Dimensioni (mq):
87
Camere da letto:
2
Locali:
Quattro
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
Sì
VIVERE MEGLIO (SENZA RINUNCIARE AL MARE)
Sassofortino, frazione di Roccastrada, ti mette subito in un’altra dimensione: qui sei in collina, intorno ai 570 metri di altitudine, e d’estate l’aria è quella che in città ti sogni davvero. La cosa intelligente, però, è che non stai “lontano da tutto”: quando vuoi la spiaggia, scendi e in auto arrivi a Follonica in circa 38 minuti (36,6 km) o a Castiglione della Pescaia in circa 46 minuti (43,1 km). E se ti serve la città per servizi e commissioni, Grosseto è a circa 34 minuti (32,1 km).
IL “CENTRO NUOVO” E UNA CASA GIÀ PRONTA
Nel centro nuovo di Sassofortino trovi un appartamento al primo piano, pronto per l’uso, con 87 m² calpestabili distribuiti in modo pratico: ingresso, cucina abitabile già arredata, bagno, due camere, salotto e ripostiglio. Non è la classica casa “bella ma complicata”: qui la pianta è chiara e vivibile, e ogni ambiente ha senso.
LA SOLITA SCELTA CHE NON CONVINCE MAI
Di solito, quando cerchi in zona, finisce sempre nello stesso modo: o prendi vicino al mare e ti trovi caldo, traffico e confusione, oppure cerchi il fresco in collina ma poi ti raccontano che “il mare è comodo”… e non lo è mai davvero. Il risultato? Compromessi che dopo due mesi iniziano a pesare.
SE LA CASA NON È COMODA, LA VIVI POCO
Una casa in Toscana deve funzionare nella vita reale, non solo nelle foto. Deve essere facile da gestire, adatta sia a un weekend che a periodi lunghi, e deve darti la sensazione che stai facendo un upgrade, non una fatica in più.
SOLIDITÀ, COMFORT E VISTA MAREMMA
Qui hai una costruzione del 1959 con muratura in pietra e tetto in buone condizioni. Per il comfort quotidiano, il riscaldamento è a metano e anche l’acqua calda sanitaria è a metano: una gestione lineare, senza sorprese. E poi c’è la parte che ti cambia l’umore appena apri le finestre: una vista ampia su tutta la Maremma, di quelle che rendono ogni rientro più leggero.
MARE QUANDO VUOI, FRESCO QUANDO SERVE (E COLLEGAMENTI SEMPLICI)
Questo è il punto che rende la scelta “furba”: vivi in altura, con un clima più gentile in estate, ma resti collegato. Se arrivi da fuori, anche gli aeroporti sono gestibili: Pisa è a circa 1h 43 min (140,9 km), Firenze a circa 1h 52 min (118,7 km) e Roma Fiumicino a circa 2h 25 min (205,5 km). Tradotto: puoi usarla davvero, non solo “una volta l’anno”.
PRIMA LA RABBIA, POI IL SOLLIEVO
Se ti dà fastidio l’idea di continuare a buttare estati tra caldo e caos, qui capisci subito la differenza: ti prendi il fresco della collina e scegli tu quando scendere al mare, senza farti comandare dalla logistica. E quando inizi a immaginarti le giornate — colazione con vista, rientro serale senza afa, spazi giusti per famiglia o ospiti — arriva quel sollievo concreto: “ok, questa è una casa che si vive”.
IL DETTAGLIO CHE NON TI ASPETTI: L’ULIVETO A DUE PASSI
La cosa più interessante, però, è fuori casa. L’appartamento viene corredato da un uliveto di 11.530 m², con circa 30 piante, a pochi passi dall’immobile. C’è anche un pozzo naturale, da rimettere un po’ a posto: ed è proprio qui che cambia il livello dell’offerta, perché non stai comprando solo metri quadri interni. Stai portando a casa un pezzo di terra vero, un progetto, una possibilità concreta: dalla produzione per uso personale fino a un angolo tutto tuo da curare nel tempo.
