Dimensioni (mq):
237
Camere da letto:
6
Locali:
Dieci o +
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
D
Bagni:
3
Piscina:
No
Giardino:
Sì
UN CONTESTO PRIVILEGIATO, NEL CENTRO PIÙ AUTENTICO DELLA TOSCANA
Nel cuore del borgo storico di Roccastrada, tra strade lastricate e ville d’epoca, si nasconde una proprietà che non ti aspetti: 250 mq di indipendenza su tre livelli, accessibili direttamente in auto – un lusso raro nel centro di un borgo toscano.
Circondata da altre residenze storiche, questa villa offre due appartamenti distinti, una mansarda abitabile, un garage, cantine, e due corti private. Qui, la bellezza antica si fonde con la funzionalità moderna.
LO SPAZIO CHE CERCHI… MA CHE PENSAVI INTROVABILE
Hai cercato case in Toscana ma ogni volta era troppo piccola, troppo isolata, troppo complicata? Ecco dove tutto si sblocca.
Questa proprietà offre indipendenza per due nuclei familiari, oppure la flessibilità perfetta per vivere in uno e affittare l’altro.
Il primo appartamento (140 m²) è al primo piano: salotto, cucina abitabile con accesso a una corte privata di 30 m², due camere e un bagno.
Il secondo (97 m²) al piano superiore, sempre con due camere, un bagno, ripostiglio e grande metratura.
In cima, una mansarda ristrutturata con living e cucina e accesso alla soffitta praticabile: perfetta come spazio relax, studio o mini-loft per gli ospiti.
IL FASCINO DELL’ANTICO, SENZA RINUNCIARE AL COMFORT
Nessun intervento urgente: la villa è abitabile da subito. Al piano terra, un imponente cancello in ferro battuto apre su una corte privata di 150 m², da cui si accede a due grandi cantine e al garage interno (1 posto auto).
Il riscaldamento è a pellet al primo piano e a metano al secondo, mentre gli infissi sono in parte in legno con persiane in alluminio, in parte completamente in alluminio con doppi vetri.
L’arredo è parziale, ma gli spazi parlano chiaro: ogni stanza è un potenziale da vivere o valorizzare.
DOVE IL TEMPO RALLENTA, MA TUTTO È A PORTATA
LA POSIZIONE È STRATEGICA:
A 50 minuti dal mare (Marina di Grosseto)
A meno di 2 ore da Firenze e Pisa, e circa 2 ore e mezza da Roma
Servizi, ristoranti, trasporti… tutto raggiungibile a piedi, in un borgo vivo tutto l’anno
Qui non sei isolato. Sei immerso in una comunità vera, con la qualità di vita che solo la Toscana sa offrire.
UNA VITA (O INVESTIMENTO) A PROVA DI FUTURO
Che tu stia cercando una prima casa per la tua famiglia, un rifugio per l’estate, o un investimento immobiliare intelligente, questa proprietà offre versatilità, valore e posizione.
Nessuna spesa condominiale, massima autonomia, possibilità di affitti brevi o lunghi.
È il tipo di casa che raramente arriva sul mercato — e ancor più raramente resta disponibile a lungo.
PRENOTA ORA LA TUA VISITA
Non aspettare che sia qualcun altro a scoprirla.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita: potresti non trovare più un’opportunità così nel centro storico di Roccastrada.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
ONE VILLA, TWO HOMES: LIVE OR INVEST IN THE HEART OF ROCCASTRADA
A PRIVILEGED SETTING IN THE MOST AUTHENTIC PART OF TUSCANY
In the heart of the historic village of Roccastrada, among cobbled streets and period villas, lies a surprising property: 250 sqm of independence over three levels, with direct car access – a rare luxury in a Tuscan village center.
Surrounded by other historic residences, this villa offers two separate apartments, a livable attic, a garage, cellars, and two private courtyards. Here, ancient beauty blends with modern functionality.
THE SPACE YOU’VE BEEN LOOKING FOR… BUT THOUGHT YOU’D NEVER FIND
Have you searched for homes in Tuscany only to find them too small, too remote, too complicated? This is where everything changes.
