Dimensioni (mq):
79
Camere da letto:
2
Locali:
Cinque
Vista Panoramica:
No
Classe Energetica:
F
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
No
PRIMO PIANO, COSTI BASSI: LA SECONDA CASA CHE AFFITTI DA SUBITO A FOLLONICA
RENDIMENTO SEMPLICE
Cerchi un appartamento al mare che inizi a lavorare per te dal primo giorno, senza cantieri né spese fisse che mangiano il margine? In Via Ungaretti, a Follonica, questo 79 m² al primo piano mette insieme vicinanza alla spiaggia, servizi sotto casa e una gestione leggera: la combinazione più richiesta da chi affitta d’estate e da chi fa medio periodo d’inverno.
DOVE LA POSIZIONE FA LA DIFFERENZA
La spiaggia è a cinquecento metri, cinque minuti a piedi reali con costume e telo. Si entra dal pianerottolo direttamente nel soggiorno con angolo cottura e, da lì, si esce nella terrazza chiusa a vetri che estende la zona giorno e crea uno spazio vivibile anche quando c’è vento o umidità. A sinistra, una porta separa la zona notte con due camere, bagno e disimpegno; sotto scala, un ripostiglio pratico per attrezzature e valigie. Il quartiere è servito, il parcheggio su strada è ampio e comodo per i cambi ospiti. E quando ti muovi: Grosseto scorre in poco più di mezz’ora, Siena è a circa ottanta minuti, Firenze a poco più di due ore; Pisa e Firenze sono gli aeroporti più comodi, mentre Roma Fiumicino resta una soluzione solida per collegamenti intercontinentali.
LE SPESE CHE BRUCIANO IL ROI
Molte case al mare nascondono costi ricorrenti che erodono la resa: ascensori da mantenere, impianti datati, balconi poco sfruttabili e dettagli che si traducono in recensioni tiepide. Ogni voce pesa, soprattutto quando punti a un’occupazione alta nei mesi caldi e a una permanenza piacevole nei mesi freddi.
QUANDO L’IMMOBILE NON LAVORA PER TE
Senza esterni fruibili, ombra gestibile e protezioni contro insetti e sabbia, gli ospiti si lamentano e tu rincorri manutenzioni. Se poi le spese condominiali sono un terno al lotto, ogni mese diventa un colpo al conto economico e la seconda casa smette di essere un asset.
QUI I NUMERI TORNANO
Qui, invece, tutto spinge nella direzione giusta. La terrazza è stata chiusa con vetrate panoramiche scorrevoli installate ad aprile 2025, così la zona giorno guadagna respiro e funzionalità in ogni stagione. La tenda sole è motorizzata, le zanzariere sono già presenti, la serranda elettrica in sala aggiunge praticità e sicurezza. Il riscaldamento è autonomo a metano, per gestire i consumi con criterio, e il condominio costa quaranta euro al mese con acqua inclusa: una cifra che lascia spazio al margine. Il primo piano con ascensore, inoltre, azzera la voce “elevatore” e rende più semplici check-in e trolley.
PRONTO DA METTERE A REDDITO
Il layout con due camere e un bagno, la zona giorno lineare che si estende sulla veranda vetrata e la distanza minima dal mare costruiscono un prodotto che piace a famiglie e coppie. Non è venduto ammobiliato, ma proprio questo ti consente di impostare fin da subito un arredo funzionale al target e al posizionamento di prezzo. Con i servizi a portata di mano e collegamenti comodi verso Pisa, Firenze e Roma, la gestione resta snella anche se non vivi in città.
LA CASA CHE LAVORA (ANCHE QUANDO NON CI SEI)
Quando posizione, costi fissi leggeri e dettagli intelligenti si allineano, l’appartamento smette di essere una spesa emotiva e diventa un asset concreto. Qui succede: entri, personalizzi come vuoi e inizi a farlo rendere senza complicazioni inutili.
Prenota ora una visita: ti accompagno a vedere la terrazza “all-weather”, verifichiamo insieme le potenzialità di arredo e ti preparo una simulazione di messa a reddito con scenari stagionali. Scrivimi e fissiamo subito.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
STRAIGHTFORWARD RETURN
Are you looking for a seaside apartment that starts working for you from day one, with no renovations or fixed expenses eating into your profit? On Via Ungaretti in Follonica, this 79 m² flat on the first floor combines proximity to the beach, essential services right downstairs, and an easy-to-manage setup — the most requested combination for summer rentals and mid-term stays in winter.