QUANDO TROVI EQUILIBRIO, CONVIENE MUOVERSI
Un primo piano pronto, con vista Maremma, in un paese che ti regala estati più vivibili e con l’uliveto incluso a due passi: è una combinazione rara perché mette insieme qualità della vita e praticità, senza obbligarti a scegliere “o questo o quello”.
FISSIAMO UNA VISITA
Se vuoi capire dal vivo quanto vale la vista e quanto è comoda questa posizione tra collina e mare, scrivimi e fissiamo una visita: vediamo insieme appartamento e uliveto, così decidi con sensazioni reali e numeri chiari, non solo con le foto.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
THE SEA IN 38 MINUTES, FRESH AIR ALL SUMMER: HERE’S THE APARTMENT THAT CHANGES THE RULES
LIVE BETTER (WITHOUT GIVING UP THE SEA)
Sassofortino, a hamlet of Roccastrada, instantly puts you in a different dimension: here you’re in the hills, around 570 meters above sea level, and in summer the air is the kind you really dream of in the city. The smart thing, though, is that you’re not “in the middle of nowhere”: when you want the beach, just hop in the car and you’re in Follonica in about 38 minutes (36.6 km) or Castiglione della Pescaia in about 46 minutes (43.1 km). Need a city for errands or services? Grosseto is about 34 minutes away (32.1 km).
THE “NEW CENTER” AND A READY-TO-MOVE-IN HOME
In the new center of Sassofortino, there’s a first-floor apartment, move-in ready, offering 87 sqm of usable space laid out practically: entrance, furnished eat-in kitchen, bathroom, two bedrooms, living room, and storage room. This isn’t one of those “beautiful but complicated” homes – the layout is clear and functional, and every room makes sense.
THE USUAL CHOICE THAT NEVER REALLY CONVINCES
Usually, when searching in this area, it ends the same way: either you go near the sea and end up with heat, traffic, and noise, or you go for cooler hills and people claim “the beach is close”… but it never really is. The result? Compromises that start weighing on you after a couple of months.
IF A HOME ISN’T CONVENIENT, YOU WON’T LIVE IT
A home in Tuscany should work in real life, not just in photos. It should be easy to manage, suitable for weekends and longer stays, and make you feel like you’re upgrading — not adding stress.
SOLIDITY, COMFORT, AND A VIEW OVER THE MAREMMA
Built in 1959, with stone walls and a roof in good condition. For everyday comfort, there’s methane heating and hot water – simple and reliable. Then there’s the part that instantly lifts your mood: a wide view over the Maremma countryside, the kind that makes every return feel lighter.
THE SEA WHEN YOU WANT IT, THE FRESH AIR WHEN YOU NEED IT (WITH EASY CONNECTIONS)
This is what makes the choice smart: you live in the hills, enjoy cooler summers, yet stay well connected. If you’re coming from elsewhere, airports are manageable too: Pisa is about 1h 43min (140.9 km), Florence 1h 52min (118.7 km), and Rome Fiumicino about 2h 25min (205.5 km). Translation: you can truly use this place, not just “once a year.”
FIRST THE FRUSTRATION, THEN THE RELIEF
If you’re tired of wasting summers in heat and chaos, this place will show you a real difference: you enjoy the coolness of the hills and decide when to go to the beach — without logistics controlling you. And when you picture your days — breakfast with a view, a cool evening return, the right space for family or guests — that real feeling hits: “okay, this is a home you can live in.”
THE UNEXPECTED BONUS: AN OLIVE GROVE JUST STEPS AWAY
The most interesting part is outside: the apartment includes an 11,530 sqm olive grove with about 30 trees, just a short walk from the house. There’s also a natural well that just needs a bit of work. This is where the offer levels up: you’re not just buying interior square meters. You’re getting real land, a project, a concrete opportunity — from small-scale oil production to a personal corner to care for over time.
