Dimensioni (mq):
87
Camere da letto:
2
Locali:
Cinque
Vista Panoramica:
No
Classe Energetica:
F
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
No
VITA PRATICA IN CENTRO, SENZA RINUNCE
Se cerchi una base funzionale in Maremma che faccia risparmiare minuti ogni giorno, questo primo piano nel cuore di Roccastrada mette insieme luce, verde e comodità vere. ReMax lo presenta in esclusiva: arrivi, parcheggi nel cortile retrostante e vivi il centro senza subirlo.
IL PUNTO GIUSTO, NEL MOMENTO GIUSTO
La palazzina si affaccia sul giardino pubblico con obelisco, palcoscenico delle cerimonie del paese; alle spalle, il campo da bocce e un grande parcheggio che ogni mercoledì diventa il mercato più frequentato. Gli alberi attorno schermano la circolazione: sei al centro delle cose, ma i rumori restano filtrati. L’appartamento è al primo piano, senza ascensore, con 87 m² ben distribuiti: cucina/tinello, salotto, corridoio, due camere e bagno. Il posto auto non è assegnato, ma nel cortile dietro casa si trova spazio con facilità: una rarità per il centro.
IL PREGIUDIZIO SUL “CENTRO SCOMODO”
Chi ha girato per borghi storici conosce l’equazione: parcheggio difficile, interni bui, logistica complicata. La tentazione è rinunciare alla qualità di vita pur di evitare perdite di tempo.
TEMPO SPRECATO, ROUTINE COMPLICATA
Dieci minuti per trovare posto diventano ore a fine mese; le commissioni richiedono pianificazione militare; la sensazione è di “non farcela mai”. Non è ciò che vuoi portarti dietro quando scegli di vivere in Maremma.
SPAZI LINEARI, ACCESSO FACILE, QUOTIDIANO EFFICIENTE
Qui la giornata scorre senza attrito: sali un piano, apri e trovi ambienti ariosi in buono stato, affacci su verde, servizi sotto casa. Il mercoledì scendi e sei già al mercato; la sera ti godi il silenzio del giardino. Quando arriva il weekend, in meno di tre quarti d’ora sei a Follonica, circa 40 km d’auto con percorrenze tipiche intorno ai 40–45 minuti, perfette per una fuga al mare senza organizzare un trasloco.
UNA BASE STRATEGICA PER LAVORO E SVAGO
Roccastrada ti mette al centro della provincia: Grosseto è a circa 35 km, con tempi di guida intorno ai 30–40 minuti; Siena si raggiunge in poco meno di un’ora con circa 56 km di percorso. Se ti muovi spesso in aereo, Firenze Peretola sta su un asse comodo con indicazioni di 1h50–1h55 e 117–130 km; Pisa PSA si attesta intorno a 145 km per circa 1h45–1h50; Roma Fiumicino viaggia sui 2h25–2h40 con circa 208 km. In sintesi: collegamenti logici, prevedibili, che non ti sballano l’agenda.
LA SCELTA RAZIONALE CHE MIGLIORA LA QUALITÀ DI VITA
Quando posizione, semplicità e gestione tornano i conti, la decisione è naturale: scegli un centro storico che ti fa guadagnare tempo, non perderlo.
Prenota adesso la visita: vediamo insieme come questa casa ti semplifica le giornate, dal primo parcheggio al rientro serale.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
EVERYDAY LIFE IN THE CENTER, WITHOUT COMPROMISES
If you’re looking for a practical base in the Maremma that saves you minutes every day, this first-floor home in the heart of Roccastrada blends light, greenery, and real convenience. Remax presents it exclusively: arrive, park in the rear courtyard, and enjoy the center without the hassle.
