Dimensioni (mq):
80
Camere da letto:
2
Locali:
Quattro
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
No
ARCO TIRLI – UN APPARTAMENTO CON FUTURO NEL CUORE DELLA MAREMMA
Nel borgo collinare medievale di Tirli, arroccato tra boschi di lecci e castagni con scorci che arrivano fino al mare, nasce Arco Tirli: un appartamento di 80 mq al primo piano nel cuore del centro storico, in Via dell’Arco. Tirli è una piccola frazione di Castiglione della Pescaia, situata a circa 17 km e meno di 20 minuti d’auto dal mare e dalle spiagge più belle della costa grossetana, in Toscana.
La posizione di Arco Tirli è autentica: un’abitazione che racconta la storia di un borgo antico, dove ogni vicolo e ogni pietra parlano di tradizioni, leggende e vita di comunità. Passeggiare tra le strade del centro significa respirare atmosfere lontane dai ritmi frenetici, tra botteghe, ristoranti locali e scorci panoramici tipici della Maremma.
UNA CASA DA RINNOVARE, UNA STORIA DA RISCRIVERE
Arco Tirli è totalmente da ristrutturare e oggi si presenta con 4 vani regolari e spazi facilmente ridistribuibili. La struttura offre un potenziale straordinario: puoi immaginare una zona giorno open space, due camere confortevoli e un bagno ampio con lavanderia, il tutto valorizzato dalla luce naturale e da materiali moderni.
Non è presente un riscaldamento, ma l’appartamento è perfetto per l’installazione di un impianto moderno con pompa di calore caldo/freddo. ma di una cantina rappresenta un valore aggiunto in un borgo dove gli spazi sono spesso condivisi.
Le stime per una ristrutturazione completa “chiavi in mano” si aggira indicativamente tra €850 e €950 al mq, pari a circa €68.000‑€75.000 per un restyling di livello medio. Una volta ultimati i lavori, il valore di mercato può raggiungere €150.000‑€170.000, rendendo Arco Tirli un investimento interessante e concreto.
CULTURA E IDENTITÀ
Tirli non è un semplice paese, ma un borgo che conserva nello sguardo e nei ritmi di vita quel fascino autentico tipico della Maremma toscana. Le sue stradine acciottolate, i caratteristici archi in pietra e la piazza centrale raccontano secoli di storia e tradizione. La Chiesa di Sant’Andrea Apostolo, con le sue reliquie e la facciata semplice ma suggestiva, è un simbolo di fede e cultura locale.
Nel borgo trovi bar, ristoranti tipici dove assaporare la cucina locale — dai piatti a base di selvaggina ai vini autoctoni — e piccoli servizi di comunità che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole.
PERCHÉ SCEGLIERE ARCO TIRLI
Arco Tirli è la soluzione perfetta per:
chi desidera una seconda casa nella natura senza rinunciare alle comodità del mare;
chi cerca un investimento con forte potenziale di rivalutazione;
chi vuole progettare spazi personalizzati secondo i propri gusti e stile di vita.
Questa proposta unisce il fascino di un borgo storico con l’opportunità di creare un ambiente moderno, funzionale e di grande impatto. La posizione collinare regala quiete, silenzio e viste suggestive, con una comunità autentica e ben radicata nella cultura toscana.
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Non perdere l’opportunità di possedere una proprietà con un potenziale così alto in una delle zone più affascinanti della Toscana. Arco Tirli non è solo un appartamento — è un progetto, un investimento e, soprattutto, una promessa di vita in Maremma.
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RENOVATE, REVALUE, RESELL: TIRLI AWAITS YOU
ARCO TIRLI – AN APARTMENT WITH A FUTURE IN THE HEART OF MAREMMA
In the medieval hilltop village of Tirli, nestled among oak and chestnut woods with views reaching all the way to the sea, you’ll find Arco Tirli: an 80 sqm apartment on the first floor in the historic center, on Via dell’Arco. Tirli is a small hamlet of Castiglione della Pescaia, located about 17 km and less than 20 minutes by car from the sea and some of the most beautiful beaches on the Grosseto coast, in Tuscany.