WHEN YOU FIND BALANCE, IT’S WORTH ACTING FAST
A first-floor home, ready to go, with a Maremma view, in a village offering a more liveable summer — plus an olive grove just steps away: it’s a rare combo, blending quality of life and practicality, without forcing you to choose one or the other.
LET’S SCHEDULE A VISIT
If you want to see how valuable this view is and how convenient the location between hills and sea truly is, contact me and let’s schedule a visit: we’ll check out the apartment and the olive grove together, so you can decide based on real feelings and clear numbers — not just photos.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
BESSER LEBEN (OHNE AUF DAS MEER ZU VERZICHTEN)
Sassofortino, ein Ortsteil von Roccastrada, versetzt dich sofort in eine andere Welt: Hier bist du auf etwa 570 Metern Höhe, mitten in den Hügeln – und im Sommer ist die Luft so frisch, wie man sie sich in der Stadt nur wünschen kann. Das Clevere daran? Du bist nicht „weit weg von allem“: Wenn du ans Meer willst, steigst du einfach ins Auto – Follonica erreichst du in ca. 38 Minuten (36,6 km), Castiglione della Pescaia in ca. 46 Minuten (43,1 km). Und wenn du Stadtservices brauchst, ist Grosseto nur etwa 34 Minuten entfernt (32,1 km).
DAS „NEUE ZENTRUM“ UND EINE BEZUGSFERTIGE WOHNUNG
Im neuen Zentrum von Sassofortino wartet eine bezugsfertige Wohnung im ersten Stock auf dich – mit 87 m² Nutzfläche, die praktisch aufgeteilt sind: Eingangsbereich, möblierte Wohnküche, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Keine komplizierte Traumimmobilie – sondern ein durchdachter, gut nutzbarer Grundriss, bei dem jedes Zimmer Sinn ergibt.
DIE ÜBLICHE ENTSCHEIDUNG, DIE NIE ZUFRIEDENSTELLT
Bei der Immobiliensuche in dieser Gegend läuft es oft gleich ab: Entweder nimmst du etwas in Meeresnähe – und kämpfst mit Hitze, Verkehr und Trubel. Oder du entscheidest dich für die frische Luft in den Hügeln – und hörst dann Sätze wie „Das Meer ist ganz nah“… aber es ist nie wirklich praktisch. Das Ergebnis? Kompromisse, die nach zwei Monaten schwer auf dir lasten.
WENN EIN HAUS NICHT PRAKTISCH IST, NUTZT MAN ES KAUM
Ein Haus in der Toskana muss im Alltag funktionieren – nicht nur auf Bildern gut aussehen. Es sollte leicht zu pflegen sein, für Wochenenden ebenso wie für längere Aufenthalte taugen und dir das Gefühl geben, dass du dir etwas Gutes tust – kein weiterer Stressfaktor.
SOLIDE BAUWEISE, KOMFORT UND AUSBLICK AUF DIE MAREMMA
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959, mit Steinmauerwerk und einem gut erhaltenen Dach. Für den täglichen Komfort gibt es eine Methan-Heizung sowie Warmwasser über Methan – eine einfache, zuverlässige Lösung. Und dann kommt das, was die Stimmung sofort hebt: ein weiter Blick über die Maremma, der jede Heimkehr leichter macht.
MEER WANN DU WILLST, FRISCHE LUFT WENN DU SIE BRAUCHST (UND GUTE VERBINDUNGEN)
Das ist der Clou: Du wohnst in den Hügeln, genießt ein angenehmes Sommerklima und bleibst trotzdem gut angebunden. Auch wenn du von weiter her kommst, sind die Flughäfen gut erreichbar: Pisa ca. 1 Std. 43 Min. (140,9 km), Florenz ca. 1 Std. 52 Min. (118,7 km), Rom-Fiumicino ca. 2 Std. 25 Min. (205,5 km). Auf gut Deutsch: Du kannst die Immobilie wirklich nutzen – nicht nur einmal im Jahr.
