Dimensioni (mq):
120
Camere da letto:
3
Locali:
Sette
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
3
Piscina:
No
Giardino:
No
MAREMMA DUO È NEL CUORE DI SASSOFORTINO (ROCCASTRADA, GR): 120 MQ TOTALI, TERRAZZA E VISTA PANORAMICA. È LA SOLUZIONE A BASSO COSTO PER CHI VUOLE INIZIARE SUBITO CON AFFITTI BREVI O DOPPI REDDITI, SENZA PERDERSI IN PROGETTI IMPOSSIBILI.
VICINO A MARE, CITTÀ E VINO
Qui vivi (o fai vivere i tuoi ospiti) l’autentica Maremma in quota.
Mare – Follonica a 36–37 km
Città – Grosseto 32 km, Siena 61 km
Aeroporti – Firenze Peretola 116 km, Pisa 140 km
Muovendosi su rete ordinaria raggiungi tutto in tempi ragionevoli, tra spiagge, cantine e borghi medievali.
IL CLASSICO PREZZO GIUSTO CHE NON SI TROVA MAI
Tutti cercano un immobile facile da gestire e con doppia entrata: spesso i prezzi frenano o gli spazi non tornano. Qui, invece, il rapporto prezzo/possibilità è il punto forte.
C’È DA RISTRUTTURARE (MA CON CRITERIO)
L’immobile richiede lavori, vero. La buona notizia: la distribuzione già separata riduce opere murarie e ti permette di concentrare budget su impianti, finiture e arredo strategico per l’ospitalità.
COSA OTTIENI DAVVERO
Due appartamenti distinti (impostati come bilocali): zona giorno con cucinotto, 1 camera, bagno ciascuno.
Cantina a livello strada: ottima come locale tecnico/lavanderia, rimessa bici o deposito biancheria.
Tre bagni complessivi, 7 locali, terrazza utilizzabile per colazioni all’aperto, vista sul verde.
Posizione centrale nel borgo: servizi, bar e alimentari a pochi passi.
DOPPIA RENDITA, GESTIONE SNELLA
Due calendari (breve o medio periodo), massima flessibilità.
Costi operativi contenuti: superfici piccole, pulizie rapide, alta rotazione.
Storytelling territoriale che piace agli ospiti: Rocca di Sassoforte, parchi, mare a mezz’ora e cantine tutto intorno.
DATI CHIAVE (RIASSUNTO RAPIDO)
Località – Sassofortino (Roccastrada, GR)
Superficie – 120 mq
Composizione – 2 appartamenti + 1 cantina
Locali/Bagni – 7 locali totali / 3 bagni
Spazi esterni – terrazza
Vista – panoramica
Prezzo richiesto – € 38.000
Distanze – mare Follonica 36–37 km; Grosseto 32 km; Siena 61 km; aeroporti Firenze 116 km, Pisa 140 km
Vuoi capire come far lavorare due unità fin da subito?
Scrivimi ora per prenotare la visita a Maremma Duo: ti mostro i lavori essenziali da fare, come impostare gli annunci e un piano di messa a reddito chiaro fin dal primo mese.
MAREMMA DUO IS IN THE HEART OF SASSOFORTINO (ROCCASTRADA, GR): 120 SQM IN TOTAL, TERRACE AND PANORAMIC VIEW.
It’s a low-cost solution for those who want to start right away with short-term rentals or double income, without getting lost in impossible renovation projects.
CLOSE TO THE SEA, CITIES AND WINE
Here you live (or let your guests experience) the authentic hilltop Maremma.
- Sea – Follonica 36–37 km
- Cities – Grosseto 32 km, Siena 61 km
- Airports – Florence Peretola 116 km, Pisa 140 km
By using regular roads, you can reach everything in reasonable times – beaches, wineries, and medieval villages.
THE CLASSIC GOOD DEAL THAT’S HARD TO FIND
Everyone is looking for a property that’s easy to manage and offers double income: often prices are too high, or the layout doesn’t work.
Here, the price-to-potential ratio is the key strength.
NEEDS RENOVATION (BUT STRATEGICALLY)
The property needs work, yes. The good news: the already separate layout reduces structural work, letting you focus your budget on systems, finishes, and furnishings tailored for hospitality.
WHAT YOU REALLY GET
- Two separate apartments (each set up as a one-bedroom unit): living area with kitchenette, 1 bedroom, 1 bathroom.
- Street-level cellar: ideal as a utility/laundry room, bike storage, or linen depot.
- Three bathrooms in total, 7 rooms, usable terrace for outdoor breakfasts, green views.
- Central location in the village: services, cafés and groceries are a few steps away.
DOUBLE INCOME, SIMPLE MANAGEMENT
- Two calendars (short or medium term), maximum flexibility.