WHERE LOCATION MAKES THE DIFFERENCE
The beach is just 500 meters away — a real five-minute walk in your swimsuit and towel. You enter directly from the landing into the living room with kitchenette, which opens onto a glazed veranda that extends the living area and makes it usable even on windy or humid days. On the left, a door separates the sleeping area, with two bedrooms, a bathroom, and a hallway; under the stairs, there’s a handy storage room for gear and suitcases. The neighborhood is well served, and there’s plenty of street parking — convenient for guest turnover. And when you’re on the move: Grosseto is just over 30 minutes away, Siena about 80 minutes, and Florence just over two hours. Pisa and Florence are the most convenient airports, while Rome Fiumicino remains a solid option for international connections.
COSTS THAT BURN THROUGH ROI
Many seaside homes hide recurring expenses that eat into profits: elevators to maintain, outdated systems, balconies that are hardly usable, and details that turn into lukewarm reviews. Every detail matters, especially when you aim for high occupancy in summer and comfort in the off-season.
WHEN THE PROPERTY DOESN’T WORK FOR YOU
Without usable outdoor spaces, proper shade, and protection from insects and sand, guests complain and you’re stuck dealing with maintenance. And if the HOA fees are unpredictable, every month becomes a blow to your bottom line — turning your second home into a liability.
HERE, THE NUMBERS ADD UP
Here, everything pushes in the right direction. The veranda has been enclosed with sliding panoramic glass (installed in April 2025), giving the living area space and functionality year-round. The motorized sun awning, existing mosquito screens, and electric shutter in the living room add practicality and security. The heating system is methane-powered and autonomous — ideal for efficient consumption — and the condominium fee is €40/month, water included: a figure that leaves room for profit. The first floor with elevator also eliminates maintenance costs and makes check-in and luggage handling easier.
READY TO START EARNING
The two-bedroom, one-bathroom layout, the extended living area, and the very short distance from the sea create a product that’s attractive to families and couples alike. It’s sold unfurnished, which gives you the opportunity to furnish it from day one with your target clientele and price point in mind. With local amenities and easy access to Pisa, Florence, and Rome, managing it is easy even if you don’t live in the area.
THE HOME THAT WORKS (EVEN WHEN YOU’RE NOT THERE)
When the location, low fixed costs, and smart features align, the apartment stops being a sentimental expense and becomes a real asset. That’s what happens here: you walk in, make it yours, and start generating income — no hassle.
Book a visit now: I’ll show you the “all-weather” terrace, explore furnishing options with you, and prepare a rental income simulation with seasonal scenarios. Contact me now to schedule.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
EINFACHE RENDITE
Suchen Sie eine Wohnung am Meer, die vom ersten Tag an für Sie arbeitet – ohne Baustellen oder Fixkosten, die Ihre Marge auffressen? In der Via Ungaretti in Follonica vereint diese 79 m² große Wohnung im ersten Stock Nähe zum Strand, alle Dienstleistungen vor der Tür und eine unkomplizierte Verwaltung – genau die Kombination, die Sommergäste und Wintermieter suchen.
LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED
Der Strand ist nur 500 Meter entfernt – ein echter Fünf-Minuten-Spaziergang im Badeanzug. Man betritt die Wohnung direkt vom Treppenhaus in das Wohnzimmer mit Kochnische, von wo aus man auf eine verglaste Terrasse gelangt, die den Wohnbereich erweitert und auch bei Wind oder Feuchtigkeit nutzbar ist. Links trennt eine Tür den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, Bad und Flur; unter der Treppe gibt es einen praktischen Abstellraum für Gepäck und Ausrüstung. Das Viertel ist gut versorgt, Parkplätze an der Straße sind reichlich vorhanden – ideal für den Gästewechsel. Und wenn Sie reisen: Grosseto erreichen Sie in gut 30 Minuten, Siena in etwa 80, Florenz in etwas über zwei Stunden. Pisa und Florenz sind die nächsten Flughäfen, Rom-Fiumicino ist eine solide Option für internationale Flüge.
KOSTEN, DIE IHRE RENDITE VERRINGERN
Viele Immobilien am Meer verbergen laufende Kosten: alte Anlagen, nicht nutzbare Balkone, Wartungskosten für Aufzüge und Details, die zu mittelmäßigen Bewertungen führen. Jede Kleinigkeit zählt – vor allem, wenn Sie im Sommer auf hohe Auslastung und im Winter auf angenehmen Komfort setzen.