The location of Arco Tirli is truly authentic: a home that tells the story of an ancient village, where every alley and every stone speaks of tradition, legends, and community life. Walking through the streets of the center means breathing in an atmosphere far removed from hectic rhythms, among local shops, restaurants, and the scenic views typical of Maremma.
A HOME TO RENEW, A STORY TO REWRITE
Arco Tirli is in need of complete renovation and currently features 4 regular rooms with spaces that can easily be redesigned. The structure offers extraordinary potential: you can envision an open-plan living area, two comfortable bedrooms, and a spacious bathroom with laundry – all enhanced by natural light and modern materials.
There is no existing heating system, but the apartment is perfect for installing a modern hot/cold heat pump system. There are no private outdoor areas, but the included separate cellar is a valuable addition in a village where space is often shared.
The estimated cost for a complete turnkey renovation is approximately €850‑€950 per sqm, equal to about €68,000‑€75,000 for a mid-range restyling. Once completed, the market value may reach €150,000‑€170,000, making Arco Tirli an interesting and solid investment.
CULTURE AND IDENTITY
Tirli is more than just a village; it’s a place where the authentic charm of Tuscan Maremma is preserved in its outlook and lifestyle. Its cobbled streets, characteristic stone arches, and central square speak of centuries of history and tradition. The Church of Sant’Andrea Apostolo, with its relics and simple yet evocative façade, is a symbol of local faith and culture.
In the village you’ll find cafés, traditional restaurants where you can enjoy local cuisine – from game dishes to native wines – and small community services that make everyday life simple and pleasant.
WHY CHOOSE ARCO TIRLI
Arco Tirli is the perfect solution for:
those who want a second home in nature without giving up the comfort of the sea;
those looking for an investment with strong appreciation potential;
those who want to design personalized spaces tailored to their tastes and lifestyle.
This property offers the charm of a historic village combined with the opportunity to create a modern, functional, and impactful living environment. The hillside location offers peace, silence, and breathtaking views, with an authentic community deeply rooted in Tuscan culture.
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ARCO TIRLI – EINE WOHNUNG MIT ZUKUNFT IM HERZEN DER MAREMMA
Im mittelalterlichen Hügeldorf Tirli, eingebettet zwischen Steineichen- und Kastanienwäldern mit Ausblicken bis zum Meer, befindet sich Arco Tirli: eine 80 m² große Wohnung im ersten Stock, mitten im historischen Zentrum, in der Via dell’Arco. Tirli ist ein kleines Ortsteil von Castiglione della Pescaia, etwa 17 km und weniger als 20 Autominuten vom Meer und den schönsten Stränden der toskanischen Küste entfernt.
Die Lage von Arco Tirli ist authentisch: ein Zuhause, das die Geschichte eines alten Dorfes erzählt, in dem jede Gasse und jeder Stein von Traditionen, Legenden und Gemeinschaftsleben spricht. Ein Spaziergang durch das Zentrum bedeutet, eine entschleunigte Atmosphäre zu erleben – zwischen kleinen Läden, typischen Restaurants und herrlichen Ausblicken auf die Maremma.
EIN HAUS ZUM ERNEUERN, EINE GESCHICHTE ZUM NEUSCHREIBEN
Arco Tirli ist vollständig renovierungsbedürftig und bietet aktuell 4 reguläre Räume mit leicht neu gestaltbaren Flächen. Die Struktur hat großes Potenzial: denkbar ist ein offener Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer und ein großes Bad mit Waschküche – alles durchflutet von Tageslicht und aufgewertet mit modernen Materialien.
Ein Heizsystem ist nicht vorhanden, aber ideal wäre der Einbau einer modernen Klima-Wärmepumpe. Es gibt keine privaten Außenbereiche, aber der separate Keller ist ein echter Mehrwert – gerade in einem Dorf, in dem Platz oft gemeinschaftlich genutzt wird.
Die geschätzten Kosten für eine komplette „schlüsselfertige“ Renovierung liegen bei etwa €850‑€950 pro m², also rund €68.000‑ €75.000 für eine mittlere Ausstattungsqualität. Nach der Sanierung kann der Marktwert €150.000‑€170.000 erreichen – Arco Tirli ist somit eine lohnende Investition.