This property offers independence for two families, or the perfect flexibility to live in one and rent the other.
The first apartment (140 sqm) is on the first floor: living room, eat-in kitchen with access to a 30 sqm private courtyard, two bedrooms, and one bathroom.
The second (97 sqm) is on the upper floor, also with two bedrooms, a bathroom, a storage room, and generous space.
At the top, a renovated attic with a living area and kitchen, plus access to a usable attic space – perfect as a relaxation zone, home office, or mini guest loft.
THE CHARM OF THE PAST, WITHOUT GIVING UP COMFORT
No urgent work needed: the villa is ready to move in. On the ground floor, a wrought iron gate opens onto a 150 sqm private courtyard, giving access to two large cellars and the internal garage (1 car space).
Heating is pellet-based on the first floor and methane on the second. The window frames are partly wooden with aluminum shutters, and partly entirely aluminum with double glazing.
The furnishing is partial, but the spaces speak for themselves: each room is a potential to live in or enhance.
WHERE TIME SLOWS DOWN, BUT EVERYTHING IS CLOSE BY
STRATEGIC LOCATION:
50 minutes from the sea (Marina di Grosseto)
Less than 2 hours from Florence and Pisa, and about 2.5 hours from Rome
Shops, restaurants, transport… all within walking distance in a lively, year-round village
You’re not isolated here. You’re part of a real community, with the quality of life only Tuscany can offer.
A LIFE (OR INVESTMENT) READY FOR THE FUTURE
Whether you’re looking for a primary home for your family, a summer retreat, or a smart property investment, this villa offers versatility, value, and location.
No condominium fees, maximum independence, ideal for short- or long-term rentals.
It’s the kind of home that rarely hits the market — and even more rarely stays on it for long.
BOOK YOUR VISIT NOW
Don’t let someone else discover it before you.
Contact us today to schedule a viewing — you might not get another opportunity like this in the historic center of Roccastrada.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
EINE PRIVILEGIERTE LAGE IM AUTHENTISCHSTEN TEIL DER TOSKANA
Im Herzen des historischen Dorfes Roccastrada, zwischen Kopfsteinpflasterstraßen und historischen Villen, verbirgt sich eine unerwartete Immobilie: 250 m² Unabhängigkeit auf drei Etagen, direkt mit dem Auto zugänglich – ein seltener Luxus im Zentrum eines toskanischen Dorfes.
Umgeben von anderen historischen Residenzen bietet diese Villa zwei separate Wohnungen, ein bewohnbares Dachgeschoss, eine Garage, Keller und zwei private Innenhöfe. Hier verschmilzt antiker Charme mit moderner Funktionalität.
DER RAUM, DEN SIE SUCHEN… ABER NIE GEFUNDEN HABEN
Haben Sie in der Toskana nach Häusern gesucht, aber sie waren immer zu klein, zu abgelegen oder zu kompliziert? Hier ändert sich alles. Diese Immobilie bietet Unabhängigkeit für zwei Familien oder die perfekte Flexibilität, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.
Die erste Wohnung (140 m²) befindet sich im ersten Stock: Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zu einem privaten Innenhof (30 m²), zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite (97 m²) liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, Abstellraum und großzügiger Fläche.
Ganz oben: ein renoviertes Dachgeschoss mit Wohnbereich und Küche sowie Zugang zum begehbaren Dachboden – ideal als Relaxbereich, Büro oder Mini-Gäste-Loft.
DER CHARME DER VERGANGENHEIT, OHNE AUF KOMFORT ZU VERZICHTEN
Kein dringender Sanierungsbedarf: Die Villa ist sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss öffnet ein schmiedeeisernes Tor zu einem privaten Innenhof (150 m²), von dem aus man zu zwei großen Kellern und zur Garage (1 Stellplatz) gelangt.