WENN DIE IMMOBILIE NICHT FÜR SIE ARBEITET
Ohne nutzbare Außenbereiche, Schatten und Schutz vor Insekten und Sand beschweren sich Gäste – und Sie haben ständig Instandhaltungskosten. Und wenn das Hausgeld zur Lotterie wird, ist jeder Monat ein Risiko für Ihre Bilanz.
HIER STIMMEN DIE ZAHLEN
Hier passt alles zusammen. Die Terrasse wurde im April 2025 mit einer Panorama-Schiebetür verglast, sodass der Wohnbereich ganzjährig nutzbar ist. Die Markise ist motorisiert, Insektenschutzgitter sind vorhanden, ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer sorgt für Komfort und Sicherheit. Die Heizung läuft autonom mit Methan, wodurch Sie den Verbrauch effizient steuern können. Die monatlichen Hauskosten betragen nur 40 Euro inklusive Wasser – eine Zahl, die Spielraum für Gewinn lässt.
EINSATZBEREIT ZUM VERMIETEN
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und Bad, der verlängerte Wohnbereich und die Nähe zum Meer ergeben ein beliebtes Produkt für Familien und Paare. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft – das gibt Ihnen die Freiheit, sie gezielt für Ihre Zielgruppe und Preisklasse einzurichten. Dank der Lage und guter Verbindungen nach Pisa, Florenz und Rom bleibt die Verwaltung auch aus der Ferne unkompliziert.
EINE IMMOBILIE, DIE ARBEITET (AUCH WENN SIE NICHT DA SIND)
Wenn Lage, geringe Fixkosten und clevere Details zusammenpassen, wird die Immobilie von einem emotionalen Kostenpunkt zu einem echten Asset. Genau das ist hier der Fall: einziehen, gestalten und sofort Erträge erzielen – ganz ohne Komplikationen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Ich zeige Ihnen die „Allwetter“-Terrasse, bespreche Möblierungsmöglichkeiten mit Ihnen und erstelle eine Ertragssimulation mit saisonalen Szenarien. Schreiben Sie mir und sichern Sie sich Ihren Termin!
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
Vous cherchez un appartement en bord de mer qui commence à vous rapporter dès le premier jour, sans travaux ni charges fixes qui rognent vos marges ? Situé Via Ungaretti à Follonica, ce 79 m² au premier étage allie proximité de la plage, services à deux pas et gestion simplifiée — une combinaison très recherchée pour les locations estivales et les séjours de moyenne durée en hiver.
QUAND L’EMPLACEMENT FAIT TOUT
La plage est à 500 mètres — 5 vraies minutes à pied en maillot. On entre depuis le palier dans le séjour avec coin cuisine, qui s’ouvre sur une véranda vitrée prolongeant l’espace de vie, agréable même par temps venteux ou humide. Sur la gauche, une porte isole la zone nuit avec deux chambres, salle de bains et couloir ; sous l’escalier, un débarras pratique pour valises et matériel. Le quartier est bien desservi, et le stationnement dans la rue est facile — idéal pour l’accueil des locataires. Et pour vos déplacements : Grosseto est à un peu plus de 30 minutes, Sienne à 1h20 environ, Florence à un peu plus de 2 heures. Les aéroports de Pise et de Florence sont les plus proches, Rome Fiumicino reste une option fiable pour les vols internationaux.
DES FRAIS QUI GRIGNOTENT LE RENDEMENT
Beaucoup de logements en bord de mer dissimulent des frais récurrents : ascenseurs à entretenir, installations obsolètes, balcons peu utilisables, et détails qui mènent à des avis tièdes. Chaque élément compte, surtout quand vous misez sur un bon taux d’occupation l’été et un confort d’hiver.
QUAND LE LOGEMENT NE TRAVAILLE PAS POUR VOUS
Sans espaces extérieurs utilisables, sans ombre ni protection contre moustiques et sable, les locataires se plaignent et vous courrez après l’entretien. Et si les charges de copropriété sont imprévisibles, chaque mois devient un risque financier — la maison de vacances cesse alors d’être un actif.
ICI, LES CHIFFRES SONT BONS
Ici, tout pousse dans le bon sens. La véranda a été fermée par des baies vitrées coulissantes panoramiques en avril 2025, agrandissant le séjour et le rendant fonctionnel toute l’année. Le store est motorisé, les moustiquaires sont déjà installées, et un volet électrique dans le séjour ajoute sécurité et confort. Chauffage autonome au gaz méthane, consommation maîtrisée, et charges de copropriété à seulement 40 € par mois, eau incluse : de quoi préserver vos marges. Le premier étage avec ascenseur élimine aussi ces coûts et facilite les check-ins et les valises.