KULTUR UND IDENTITÄT
Tirli ist nicht einfach nur ein Dorf, sondern bewahrt im Alltag und Blickwinkel den authentischen Charme der toskanischen Maremma. Seine gepflasterten Gassen, die charakteristischen Steinarcaden und der zentrale Platz erzählen von Jahrhunderten an Geschichte. Die Kirche Sant’Andrea Apostolo mit ihren Reliquien und der schlichten, aber eindrucksvollen Fassade ist ein Symbol des lokalen Glaubens und der Kultur.
Im Ort gibt es Bars, typische Restaurants mit regionaler Küche – von Wildgerichten bis zu autochthonen Weinen – sowie kleine Dienste, die den Alltag angenehm machen.
WARUM ARCO TIRLI?
Arco Tirli ist die perfekte Lösung für:
alle, die ein zweites Zuhause in der Natur suchen, ohne auf die Nähe zum Meer zu verzichten;
alle, die eine Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial suchen;
alle, die individuelle Räume nach ihren Vorstellungen gestalten wollen.
Dieses Angebot vereint den Charme eines historischen Dorfes mit der Möglichkeit, ein modernes, funktionales und wirkungsvolles Wohnumfeld zu schaffen. Die Lage am Hang bietet Ruhe, Stille und bezaubernde Ausblicke, in einer Gemeinschaft, die fest in der toskanischen Kultur verwurzelt ist.
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ARCO TIRLI – UN APPARTEMENT D’AVENIR AU CŒUR DE LA MAREMME
Dans le village médiéval perché de Tirli, niché entre les bois de chênes verts et de châtaigniers, avec des vues s’étendant jusqu’à la mer, se trouve Arco Tirli : un appartement de 80 m² situé au premier étage, au cœur du centre historique, via dell’Arco. Tirli est un hameau de Castiglione della Pescaia, à environ 17 km et moins de 20 minutes en voiture de la mer et des plus belles plages de la côte de Grosseto, en Toscane.
L’emplacement d’Arco Tirli est authentique : une habitation qui raconte l’histoire d’un vieux village, où chaque ruelle et chaque pierre parlent de traditions, de légendes et de vie communautaire. Se promener dans le centre, c’est respirer une atmosphère hors du temps, entre échoppes artisanales, restaurants typiques et panoramas caractéristiques de la Maremme.
UNE MAISON À RÉNOVER, UNE HISTOIRE À RÉÉCRIRE
Arco Tirli est entièrement à rénover et comprend actuellement 4 pièces régulières, facilement redistribuables. Le potentiel est remarquable : tu peux imaginer un espace de vie ouvert, deux chambres confortables et une grande salle de bain avec buanderie, le tout valorisé par la lumière naturelle et des matériaux modernes.
Il n’y a pas de système de chauffage, mais l’appartement est idéal pour l’installation d’un système moderne avec pompe à chaleur réversible.
Il n’y a pas d’espace extérieur privé, mais la cave indépendante incluse constitue un véritable atout, surtout dans un village où les espaces sont souvent partagés.
Le coût estimé pour une rénovation complète « clés en main » est d’environ 850‑950 €/m², soit entre 68 000 € et 75 000 € pour un niveau moyen de finition. Une fois les travaux achevés, la valeur de marché peut atteindre 150 000 € à 170 000 €, ce qui fait d’Arco Tirli un investissement intéressant et concret.
CULTURE ET IDENTITÉ
Tirli n’est pas un simple village : c’est un lieu où l’on retrouve le charme authentique de la Maremme toscane dans le regard de ses habitants et leur rythme de vie. Ses ruelles pavées, ses arcs en pierre typiques et sa place centrale racontent des siècles d’histoire et de tradition. L’église de Sant’Andrea Apostolo, avec ses reliques et sa façade sobre mais évocatrice, est un symbole de foi et de culture locale.
Le village offre cafés, restaurants traditionnels où déguster la cuisine locale — du gibier aux vins autochtones — et des petits services de proximité qui rendent le quotidien agréable et serein.