THE RIGHT SPOT, AT THE RIGHT TIME
The building faces the public garden with its obelisk, the stage for local ceremonies; behind it, a bocce court and a large parking area that turns into the town’s busiest market every Wednesday. The surrounding trees buffer traffic: you’re at the heart of things, yet noise stays muted. The apartment is on the first floor, no elevator, with a well-laid-out 87 m²: kitchen/dining, living room, hallway, two bedrooms, and a bathroom. Parking spaces aren’t assigned, but the rear courtyard makes finding a spot easy—rare for the center.
THE “INCONVENIENT CENTER” PREJUDICE
Anyone who’s toured historic towns knows the equation: hard parking, dark interiors, complicated logistics. The temptation is to give up quality of life just to avoid wasting time.
WASTED TIME, COMPLICATED ROUTINES
Ten minutes to find a spot add up to hours by month’s end; errands need military planning; you feel like you’re always behind. That’s not what you want when you choose to live in the Maremma.
STRAIGHTFORWARD SPACES, EASY ACCESS, EFFICIENT DAILY LIFE
Here your day flows without friction: climb one flight, open the door, and you’ve got airy rooms in good condition, green views, services at your doorstep. On Wednesdays you’re already at the market; in the evening you enjoy the quiet of the garden. When the weekend comes, you’re in Follonica in under three quarters of an hour—about 40 km, typically 40–45 minutes—perfect for a seaside escape without a full-blown relocation.
A STRATEGIC BASE FOR WORK AND LEISURE
Roccastrada puts you at the center of the province: Grosseto is about 35 km away, a 30–40 minute drive; Siena is just under an hour at roughly 56 km. If you fly often, Florence Peretola sits on an easy axis at about 1h50–1h55 and 117–130 km; Pisa (PSA) is around 145 km for roughly 1h45–1h50; Rome Fiumicino runs about 2h25–2h40 at roughly 208 km. In short: logical, predictable connections that won’t derail your schedule.
THE RATIONAL CHOICE THAT IMPROVES YOUR QUALITY OF LIFE
When location, simplicity, and manageability add up, the decision is easy: choose a historic center that saves you time—not one that wastes it.
Book your visit now: let’s see how this home streamlines your days, from the first parking spot to your evening return.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
ALLTAG IM ZENTRUM, OHNE VERZICHTE
Wenn Sie in der Maremma eine funktionale Basis suchen, die Ihnen täglich Minuten spart, vereint diese Wohnung im ersten Stock im Herzen von Roccastrada Licht, Grün und echte Bequemlichkeit. Remax präsentiert sie exklusiv: ankommen, im rückwärtigen Hof parken und das Zentrum genießen – ohne die Nachteile.
DER RICHTIGE PUNKT, ZUR RICHTIGEN ZEIT
Das Haus blickt auf den öffentlichen Garten mit Obelisk, Bühne für die Zeremonien des Ortes; dahinter ein Bocciafeld und ein großer Parkplatz, der jeden Mittwoch zum beliebtesten Markt wird. Die Bäume ringsum schirmen den Verkehr ab: Sie sind mitten im Geschehen, und doch bleiben die Geräusche gedämpft. Die Wohnung liegt im ersten Stock, ohne Aufzug, mit gut aufgeteilten 87 m²: Küche/Essen, Wohnzimmer, Flur, zwei Schlafzimmer und Bad. Es gibt keine feste Stellplatzzuordnung, aber im Hof hinter dem Haus findet man leicht Platz – eine Seltenheit im Zentrum.
DAS VORURTEIL VOM „UMSTÄNDLICHEN ZENTRUM“
Wer historische Orte kennt, kennt die Gleichung: schwieriges Parken, dunkle Innenräume, komplizierte Logistik. Die Versuchung: Lebensqualität aufgeben, nur um Zeitverlust zu vermeiden.
VERTANE ZEIT, KOMPLIZIERTE ROUTINEN
Zehn Minuten Parkplatzsuche summieren sich bis Monatsende zu Stunden; Erledigungen verlangen militärische Planung; ständig das Gefühl, „nie hinterherzukommen“. Genau das wollen Sie in der Maremma vermeiden.