- Low operating costs: small surfaces, quick cleaning, high turnover.
- Local storytelling that guests love: Rocca di Sassoforte, parks, the sea half an hour away, and wineries all around.
KEY FACTS (QUICK SUMMARY)
- Location – Sassofortino (Roccastrada, GR)
- Surface – 120 sqm
- Layout – 2 apartments + 1 cellar
- Rooms/Bathrooms – 7 rooms total / 3 bathrooms
- Outdoor space – terrace
- View – panoramic
- Price – €38,000
- Distances – Follonica 36–37 km; Grosseto 32 km; Siena 61 km; Florence Airport 116 km; Pisa Airport 140 km
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MAREMMA DUO BEFINDET SICH IM HERZEN VON SASSOFORTINO (ROCCASTRADA, GR): 120 QM GESAMTFLÄCHE, TERRASSE UND PANORAMABLICK.
Die günstige Lösung für alle, die sofort mit Kurzzeitvermietung oder doppeltem Einkommen starten möchten – ohne sich in endlosen Projekten zu verlieren.
NAHE MEER, STÄDTE UND WEIN
Hier leben Sie (oder Ihre Gäste) das authentische Maremma-Gefühl in erhöhter Lage.
- Meer – Follonica 36–37 km
- Städte – Grosseto 32 km, Siena 61 km
- Flughäfen – Florenz Peretola 116 km, Pisa 140 km
Über das normale Straßennetz erreichen Sie alles in vernünftiger Zeit – Strände, Weinkeller, mittelalterliche Dörfer.
DER KLASSISCHE GUTE DEAL, DEN MAN NIE FINDET
Alle suchen eine Immobilie mit einfacher Verwaltung und doppeltem Einkommen: oft sind die Preise zu hoch oder die Aufteilung passt nicht.
Hier ist das Preis-Leistungs-Verhältnis der große Pluspunkt.
RENOVIERUNGSBEDARF (ABER DURCHDACHT)
Ja, die Immobilie braucht Arbeiten. Die gute Nachricht: die getrennte Aufteilung reduziert bauliche Maßnahmen. So können Sie Ihr Budget auf Technik, Oberflächen und gezielte Einrichtung für Gäste konzentrieren.
DAS BEKOMMEN SIE WIRKLICH
- Zwei separate Wohnungen (jeweils als Zwei-Zimmer-Wohnung angelegt): Wohnbereich mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, 1 Bad pro Einheit
- Keller auf Straßenniveau: ideal als Technikraum, Waschküche, Fahrradabstellraum oder Wäschelager
- Insgesamt drei Bäder, 7 Räume, Terrasse für Frühstück im Freien, Blick ins Grüne
- Zentrale Lage im Dorf: Dienstleistungen, Bars und Lebensmittel in direkter Nähe
DOPPELTE RENDITE, EINFACHE VERWALTUNG
- Zwei Kalender (kurz- oder mittelfristig), maximale Flexibilität
- Geringe Betriebskosten: kleine Flächen, schnelle Reinigung, hohe Auslastung
- Lokale Geschichte, die Gäste anspricht: Rocca di Sassoforte, Naturparks, Meer in 30 Minuten und Weingüter rundum
SCHLÜSSELFAKTEN (KURZÜBERSICHT)
- Ort – Sassofortino (Roccastrada, GR)
- Fläche – 120 qm
- Aufteilung – 2 Wohnungen + 1 Keller
- Räume/Bäder – 7 Räume gesamt / 3 Bäder
- Außenbereich – Terrasse
- Aussicht – Panorama
- Preis – €38.000
- Entfernungen – Follonica 36–37 km; Grosseto 32 km; Siena 61 km; Flughafen Florenz 116 km; Flughafen Pisa 140 km
Möchten Sie wissen, wie Sie beide Einheiten sofort profitabel machen können?
Schreiben Sie mir, um einen Besichtigungstermin für Maremma Duo zu vereinbaren: Ich zeige Ihnen die nötigen Arbeiten, die Inserate und ein klares Einnahmenmodell ab dem ersten Monat.
MAREMMA DUO EST AU CŒUR DE SASSOFORTINO (ROCCASTRADA, GR) : 120 M² AU TOTAL, TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE.
C’est la solution économique pour ceux qui souhaitent démarrer tout de suite avec des locations courtes ou un double revenu, sans s’aventurer dans des projets irréalisables.
PROCHE DE LA MER, DES VILLES ET DU VIN
Ici, vous vivez (ou faites vivre à vos hôtes) la véritable Maremme perchée.
- Mer – Follonica à 36–37 km
- Villes – Grosseto 32 km, Sienne 61 km
- Aéroports – Florence Peretola 116 km, Pise 140 km
Par les routes secondaires, vous rejoignez tout en un temps raisonnable : plages, caves, villages médiévaux.