ZUERST DER FRUST, DANN DIE ERLEICHTERUNG
Wenn du es leid bist, Sommer mit Hitze und Chaos zu verschwenden, merkst du hier sofort den Unterschied: Du genießt die kühle Brise der Hügel und entscheidest selbst, wann du ans Meer fährst – statt dich nach der Logistik zu richten. Und wenn du dir den Alltag vorstellst – Frühstück mit Aussicht, abends ohne Schwüle zurückkommen, genug Platz für Familie oder Gäste – stellt sich ein echtes Gefühl der Erleichterung ein: „Okay, das ist ein Zuhause, das man wirklich lebt.“
DAS DETAIL, MIT DEM DU NICHT RECHNEST: DER OLIVENHAIN DIREKT NEBENAN
Das Spannendste ist aber draußen: Zur Wohnung gehört ein Olivenhain mit 11.530 m² Land und etwa 30 Bäumen – nur wenige Schritte entfernt. Es gibt auch einen natürlichen Brunnen, der etwas hergerichtet werden sollte. Und genau hier hebt sich das Angebot ab: Du kaufst nicht nur Innenfläche, sondern auch ein Stück echtes Land, ein Projekt, eine echte Möglichkeit – sei es für die eigene Ölproduktion oder als dein ganz persönlicher Rückzugsort.
WENN DU DAS GLEICHGEWICHT GEFUNDEN HAST, LOHNT ES SICH ZUZUGREIFEN
Ein bezugsfertiger Erststock mit Maremma-Ausblick, in einem Ort mit angenehmem Sommerklima – plus Olivenhain direkt nebenan: Diese Kombination ist selten, weil sie Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit verbindet – ohne dass du dich entscheiden musst zwischen „entweder – oder“.
VEREINBAREN WIR EINE BESICHTIGUNG
Wenn du erleben willst, wie wertvoll der Ausblick ist und wie bequem die Lage zwischen Hügel und Meer tatsächlich ist, schreib mir – und wir vereinbaren eine Besichtigung. Wir sehen uns gemeinsam Wohnung und Olivenhain an – so triffst du deine Entscheidung mit echtem Gefühl und klaren Zahlen, nicht nur auf Basis von Fotos.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
LA MER À 38 MINUTES, DE L’AIR FRAIS TOUT L’ÉTÉ : VOICI L’APPARTEMENT QUI CHANGE LES RÈGLES
VIVRE MIEUX (SANS RENONCER À LA MER)
Sassofortino, un hameau de Roccastrada, vous transporte immédiatement dans une autre dimension : ici, vous êtes en colline, à environ 570 mètres d’altitude, et l’air d’été est celui dont on rêve en ville. Mais l’astuce, c’est que vous n’êtes pas « au milieu de nulle part » : quand vous voulez aller à la plage, il suffit de descendre en voiture et vous êtes à Follonica en environ 38 minutes (36,6 km) ou à Castiglione della Pescaia en environ 46 minutes (43,1 km). Et pour les services ou les courses, Grosseto est à environ 34 minutes (32,1 km).
LE “NOUVEAU CENTRE” ET UN LOGEMENT PRÊT À VIVRE
Dans le nouveau centre de Sassofortino, un appartement au premier étage, prêt à emménager, vous attend : 87 m² habitables organisés de manière pratique – entrée, cuisine équipée, salle de bains, deux chambres, salon et débarras. Ce n’est pas une maison « belle mais compliquée » : ici, le plan est clair, fonctionnel, et chaque espace a une vraie utilité.
LE CHOIX HABITUEL QUI NE CONVAINC JAMAIS
Souvent, quand on cherche dans cette région, c’est toujours le même dilemme : soit on choisit la mer et on subit la chaleur, le trafic et le bruit ; soit on opte pour la fraîcheur des collines… mais on vous dit que « la mer est proche », ce qui n’est jamais vraiment le cas. Résultat ? Des compromis qui deviennent pesants après deux mois.