Heizung: Pellets im ersten Stock, Erdgas im zweiten. Fenster: teils Holz mit Aluminiumläden, teils komplett aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Die Möblierung ist teilweise, aber die Räume sprechen für sich: Jeder Raum hat Potenzial zum Leben oder zur Aufwertung.
WO DIE ZEIT LANGSAMER LÄUFT – ABER ALLES IN DER NÄHE IST
DIE LAGE IST STRATEGISCH:
50 Minuten zum Meer (Marina di Grosseto)
Unter 2 Stunden nach Florenz und Pisa, ca. 2,5 Stunden nach Rom
Dienstleistungen, Restaurants, Verkehr… alles zu Fuß erreichbar in einem lebendigen Dorf, das das ganze Jahr über aktiv ist
Hier sind Sie nicht isoliert. Sie sind Teil einer echten Gemeinschaft – mit der Lebensqualität, die nur die Toskana bieten kann.
EIN LEBEN (ODER INVESTMENT) MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL
Ob Sie ein Erstwohnsitz für Ihre Familie, ein Sommerrefugium oder eine clevere Investition suchen – diese Immobilie bietet Flexibilität, Wert und Lage.
Keine Hausgeldkosten, maximale Autonomie, geeignet für Kurz- oder Langzeitvermietung.
Solche Häuser kommen selten auf den Markt – und bleiben noch seltener lange verfügbar.
VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
Warten Sie nicht, bis jemand anderes es entdeckt.
Kontaktieren Sie uns noch heute – eine Gelegenheit wie diese im historischen Zentrum von Roccastrada kommt selten wieder.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
UNE SEULE VILLA, DEUX LOGEMENTS : VIVEZ OU INVESTISSEZ AU CŒUR DE ROCCASTRADA
UN CADRE PRIVILÉGIÉ DANS LA TOSCANE LA PLUS AUTHENTIQUE
Au cœur du village historique de Roccastrada, entre ruelles pavées et villas d’époque, se cache une propriété inattendue : 250 m² d’indépendance sur trois niveaux, accessibles directement en voiture – un luxe rare dans un centre de village toscan.
Entourée de résidences historiques, cette villa propose deux appartements distincts, des combles habitables, un garage, des caves et deux cours privées. Ici, le charme de l’ancien rencontre la fonctionnalité moderne.
L’ESPACE QUE VOUS RECHERCHEZ… MAIS QUE VOUS CROYIEZ INTROUVABLE
Vous avez cherché des maisons en Toscane, mais elles étaient toujours trop petites, trop isolées, trop compliquées ? Voici l’endroit où tout devient possible.
Cette propriété offre de l’indépendance pour deux familles, ou la flexibilité parfaite pour habiter l’un des logements et louer l’autre.
Le premier appartement (140 m²) est situé au premier étage : salon, cuisine avec accès à une cour privée de 30 m², deux chambres et une salle de bain.
Le second (97 m²) est à l’étage supérieur, également avec deux chambres, une salle de bain, un débarras et de beaux volumes.
Au sommet, des combles rénovés avec salon et cuisine, et accès à un grenier aménageable – parfait pour un espace détente, un bureau ou un mini-loft pour les invités.
LE CHARME DE L’ANCIEN SANS RENONCER AU CONFORT
Aucun travaux urgents : la villa est habitable immédiatement. Au rez-de-chaussée, un portail en fer forgé ouvre sur une cour privée de 150 m², donnant accès à deux grandes caves et au garage intérieur (1 place).
Chauffage au pellet au premier étage, gaz naturel au second. Les fenêtres sont partiellement en bois avec volets en aluminium, et partiellement en aluminium avec double vitrage.
Le mobilier est partiel, mais les espaces parlent d’eux-mêmes : chaque pièce est un potentiel à vivre ou à valoriser.
LÀ OÙ LE TEMPS RALENTIT, MAIS TOUT EST À PORTÉE
UNE SITUATION STRATÉGIQUE :
À 50 minutes de la mer (Marina di Grosseto)
Moins de 2 heures de Florence et de Pise, environ 2h30 de Rome
Commerces, restaurants, transports… tout est accessible à pied dans un village vivant toute l’année
Ici, vous n’êtes pas isolé. Vous faites partie d’une vraie communauté, avec la qualité de vie que seule la Toscane peut offrir.