PRÊT À ÊTRE RENTABILISÉ
Le plan avec deux chambres et une salle de bain, le séjour prolongé par la véranda vitrée, et la proximité immédiate de la mer séduisent familles et couples. Il n’est pas vendu meublé — ce qui vous permet de l’aménager selon votre cible et votre positionnement tarifaire. Avec tous les services à portée et des liaisons faciles vers Pise, Florence et Rome, la gestion reste légère même à distance.
LE BIEN QUI TRAVAILLE POUR VOUS (MÊME EN VOTRE ABSENCE)
Quand l’emplacement, les faibles charges et les bons choix techniques s’alignent, l’appartement n’est plus une dépense émotionnelle mais devient un actif solide. C’est exactement le cas ici : vous entrez, vous personnalisez, et vous commencez à rentabiliser — sans complications.
Réservez une visite : je vous fais découvrir la terrasse “toutes saisons”, on évalue ensemble les options d’ameublement, et je vous prépare une simulation de rendement avec scénarios saisonniers. Contactez-moi dès maintenant !
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RENTABILIDAD SENCILLA
¿Buscas un apartamento en la playa que empiece a generar ingresos desde el primer día, sin obras ni gastos fijos que se coman tu margen? En Via Ungaretti, en Follonica, este piso de 79 m² en el primer piso reúne cercanía al mar, servicios a la puerta y una gestión sencilla: la combinación más buscada para alquileres de verano o de media estancia en invierno.
CUANDO LA UBICACIÓN HACE LA DIFERENCIA
La playa está a solo 500 metros — cinco minutos reales caminando con traje de baño y toalla. Se entra directamente al salón con cocina americana, que da paso a una terraza cerrada con cristales que amplía la zona de día y permite su uso incluso con viento o humedad. A la izquierda, una puerta separa la zona de noche, con dos dormitorios, baño y pasillo. Bajo la escalera, un trastero útil para maletas y equipaje. El barrio está bien comunicado, con fácil aparcamiento en la calle, ideal para la rotación de huéspedes. Para moverse: Grosseto está a poco más de media hora, Siena a unos 80 minutos y Florencia a poco más de dos horas. Pisa y Florencia son los aeropuertos más cercanos, y Roma Fiumicino sigue siendo una opción sólida para vuelos internacionales.
GASTOS QUE REDUCEN EL ROI
Muchas viviendas en la costa esconden costes continuos: ascensores que mantener, instalaciones antiguas, balcones poco aprovechables y detalles que se traducen en reseñas regulares. Todo cuenta, sobre todo si apuntas a alta ocupación en verano y confort en invierno.
CUANDO EL INMUEBLE NO TRABAJA PARA TI
Sin exteriores aprovechables, sin sombra gestionable ni protección contra insectos y arena, los huéspedes se quejan y tú vas detrás de las reparaciones. Y si las cuotas de comunidad son imprevisibles, cada mes puede ser una pérdida.
AQUÍ LOS NÚMEROS CIERRAN
Aquí, en cambio, todo va a favor. La terraza fue cerrada con cristales correderos panorámicos en abril de 2025, lo que amplía y mejora el espacio de día durante todo el año. El toldo es motorizado, hay mosquiteras, y la persiana eléctrica en el salón añade seguridad y confort. La calefacción es autónoma con gas metano para un control eficiente del consumo. Los gastos de comunidad son de 40 € al mes, con agua incluida: un número que permite rentabilidad. El primer piso con ascensor elimina esos costes y facilita los check-ins y el manejo del equipaje.
LISTO PARA RENTABILIZAR
Distribución con dos habitaciones, un baño y una zona de día que se amplía en la terraza cerrada, a pasos del mar: un producto ideal para familias y parejas. No se vende amueblado, lo que te permite elegir el mobiliario perfecto para tu público objetivo y nivel de precios. Con servicios cercanos y buenas conexiones a Pisa, Florencia y Roma, la gestión es fácil incluso si no vives en la ciudad.
LA CASA QUE TRABAJA (INCLUSO CUANDO NO ESTÁS)
Cuando ubicación, bajos costes y decisiones inteligentes se alinean, la vivienda deja de ser un gasto emocional y se convierte en un activo real. Aquí ocurre eso: entras, personalizas y comienzas a generar ingresos — sin complicaciones.
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