebensqualität, die im historischen Zentrum selten ist. Dazu kommt ein entscheidendes Element: ein 42 qm großer Stein-Nebengebäude, das (mit den nötigen Genehmigungen) in etwas Besonderes verwandelt werden kann – schon sein bloßes Volumen ist ein seltener Wert.
ANKOMMEN, PARKEN, LEBEN – UND DAS DORF VON ZUHAUSE AUS ERLEBEN
Der Zugang ist ebenfalls etwas Besonderes: Sie betreten das Anwesen durch ein großes antikes Eisentor und können direkt hineinfahren, wo ein Parkplatz (eventuell zwei, vor Ort zu bestätigen) zur Verfügung steht. Und dann der besondere Teil: Sie sehen die Dorffeste nicht auf einem Plakat – Sie sehen sie vom Balkon aus. Der „Palio dei Ciuchi“, der traditionell am 14. August stattfindet, spielt sich direkt vor Ihren Augen ab – nicht aus der Perspektive eines Touristen, sondern eines Bewohners.
WICHTIGE DETAILS – KEINE LEEREN VERSPRECHEN, NUR FAKTEN
Dies ist ein exklusives RE/MAX-Angebot. Informationen, die nicht zu 100% sicher sind (z. B. genaue Anzahl der Parkplätze oder Umbau des Nebengebäudes), sollten als „zu überprüfen“ betrachtet werden. Am besten besichtigt man die Immobilie persönlich und klärt alle Punkte sofort mit einem Fachmann.
SIE KAUFEN NICHT NUR QUADRATMETER – SIE KAUFEN POTENZIAL
Wenn Sie gerne durch eine hochwertige Sanierung Wert schaffen, ist diese Kombination im historischen Zentrum selten: große Fläche, Außenbereiche, originale Details und ein Steingebäude, das zum Trumpf werden kann. Eine Immobilie für Menschen mit Vision und dem Wunsch nach einem maßgeschneiderten Ergebnis.
VEREINBAREN WIR EINE BESICHTIGUNG
Wenn Sie direkt sehen möchten, wie Sie Wohnzimmer, Terrasse, Hof und Nebengebäude optimal nutzen (und Zugang und Parkmöglichkeiten prüfen), kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Termin: In einem Ort wie diesem reichen zehn Minuten, um zu verstehen, ob es das richtige Projekt für Sie ist.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
LE PROJET QUI VOUS RESSEMBLE
Si l’idée de prendre un bien avec une structure solide et de l’amener au niveau supérieur vous séduit, vous êtes au bon endroit. Il s’agit d’un appartement situé dans un immeuble historique au cœur de Roccatederighi, dans une position qui simplifie tout : vous êtes dans la rue principale du Borgo Nuovo, vous vivez vraiment le village et faites tout à pied, sans dépendre de la voiture.
UN VILLAGE VIVANT, PAS UNE CARTE POSTALE
Roccatederighi est un de ces lieux qu’on ne fait pas que visiter : on y vit. La Maremme autour de vous, l’air de colline, le sentiment de communauté encore authentique. Côté pratique : environ 36 km de Follonica, 42 km de Castiglione della Pescaia, 35 km de Grosseto, 25 km de Massa Marittima. Les aéroports sont également accessibles : Florence ~117 km, Pise ~142 km, Rome Fiumicino ~208 km.
QUAND VOUS CHERCHEZ LE POTENTIEL ET QU’ON VOUS PROPOSE DES COMPROMIS
La vérité, c’est que beaucoup de maisons du centre historique vous font payer le « charme » mais offrent peu d’espace, aucun extérieur et aucune véritable valeur ajoutée. Et lorsqu’on trouve un bien à rénover, c’est souvent un pari risqué. Ici, c’est différent : la base est solide et l’amélioration est parfaitement réaliste.
IL FAUT RÉNOVER – ET C’EST UN AVANTAGE
L’appartement doit être terminé, et cela se voit : la salle de bain est présente mais entièrement à refaire. Mais si vous pensez comme un rénovateur, c’est une opportunité : vous ne payez pas les choix esthétiques des autres et définissez vous-même le résultat final. La distribution est déjà claire : deux chambres, un grand salon avec accès direct à la terrasse, une cuisine et un bureau avec un magnifique détail authentique : une cheminée historique.
DE VRAIS ESPACES, DE VRAIS EXTÉRIEURS, ET UNE ANNEXE QUI PEUT TOUT CHANGER
La surface est concrète : 122 m² habitables. Mais il ne s’agit pas seulement de taille : c’est l’usage potentiel. La terrasse et la cour privée offrent une qualité de vie rare en centre historique. Et il y a un atout majeur : une annexe en pierre de 42 m², à transformer en quelque chose d’unique (sous réserve d’autorisations). Rien que son volume en fait déjà une valeur rare.