SI LA MAISON N’EST PAS PRATIQUE, ON EN PROFITE PEU
Une maison en Toscane doit fonctionner dans la vie réelle, pas seulement sur les photos. Elle doit être facile à gérer, adaptée aussi bien aux week-ends qu’aux séjours plus longs, et vous donner le sentiment d’avoir fait un vrai choix de qualité, pas un effort de plus.
SOLIDITÉ, CONFORT ET VUE SUR LA MAREMME
La construction date de 1959, avec des murs en pierre et un toit en bon état. Pour le confort au quotidien, il y a le chauffage au gaz naturel (méthane) et l’eau chaude aussi : une gestion simple et fiable. Et puis, il y a cette chose qui change tout dès qu’on ouvre les fenêtres : une vue panoramique sur toute la Maremme – de celles qui rendent chaque retour plus léger.
LA MER QUAND VOUS VOULEZ, LA FRAÎCHEUR QUAND IL LE FAUT (ET DES LIAISONS SIMPLES)
C’est ce qui rend ce choix vraiment malin : vous vivez en hauteur, dans un climat plus doux l’été, tout en restant connecté. Et si vous venez de loin, les aéroports sont facilement accessibles : Pise à environ 1h43 (140,9 km), Florence à 1h52 (118,7 km) et Rome Fiumicino à 2h25 (205,5 km). En résumé : vous pouvez en profiter vraiment, pas seulement « une fois par an ».
D’ABORD LA FRUSTRATION, PUIS LE SOULAGEMENT
Si vous en avez assez de gâcher vos étés entre chaleur et chaos, ici, vous ressentez tout de suite la différence : vous profitez de la fraîcheur de la colline, et vous décidez vous-même quand descendre à la mer – sans être prisonnier de la logistique. Et quand vous imaginez vos journées – petit-déjeuner avec vue, retour au frais le soir, espace idéal pour la famille ou les invités – un vrai soulagement s’installe : « ok, cette maison, on peut vraiment y vivre ».
LE DÉTAIL INATTENDU : L’OLIVERAIE À DEUX PAS
Le plus intéressant est à l’extérieur : l’appartement est vendu avec une oliveraie de 11 530 m², avec environ 30 oliviers, à quelques pas du logement. Il y a aussi un puits naturel, à remettre en état. Et c’est là que l’offre change de niveau : vous n’achetez pas seulement des mètres carrés habitables, mais un vrai morceau de terre, un projet, une opportunité concrète – de la production personnelle d’huile à un coin à vous, à entretenir dans le temps.
QUAND ON TROUVE L’ÉQUILIBRE, MIEUX VAUT AGIR VITE
Un premier étage prêt à vivre, avec vue sur la Maremme, dans un village qui vous offre un été plus agréable – avec l’oliveraie juste à côté : une combinaison rare, qui allie qualité de vie et praticité, sans vous forcer à choisir entre l’un ou l’autre.
FIXONS UNE VISITE
Si vous voulez ressentir en vrai la valeur de cette vue et la commodité de ce lieu entre mer et colline, contactez-moi pour fixer une visite. Nous verrons ensemble l’appartement et l’oliveraie, pour que vous puissiez décider avec des sensations concrètes et des données claires – pas seulement avec des photos.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
EL MAR A 38 MINUTOS, AIRE FRESCO TODO EL VERANO: ESTE ES EL APARTAMENTO QUE CAMBIA LAS REGLAS
VIVIR MEJOR (SIN RENUNCIAR AL MAR)
Sassofortino, una pedanía de Roccastrada, te transporta de inmediato a otra dimensión: aquí estás en la colina, a unos 570 metros de altitud, y en verano el aire es el que de verdad se sueña en la ciudad. Lo inteligente, sin embargo, es que no estás “aislado”: si quieres playa, bajas en coche y llegas a Follonica en unos 38 minutos (36,6 km) o a Castiglione della Pescaia en unos 46 minutos (43,1 km). ¿Y si necesitas la ciudad para trámites o servicios? Grosseto está a solo 34 minutos (32,1 km).