LINEARE RÄUME, EINFACHER ZUGANG, EFFIZIENTER ALLTAG
Hier läuft der Tag reibungslos: eine Treppe hinauf, Tür auf – luftige Räume in gutem Zustand, Blick ins Grüne, Services vor der Haustür. Mittwochs sind Sie direkt am Markt; abends genießen Sie die Ruhe des Gartens. Am Wochenende sind Sie in weniger als drei Viertelstunden in Follonica – etwa 40 km, typischerweise 40–45 Minuten – perfekt für einen Meeresausflug ohne großen Aufwand.
EINE STRATEGISCHE BASIS FÜR ARBEIT UND FREIZEIT
Roccastrada liegt zentral in der Provinz: Grosseto ist ca. 35 km entfernt, 30–40 Minuten Fahrzeit; Siena erreicht man in knapp einer Stunde bei etwa 56 km. Wenn Sie oft fliegen: Florenz Peretola liegt günstig bei ca. 1:50–1:55 und 117–130 km; Pisa (PSA) bei rund 145 km und ca. 1:45–1:50; Rom Fiumicino bei etwa 2:25–2:40 und ca. 208 km. Kurz: logische, planbare Verbindungen, die Ihren Kalender nicht durcheinanderbringen.
DIE RATIONALE WAHL FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT
Wenn Lage, Einfachheit und Handhabung aufgehen, ist die Entscheidung klar: Wählen Sie ein historisches Zentrum, das Zeit spart – nicht eines, das sie kostet.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung: Sehen wir uns an, wie dieses Zuhause Ihren Alltag vom ersten Parkplatz bis zur abendlichen Rückkehr erleichtert.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
LA VIE PRATIQUE EN CENTRE-VILLE, SANS RENONCEMENTS
Si vous cherchez une base fonctionnelle en Maremme qui vous fasse gagner des minutes chaque jour, ce premier étage au cœur de Roccastrada combine lumière, verdure et véritable confort. Remax le présente en exclusivité : vous arrivez, vous vous garez dans la cour arrière et vous profitez du centre sans en subir les inconvénients.
LE BON ENDROIT, AU BON MOMENT
L’immeuble donne sur le jardin public avec obélisque, scène des cérémonies du village ; à l’arrière, un terrain de bocce et un grand parking qui devient, chaque mercredi, le marché le plus fréquenté. Les arbres autour filtrent la circulation : vous êtes au cœur de tout, mais le bruit reste atténué. L’appartement est au premier étage, sans ascenseur, avec 87 m² bien distribués : cuisine/coin repas, salon, couloir, deux chambres et salle de bains. Les places ne sont pas attribuées, mais la cour arrière permet de se garer facilement : une rareté en centre-ville.
LE PRÉJUGÉ DU « CENTRE PEU PRATIQUE »
Qui a arpenté des bourgs historiques connaît l’équation : stationnement difficile, intérieurs sombres, logistique compliquée. La tentation, c’est de sacrifier sa qualité de vie pour éviter de perdre du temps.
TEMPS GASPILLÉ, ROUTINES COMPLIQUÉES
Dix minutes pour trouver une place deviennent des heures en fin de mois ; les courses exigent une planification millimétrée ; on a l’impression de « ne jamais y arriver ». Ce n’est pas ce que vous voulez emporter avec vous en choisissant la Maremme.
ESPACES LINÉAIRES, ACCÈS FACILE, QUOTIDIEN EFFICACE
Ici, la journée s’écoule sans friction : un étage à monter, on ouvre et l’on découvre des pièces aérées en bon état, des vues sur la verdure, des services au pied de l’immeuble. Le mercredi, vous descendez et vous êtes déjà au marché ; le soir, vous profitez du calme du jardin. Le week-end venu, Follonica est à moins de trois quarts d’heure — environ 40 km, avec des temps habituels de 40–45 minutes — parfait pour une échappée mer sans déménager toute la maison.
