Dimensioni (mq):
130
Camere da letto:
3
Locali:
Sette
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
2
Piscina:
No
Giardino:
No
UN CONTESTO CHE HA IL SAPORE DELLA STORIA
Nel pieno centro storico di Roccastrada, proprio sotto l’arco della Madonnina, c’è un appartamento su due livelli che rappresenta molto più di quattro mura: è parte integrante della struttura stessa su cui si poggia l’antica porta di ingresso del borgo. Siamo nel punto più iconico del paese, in uno degli edifici più antichi e carichi di significato. Un luogo dove ogni pietra racconta secoli di vita toscana autentica.
UN CONFLITTO CHE SI TRASFORMA IN OPPORTUNITÀ
Chi cerca una casa nei borghi medievali spesso si scontra con la realtà: piccoli spazi, ambienti bui, immobili da rifare completamente. Qui invece no. Questo appartamento offre 130 m² ben distribuiti, già abitabili fin da subito, con solo eventuali interventi estetici da considerare, se proprio vuoi personalizzarlo. Niente stress da grandi lavori, ma tutto il potenziale per farlo tuo.
IL PROBLEMA? UN IMPIANTO DA SCEGLIERE
L’appartamento, distribuito tra il secondo piano e una mansarda abitabile, non è dotato di impianto di riscaldamento. Ma questa non è una mancanza: è un’opportunità. Installando un moderno sistema a pompa di calore potrai ottenere in un colpo solo riscaldamento e aria condizionata, con una soluzione efficiente e perfetta per chi guarda anche al risparmio energetico.
LA CONQUISTA DELLO SPAZIO AUTENTICO
Con 3 camere, 2 bagni, un ampio salone e una cucina spaziosa, questa casa è ideale sia come abitazione principale che come seconda casa. La mansarda, regolarmente accatastata come abitabile, può diventare il tuo studio, un rifugio creativo o la camera degli ospiti con vista. E parlando di vista: da qui si scorge il Monte Amiata, con i suoi profili dolci che cambiano colore con le stagioni. Nessuno spazio esterno, ma con panorami così, le finestre bastano a regalarti un angolo di Toscana ogni giorno.
VIVERE ROCCASTRADA, RAGGIUNGERE TUTTO
Roccastrada è ben collegata: il mare dista circa 45 minuti, Grosseto è raggiungibile in 35 minuti, Siena in un’ora. L’aeroporto di Pisa è a circa 2 ore di distanza, così come Firenze. Una posizione strategica per vivere la Maremma in tutte le sue sfumature, con la comodità di essere nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.
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A PLACE THAT TASTES OF HISTORY
In the heart of Roccastrada’s historic center, right beneath the arch of the “Madonnina”, there is a two-level apartment that’s more than just four walls: it’s part of the very structure that supports the ancient gateway of the village. This is the most iconic spot in town, within one of its oldest and most meaningful buildings. A place where every stone tells centuries of true Tuscan life.
A CHALLENGE THAT TURNS INTO OPPORTUNITY
Those looking for a home in medieval villages often face a harsh reality: cramped spaces, dark rooms, properties needing full renovation. But not here. This 130 sqm apartment is well laid out and ready to live in right away, with only possible aesthetic updates needed—if you really want to personalize it. No stressful renovations, just the potential to truly make it yours.
THE CATCH? YOU CHOOSE THE SYSTEM
The apartment, spread between the second floor and a livable attic, doesn’t have a heating system. But that’s not a flaw—it’s an opportunity. Install a modern heat pump system and get both heating and air conditioning in one go, with an efficient solution perfect for those mindful of energy savings.
THE LUXURY OF AUTHENTIC SPACE
With 3 bedrooms, 2 bathrooms, a large living room and a spacious kitchen, this home is perfect as a main residence or second home. The attic, officially registered as livable, can become your studio, creative space, or a guest room with a view. Speaking of views: from here, you can see Mount Amiata, with its gentle slopes changing colors through the seasons. No outdoor space, but with views like these, the windows are enough to offer a daily slice of Tuscany.
LIVE IN ROCCASTRADA, CONNECT TO EVERYTHING
Roccastrada is well connected: the sea is about 45 minutes away, Grosseto 35, Siena an hour. Pisa airport is about 2 hours away, as is Florence. A strategic location to enjoy the many shades of Maremma, while living in one of Tuscany’s most authentic villages.
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EIN ORT, DER NACH GESCHICHTE SCHMECKT
Im historischen Zentrum von Roccastrada, direkt unter dem Bogen der „Madonnina“, befindet sich eine zweistöckige Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: Sie ist Teil der Struktur, auf der einst das antike Eingangstor des Dorfes stand. Wir befinden uns am symbolträchtigsten Punkt des Ortes, in einem der ältesten und bedeutungsvollsten Gebäude. Ein Ort, an dem jeder Stein Jahrhunderte echter toskanischer Geschichte erzählt.
EIN KONFLIKT, DER ZUR CHANCE WIRD
Wer in mittelalterlichen Dörfern ein Haus sucht, stößt oft auf dieselben Probleme: enge Räume, dunkle Zimmer, komplett renovierungsbedürftige Immobilien. Nicht hier. Diese Wohnung bietet 130 m² gut verteilte Fläche, ist sofort bewohnbar und benötigt höchstens einige ästhetische Eingriffe – wenn man sie persönlich gestalten möchte. Kein Renovierungsstress, aber viel Potenzial für dein ganz eigenes Zuhause.
DAS PROBLEM? DIE WAHL DER HEIZUNG
Die Wohnung, verteilt auf das zweite Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss, verfügt über keine Heizungsanlage. Doch das ist kein Mangel – sondern eine Gelegenheit. Mit einer modernen Wärmepumpe erhältst du gleichzeitig Heizung und Klimaanlage – eine effiziente Lösung für alle, die auch auf Energieeinsparung achten.