EL “CENTRO NUEVO” Y UNA CASA LISTA PARA ENTRAR A VIVIR
En el centro nuevo de Sassofortino hay un apartamento en primera planta, listo para habitar, con 87 m² útiles distribuidos de forma práctica: entrada, cocina amueblada, baño, dos dormitorios, salón y trastero. No es la típica casa “bonita pero poco funcional”: aquí la distribución es clara, cómoda y todos los espacios tienen sentido.
LA ELECCIÓN DE SIEMPRE QUE NUNCA CONVENCE
Normalmente, al buscar por la zona, se acaba igual: o eliges estar cerca del mar, con el calor, el tráfico y el ruido, o buscas el frescor de la colina y te dicen que “la playa está cerca”… pero nunca es del todo cierto. ¿El resultado? Compromisos que después de dos meses ya pesan.
SI LA CASA NO ES CÓMODA, SE DISFRUTA POCO
Una casa en la Toscana debe funcionar en la vida real, no solo en fotos. Debe ser fácil de gestionar, ideal tanto para fines de semana como para estancias largas, y hacerte sentir que estás ganando calidad de vida, no que estás sumando preocupaciones.
SOLIDEZ, COMODIDAD Y VISTAS A LA MAREMMA
Se trata de una construcción de 1959, con muros de piedra y el tejado en buen estado. Para el confort diario, la calefacción y el agua caliente son a gas natural: una gestión simple y sin sorpresas. Y luego está ese detalle que cambia el ánimo al abrir las ventanas: una vista amplia sobre toda la Maremma, de esas que hacen que volver a casa se sienta mejor.
EL MAR CUANDO QUIERAS, FRESCOR CUANDO LO NECESITES (Y BUENA CONEXIÓN)
Este es el punto clave: vives en altura, con un clima más agradable en verano, pero sigues bien conectado. Si vienes desde fuera, los aeropuertos son accesibles: Pisa a 1h 43 min (140,9 km), Florencia a 1h 52 min (118,7 km) y Roma Fiumicino a 2h 25 min (205,5 km). En otras palabras: puedes usar la casa de verdad, no solo “una vez al año”.
PRIMERO LA RABIA, LUEGO EL ALIVIO
Si te molesta seguir malgastando veranos entre calor y caos, aquí notas enseguida la diferencia: disfrutas del aire fresco de la colina y decides tú cuándo bajar al mar, sin depender de la logística. Y cuando empiezas a imaginar tus días –desayuno con vistas, regreso por la tarde sin bochorno, espacio adecuado para la familia o invitados– llega ese alivio real: “vale, esta es una casa para vivirla”.
EL DETALLE QUE NO ESPERAS: EL OLIVAR A UN PASO
Lo más interesante está fuera: el apartamento incluye un olivar de 11.530 m², con unas 30 plantas, a pocos pasos de la vivienda. También hay un pozo natural, que necesita algo de arreglo. Y aquí es donde la oferta sube de nivel: no compras solo metros cuadrados interiores. Estás adquiriendo un trozo real de tierra, un proyecto, una oportunidad concreta – desde producción personal hasta un rincón propio que cuidar con el tiempo.
CUANDO ENCUENTRAS EQUILIBRIO, CONVIENE ACTUAR
Un primer piso listo, con vistas a la Maremma, en un pueblo que ofrece veranos más agradables y con olivar incluido a pocos metros: una combinación rara que une calidad de vida y practicidad, sin obligarte a elegir entre una cosa u otra.
FIJAMOS UNA VISITA
Si quieres comprobar en persona cuánto vale esta vista y cuán cómoda es esta ubicación entre colina y mar, escríbeme y concertamos una visita: veremos juntos el apartamento y el olivar, para que tomes tu decisión con sensaciones reales y datos claros – no solo con fotos.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
Planimetria