UNE BASE STRATÉGIQUE POUR TRAVAIL ET LOISIRS
Roccastrada vous place au centre de la province : Grosseto est à environ 35 km, 30–40 minutes de route ; Sienne se rejoint en un peu moins d’une heure pour environ 56 km. Si vous prenez souvent l’avion, Florence Peretola se trouve sur un axe pratique avec des indications de 1h50–1h55 et 117–130 km ; Pise (PSA) tourne autour de 145 km pour 1h45–1h50 ; Rome Fiumicino, 2h25–2h40 pour environ 208 km. En synthèse : des liaisons logiques, prévisibles, qui ne bouleversent pas votre agenda.
LE CHOIX RATIONNEL QUI AMÉLIORE LA QUALITÉ DE VIE
Quand l’emplacement, la simplicité et la gestion s’additionnent, la décision s’impose : choisissez un centre historique qui vous fait gagner du temps, pas l’inverse.
Réservez votre visite dès maintenant : voyons ensemble comment ce logement simplifie vos journées, du premier stationnement au retour du soir.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
VIDA PRÁCTICA EN EL CENTRO, SIN RENUNCIAS
Si buscas una base funcional en la Maremma que te ahorre minutos cada día, este primer piso en el corazón de Roccastrada combina luz, zonas verdes y verdadera comodidad. Remax lo presenta en exclusiva: llegas, aparcas en el patio trasero y disfrutas del centro sin sufrirlo.
EL LUGAR ADECUADO, EN EL MOMENTO ADECUADO
El edificio da al jardín público con obelisco, escenario de las ceremonias del pueblo; detrás, una pista de bochas y un gran aparcamiento que cada miércoles se convierte en el mercado más concurrido. Los árboles circundantes amortiguan el tráfico: estás en el centro de todo, pero el ruido queda filtrado. El apartamento está en un primer piso, sin ascensor, con 87 m² bien distribuidos: cocina/comedor, salón, pasillo, dos dormitorios y baño. No hay plaza asignada, pero en el patio posterior es fácil encontrar sitio: una rareza en el centro.
EL PREJUICIO DEL «CENTRO INCÓMODO»
Quien ha recorrido pueblos históricos conoce la ecuación: aparcamiento difícil, interiores oscuros, logística complicada. La tentación es renunciar a calidad de vida solo para evitar perder tiempo.
TIEMPO PERDIDO, RUTINAS COMPLICADAS
Diez minutos para encontrar sitio se convierten en horas a fin de mes; las gestiones requieren planificación milimétrica; la sensación es la de «no llegar nunca». No es lo que quieres llevar contigo cuando eliges vivir en la Maremma.
ESPACIOS LINEALES, ACCESO FÁCIL, COTIDIANO EFICIENTE
Aquí el día fluye sin fricciones: subes un piso, abres y encuentras estancias aireadas en buen estado, vistas al verde y servicios a pie de calle. Los miércoles bajas y ya estás en el mercado; por la noche disfrutas del silencio del jardín. Cuando llega el fin de semana, en menos de tres cuartos de hora estás en Follonica —unos 40 km, con tiempos típicos de 40–45 minutos—, perfecto para una escapada al mar sin organizar una mudanza.
UNA BASE ESTRATÉGICA PARA TRABAJO Y OCIO
Roccastrada te coloca en el centro de la provincia: Grosseto está a unos 35 km, 30–40 minutos en coche; Siena se alcanza en algo menos de una hora con unos 56 km. Si vuelas a menudo, Florencia Peretola queda en un eje cómodo con referencias de 1h50–1h55 y 117–130 km; Pisa (PSA) ronda los 145 km en 1h45–1h50; Roma Fiumicino, 2h25–2h40 con unos 208 km. En síntesis: conexiones lógicas y previsibles que no desbaratan tu agenda.
LA ELECCIÓN RACIONAL QUE MEJORA TU CALIDAD DE VIDA
Cuando ubicación, sencillez y gestión cuadran, la decisión es natural: elige un centro histórico que te haga ganar tiempo, no perderlo.
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