DER LUXUS DES AUTHENTISCHEN RAUMS
Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem großen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche ist dieses Haus ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Das Dachgeschoss, offiziell als Wohnraum registriert, kann dein Studio, kreativer Rückzugsort oder Gästezimmer mit Aussicht werden. Und apropos Aussicht: Von hier aus sieht man den Monte Amiata, dessen sanfte Hügel im Wechsel der Jahreszeiten die Farben ändern. Kein Außenbereich, aber bei diesem Panorama reicht ein Fenster, um jeden Tag ein Stück Toskana zu genießen.
LEBE IN ROCCASTRADA, ERREICHE ALLES
Roccastrada ist bestens angebunden: Das Meer ist ca. 45 Minuten entfernt, Grosseto 35 Minuten, Siena eine Stunde. Der Flughafen Pisa ist in etwa 2 Stunden erreichbar, ebenso Florenz. Eine strategische Lage, um die Maremma in all ihren Facetten zu erleben – im Herzen eines der authentischsten toskanischen Dörfer.
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UN CADRE QUI RESSENT L’HISTOIRE
En plein centre historique de Roccastrada, juste sous l’arche de la Madonnina, se trouve un appartement en duplex qui représente bien plus que quatre murs : il fait partie intégrante de l’ancienne porte d’entrée du village. Nous sommes au cœur du lieu le plus emblématique du bourg, dans l’un des bâtiments les plus anciens et chargés de sens. Un endroit où chaque pierre raconte des siècles de vie toscane authentique.
UN CONFLIT QUI DEVIENT UNE OPPORTUNITÉ
Chercher une maison dans un village médiéval rime souvent avec compromis : petits espaces, manque de lumière, travaux à prévoir. Mais pas ici. Cet appartement de 130 m² est bien agencé, immédiatement habitable, avec seulement quelques ajustements esthétiques à envisager si l’on souhaite le personnaliser. Aucun stress, juste le potentiel de le faire sien.
LE POINT FAIBLE ? UNE INSTALLATION À CHOISIR
L’appartement, réparti entre le deuxième étage et un grenier aménagé, n’a pas de système de chauffage. Mais ce n’est pas un défaut : c’est une opportunité. En installant une pompe à chaleur moderne, tu bénéficies à la fois du chauffage et de la climatisation, avec une solution efficace et économe en énergie.
L’ESPACE AUTHENTIQUE, UN LUXE
Avec 3 chambres, 2 salles de bains, un grand salon et une cuisine spacieuse, ce logement est idéal en résidence principale ou secondaire. Le grenier, officiellement déclaré habitable, peut devenir ton bureau, un espace créatif ou une chambre d’amis avec vue. Et quelle vue ! Le mont Amiata, avec ses courbes douces qui changent de teinte au fil des saisons. Pas d’espace extérieur, mais avec un tel panorama, les fenêtres suffisent à t’offrir ta dose quotidienne de Toscane.
VIVRE À ROCCASTRADA, ÊTRE CONNECTÉ À TOUT
Roccastrada est bien située : la mer est à environ 45 minutes, Grosseto à 35 minutes, Sienne à une heure. L’aéroport de Pise est à 2 heures, tout comme Florence. Une position stratégique pour explorer toutes les nuances de la Maremme, tout en vivant au cœur d’un des villages les plus authentiques de Toscane.
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UN ENTORNO QUE SABE A HISTORIA
En pleno centro histórico de Roccastrada, justo bajo el arco de la “Madonnina”, hay un apartamento de dos plantas que es mucho más que cuatro paredes: forma parte de la antigua puerta de entrada al pueblo. Estamos en el lugar más icónico del pueblo, dentro de uno de los edificios más antiguos y con más alma. Un sitio donde cada piedra cuenta siglos de verdadera vida toscana.
UN CONFLICTO QUE SE CONVIERTE EN OPORTUNIDAD
Quien busca una casa en pueblos medievales a menudo se enfrenta a una dura realidad: espacios pequeños, poca luz, propiedades que necesitan reformas completas. Pero no es el caso aquí. Este apartamento de 130 m² está bien distribuido y listo para entrar a vivir. Solo podrías considerar alguna mejora estética si quieres personalizarlo. Sin estrés de obras grandes, pero con todo el potencial para hacerlo tuyo.
¿EL PROBLEMA? ELEGIR LA INSTALACIÓN
El apartamento, distribuido entre la segunda planta y un altillo habitable, no dispone de sistema de calefacción. Pero eso no es un defecto: es una ventaja. Instalando una moderna bomba de calor obtendrás calefacción y aire acondicionado al mismo tiempo, con una solución eficiente y respetuosa con el ahorro energético.
EL LUJO DEL ESPACIO AUTÉNTICO
Con 3 dormitorios, 2 baños, un amplio salón y una cocina espaciosa, esta casa es perfecta como residencia principal o segunda vivienda. El altillo, oficialmente registrado como habitable, puede ser tu despacho, refugio creativo o habitación de invitados con vistas. Y hablando de vistas: desde aquí se ve el Monte Amiata, con sus suaves perfiles que cambian de color con las estaciones. No hay espacios exteriores, pero con vistas así, las ventanas bastan para regalarte un pedacito de Toscana cada día.
VIVIR EN ROCCASTRADA, CONECTADO CON TODO
Roccastrada está bien conectada: el mar está a unos 45 minutos, Grosseto a 35 minutos, Siena a una hora. El aeropuerto de Pisa está a unas 2 horas, igual que Florencia. Una ubicación estratégica para vivir la Maremma en todas sus versiones, en el corazón de uno de los pueblos más auténticos de la Toscana.
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