UNE VIE (OU UN INVESTISSEMENT) TOURNÉ VERS L’AVENIR
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre estival ou un investissement rentable, cette propriété offre polyvalence, valeur et emplacement.
Aucune charge de copropriété, autonomie maximale, idéale pour la location courte ou longue durée.
C’est le genre de bien rare sur le marché – et encore plus rarement disponible longtemps.
RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT
N’attendez pas qu’un autre le découvre à votre place.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite – une telle opportunité dans le centre historique de Roccastrada ne se représentera peut-être pas.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
UNA SOLA VILLA, DOS VIVIENDAS: VIVE O INVIERTE EN EL CORAZÓN DE ROCCASTRADA
UN ENTORNO PRIVILEGIADO EN LA TOSCANA MÁS AUTÉNTICA
En el corazón del casco histórico de Roccastrada, entre calles adoquinadas y villas de época, se encuentra una propiedad inesperada: 250 m² de independencia distribuidos en tres niveles, con acceso directo en coche – un lujo poco común en un centro de pueblo toscano.
Rodeada de otras residencias históricas, esta villa ofrece dos apartamentos independientes, una buhardilla habitable, garaje, bodegas y dos patios privados. Aquí, la belleza antigua se une a la funcionalidad moderna.
EL ESPACIO QUE BUSCABAS… PERO CREÍAS INEXISTENTE
¿Has buscado casas en la Toscana y siempre eran demasiado pequeñas, aisladas o complicadas? Aquí todo se desbloquea.
Esta propiedad ofrece independencia para dos familias o la flexibilidad perfecta para vivir en una y alquilar la otra.
El primer apartamento (140 m²) se encuentra en la primera planta: salón, cocina-comedor con acceso a un patio privado de 30 m², dos dormitorios y un baño.
El segundo (97 m²) en la planta superior, también con dos dormitorios, un baño, trastero y amplios espacios.
En la parte superior, una buhardilla reformada con salón y cocina, y acceso al desván utilizable: perfecta como espacio de relax, estudio o mini-loft para invitados.
EL ENCANTO DE LO ANTIGUO, SIN RENUNCIAR AL CONFORT
Sin necesidad de reformas urgentes: la villa está lista para habitar. En la planta baja, una imponente puerta de hierro forjado da acceso a un patio privado de 150 m², desde donde se accede a dos grandes bodegas y al garaje interior (1 plaza).
La calefacción es de pellets en la primera planta y de gas natural en la segunda. Las ventanas son en parte de madera con persianas de aluminio, y en parte totalmente de aluminio con doble acristalamiento.
El mobiliario es parcial, pero los espacios hablan por sí solos: cada estancia es un potencial para vivir o valorizar.
DONDE EL TIEMPO SE DETIENE, PERO TODO ESTÁ A MANO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
A 50 minutos del mar (Marina di Grosseto)
A menos de 2 horas de Florencia y Pisa, y unas 2,5 horas de Roma
Servicios, restaurantes, transporte… todo accesible a pie, en un pueblo con vida todo el año
Aquí no estás aislado. Estás dentro de una comunidad real, con la calidad de vida que solo la Toscana puede ofrecer.
UNA VIDA (O INVERSIÓN) PREPARADA PARA EL FUTURO
Ya sea que busques una primera vivienda, un refugio de verano o una inversión inteligente, esta propiedad ofrece versatilidad, valor y ubicación.
Sin gastos de comunidad, máxima autonomía, ideal para alquileres cortos o largos.
Es el tipo de casa que rara vez aparece en el mercado – y aún más rara vez permanece disponible por mucho tiempo.
RESERVA TU VISITA AHORA
No esperes a que otro la descubra antes que tú.
Contáctanos hoy mismo para concertar una visita – puede que no encuentres otra oportunidad así en el centro histórico de Roccastrada.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
Planimetria