LE BON PLAN QU’ON NE TROUVE JAMAIS
Tout le monde cherche un bien facile à gérer, avec double revenu : souvent le prix ou la disposition posent problème.
Ici, le rapport prix/potentiel est le vrai atout.
À RÉNOVER (AVEC INTELLIGENCE)
Oui, il y a des travaux. La bonne nouvelle : la séparation actuelle des unités limite les gros travaux, vous permettant de concentrer le budget sur les installations, finitions et ameublement stratégique pour la location.
CE QUE VOUS OBTENEZ VRAIMENT
- Deux appartements séparés (configurés en T2) : séjour avec coin cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain chacun
- Cave au niveau de la rue : parfaite pour local technique, buanderie, local vélo ou stockage du linge
- Trois salles de bains au total, 7 pièces, terrasse utilisable pour petits-déjeuners en plein air, vue verdoyante
- Emplacement central dans le village : services, bars et commerces à deux pas
DOUBLE REVENU, GESTION FACILE
- Deux calendriers (courte ou moyenne durée), flexibilité maximale
- Coûts d’exploitation réduits : petites surfaces, nettoyage rapide, rotation élevée
- Histoire locale qui plaît aux voyageurs : Rocca di Sassoforte, parcs, mer à 30 minutes, caves à vin tout autour
DONNÉES CLÉS (RÉSUMÉ RAPIDE)
- Localisation – Sassofortino (Roccastrada, GR)
- Surface – 120 m²
- Composition – 2 appartements + 1 cave
- Pièces/Salles de bains – 7 pièces / 3 salles de bains
- Espaces extérieurs – terrasse
- Vue – panoramique
- Prix demandé – 38.000 €
- Distances – Follonica 36–37 km ; Grosseto 32 km ; Sienne 61 km ; aéroports Florence 116 km, Pise 140 km
Vous voulez savoir comment rentabiliser les deux unités dès le départ ?
Contactez-moi maintenant pour visiter Maremma Duo : je vous montre les travaux essentiels, la façon de créer vos annonces et un plan de rentabilité clair dès le premier mois.
MAREMMA DUO ESTÁ EN EL CORAZÓN DE SASSOFORTINO (ROCCASTRADA, GR): 120 M² EN TOTAL, TERRAZA Y VISTA PANORÁMICA.
Es la solución económica para quien quiera empezar ya con alquileres de corta duración o ingresos dobles, sin complicarse con reformas imposibles.
CERCA DEL MAR, CIUDADES Y VINO
Aquí se vive (o se hace vivir a los huéspedes) la auténtica Maremma en altura.
- Mar – Follonica a 36–37 km
- Ciudades – Grosseto 32 km, Siena 61 km
- Aeropuertos – Florencia Peretola 116 km, Pisa 140 km
Por carreteras normales se llega a todo en tiempos razonables: playas, bodegas y pueblos medievales.
EL CLÁSICO BUEN PRECIO QUE NUNCA APARECE
Todos buscan una propiedad fácil de gestionar y con doble ingreso: muchas veces el precio frena o la distribución no cuadra.
Aquí, la relación precio/posibilidades es la gran ventaja.
HAY QUE REFORMAR (PERO CON CABEZA)
Sí, necesita obras. La buena noticia: la distribución ya está separada, lo que reduce las reformas estructurales. Así puedes enfocar tu presupuesto en instalaciones, acabados y mobiliario estratégico para el turismo.
¿QUÉ OBTIENES REALMENTE?
- Dos apartamentos independientes (cada uno tipo T2): salón con cocina americana, 1 dormitorio y 1 baño cada uno
- Bodega a nivel de calle: perfecta como lavandería, trastero, o almacén de ropa blanca
- Tres baños en total, 7 estancias, terraza para desayunos al aire libre, vistas verdes
- Ubicación central en el pueblo: servicios, bares y tiendas a pocos pasos
DOBLE INGRESO, GESTIÓN SENCILLA
- Dos calendarios (corta o media estancia), máxima flexibilidad
- Costes operativos bajos: superficies pequeñas, limpieza rápida, alta rotación
- Narrativa local que encanta a los huéspedes: Rocca di Sassoforte, parques, mar a media hora y bodegas por todas partes
DATOS CLAVE (RESUMEN RÁPIDO)
- Ubicación – Sassofortino (Roccastrada, GR)
- Superficie – 120 m²
- Composición – 2 apartamentos + 1 bodega
- Estancias/Baños – 7 estancias / 3 baños
- Exterior – terraza
- Vista – panorámica
- Precio – 38.000 €
- Distancias – Follonica 36–37 km; Grosseto 32 km; Siena 61 km; aeropuertos Florencia 116 km, Pisa 140 km
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