ARRIVER, SE GARER, VIVRE — ET VOIR LE VILLAGE S’ANIMER DEPUIS CHEZ SOI
L’accès se fait par un grand portail ancien en fer, et vous pouvez entrer en voiture pour vous garer (une ou peut-être deux places, à vérifier sur place). Et puis il y a la magie : ici, vous ne regardez pas les événements du village sur une affiche — vous les voyez depuis votre balcon. Le Palio dei Ciuchi, disputé traditionnellement le 14 août, se vit depuis une perspective authentique : celle d’un habitant.
DÉTAILS IMPORTANTS – PAS DE PROMESSES EN L’AIR
C’est une vente exclusive RE/MAX. Les informations non confirmées à 100 % (nombre exact de places de parking, transformation de l’annexe) doivent être vérifiées sur place et confirmées avec un technicien si le projet vous intéresse.
VOUS N’ACHETEZ PAS QUE DES MÈTRES CARRÉS — VOUS ACHETEZ DU POTENTIEL
Si vous aimez créer de la valeur grâce à une rénovation bien faite, cette combinaison en centre historique est rare : grande surface, extérieurs, éléments d’époque et annexe en pierre pouvant devenir votre atout majeur. Un bien pour ceux qui ont de la vision.
FIXONS UNE VISITE
Si vous souhaitez comprendre sur place comment exploiter salon, terrasse, cour et annexe (et vérifier accès et stationnement), contactez-moi pour une visite : dix minutes suffisent pour comprendre si ce projet est fait pour vous.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
EL PROYECTO QUE SE PARECE A TI
Si te gusta la idea de tomar un inmueble con una estructura sólida y llevarlo al siguiente nivel, este es el lugar adecuado. Hablamos de un piso en un edificio histórico en el corazón de Roccatederighi, en una ubicación que hace todo más fácil: estás en la calle principal del Borgo Nuovo, vives realmente el pueblo y haces todo a pie, sin depender del coche.
UN PUEBLO VIVO, NO UNA POSTAL
Roccatederighi es uno de esos lugares que no solo se visitan: se viven. Tienes la Maremma alrededor, el aire de colina y esa sensación de comunidad que aún existe en los pueblos. Y, en lo práctico: 36 km hasta Follonica, 42 km hasta Castiglione della Pescaia, 35 km hasta Grosseto y 25 km hasta Massa Marittima. También estás bien comunicado con los aeropuertos: Florencia ~117 km, Pisa ~142 km, Roma Fiumicino ~208 km.
CUANDO BUSCAS POTENCIAL Y SOLO TE OFRECEN COMPROMISOS
La verdad es que muchas casas del centro histórico te hacen pagar el “encanto” pero luego ofrecen espacios reducidos, ningún exterior y ningún elemento realmente valioso. Y cuando encuentras algo para reformar, suele ser una incógnita total. Aquí es diferente: la base ya es interesante y la mejora es totalmente viable.
HAY OBRAS — Y ESO ES UNA VENTAJA
El piso necesita una reforma completa, y se nota: el baño existe pero debe rehacerse por completo. Pero si piensas como un renovador, esto es una buena noticia: no pagas los gustos de otros y defines tú el acabado final. La distribución ya está clara: dos dormitorios, un salón amplio con salida directa a la terraza, cocina y un estudio con un detalle auténtico: una hermosa chimenea histórica.
ESPACIO REAL, EXTERIORES REALES Y UN ANEXO QUE PUEDE CAMBIARLO TODO
La superficie útil es de 122 m². Pero no es solo cuestión de tamaño, sino de uso. La terraza y el patio privado ofrecen una habitabilidad rara en centros históricos. Y hay un elemento clave: un anexo de piedra de 42 m², listo para convertirse en algo especial (con las debidas verificaciones urbanísticas). Solo por su volumen ya es un valor poco común.
LLEGAR, APARCAR, VIVIR — Y VER EL PUEBLO DESDE CASA
El acceso es parte del encanto: se entra por un gran portón antiguo de hierro y puedes llegar con el coche hasta el interior, donde hay una plaza de aparcamiento (posiblemente dos, a confirmar). Y luego está lo más bonito: no miras los eventos del pueblo en un cartel, los ves desde tu balcón. El Palio dei Ciuchi, que se celebra tradicionalmente el 14 de agosto, lo vives como residente, no como turista.
DETALLES IMPORTANTES — NADA DE HUMO, SOLO HECHOS
Es una venta en exclusiva RE/MAX. La información no confirmada al 100% (número exacto de plazas de aparcamiento, transformación del anexo) debe verificarse en el lugar y con un técnico si te interesa el proyecto.
NO ESTÁS COMPRANDO SOLO METROS CUADRADOS — ESTÁS COMPRANDO POTENCIAL
Si te gusta crear valor con una buena reforma, esta combinación en un centro histórico es rara: gran superficie, exteriores, elementos originales y un anexo de piedra que puede ser tu gran ventaja. Es un inmueble para quien tiene visión y quiere un resultado a medida.
PIDAMOS UNA VISITA
Si quieres ver en persona cómo aprovechar el salón, la terraza, el patio y el anexo (y verificar el acceso y el aparcamiento), contáctame y reserva una visita: diez minutos bastan para saber si este es tu proyecto ideal.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
Planimetria