POURQUOI CHOISIR ARCO TIRLI
Arco Tirli est la solution idéale pour :
ceux qui recherchent une résidence secondaire dans la nature sans renoncer aux commodités de la mer ;
ceux qui veulent investir avec un fort potentiel de valorisation ;
ceux qui souhaitent concevoir des espaces personnalisés selon leurs goûts et leur style de vie.
Cette opportunité unit le charme d’un village historique avec la possibilité de créer un cadre moderne, fonctionnel et à fort impact. La position en hauteur garantit calme, silence et vues imprenables, dans une communauté authentique profondément ancrée dans la culture toscane.
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Ne manque pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété à fort potentiel dans l’une des régions les plus séduisantes de Toscane. Arco Tirli n’est pas seulement un appartement
— c’est un projet, un investissement et, surtout, une promesse de vie en Maremme.
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ARCO TIRLI – UN APARTAMENTO CON FUTURO EN EL CORAZÓN DE LA MAREMMA
En el pueblo medieval de Tirli, enclavado entre bosques de encinas y castaños con vistas que llegan hasta el mar, nace Arco Tirli: un apartamento de 80 m² en la primera planta, situado en pleno centro histórico, en Via dell’Arco. Tirli es una pequeña aldea de Castiglione della Pescaia, a unos 17 km y menos de 20 minutos en coche del mar y de las playas más bonitas de la costa de Grosseto, en la Toscana.
La ubicación de Arco Tirli es auténtica: una vivienda que cuenta la historia de un pueblo antiguo, donde cada rincón y cada piedra hablan de tradiciones, leyendas y vida comunitaria. Pasear por sus calles es respirar una atmósfera tranquila, alejada del bullicio, entre tiendas locales, restaurantes tradicionales y vistas panorámicas propias de la Maremma.
UNA CASA PARA RENOVAR, UNA HISTORIA PARA REESCRIBIR
Arco Tirli necesita una reforma integral y actualmente cuenta con 4 estancias regulares, fácilmente redistribuibles. La estructura tiene un potencial extraordinario: se puede imaginar un espacio abierto como zona de día, dos dormitorios cómodos y un baño amplio con lavandería, todo realzado por la luz natural y materiales modernos.
No dispone de calefacción, pero es ideal para instalar un sistema moderno de bomba de calor frío/calor. Aunque no tiene espacios exteriores privados, la bodega independiente incluida es un valor añadido en un pueblo donde los espacios suelen ser compartidos.
El coste estimado de una reforma completa «llave en mano» oscila entre 850 y 950 €/m², lo que equivale a unos 68.000‑75.000 € para una reforma de nivel medio. Una vez renovado, su valor de mercado puede alcanzar los 150.000‑170.000 €, haciendo de Arco Tirli una inversión sólida e interesante.
CULTURA E IDENTIDAD
Tirli no es solo un pueblo, es un lugar que conserva el encanto auténtico de la Maremma toscana en sus costumbres y en el estilo de vida de sus habitantes. Sus calles empedradas, sus arcos de piedra y su plaza central narran siglos de historia y tradición. La iglesia de Sant’Andrea Apostolo, con sus reliquias y su sencilla pero evocadora fachada, es un símbolo de fe y cultura local.
En el pueblo encontrarás bares, restaurantes típicos donde saborear la cocina local — desde platos de caza hasta vinos autóctonos — y pequeños servicios comunitarios que facilitan una vida cotidiana tranquila y agradable.
¿POR QUÉ ELEGIR ARCO TIRLI?
Arco Tirli es la opción perfecta para:
quienes desean una segunda vivienda en la naturaleza sin renunciar a la comodidad del mar;
quienes buscan una inversión con alto potencial de revalorización;
quienes quieren diseñar espacios a medida según sus gustos y estilo de vida.
Esta propuesta une el encanto de un pueblo histórico con la oportunidad de crear un ambiente moderno, funcional y con gran personalidad. Su ubicación en la colina ofrece tranquilidad, silencio y vistas encantadoras, en una comunidad auténtica y profundamente conectada con la cultura toscana.
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