Dimensioni (mq):
266
Camere da letto:
6
Locali:
Nove
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
A2
Bagni:
3
Piscina:
No
Giardino:
Sì
“VIVERE VICINI, RESTANDO INDIPENDENTI”
Una casa che tiene insieme più generazioni senza togliere spazio, privacy e comodità: in centro a Roccastrada, Maremma toscana, con giardino pianeggiante da 2.600 m² e due ingressi indipendenti.
LA BASE GIUSTA PER UNA FAMIGLIA ESTESA
Parliamo di una villa totalmente ristrutturata, accatastata A/7 – abitazione in villino, oltre 350 m² distribuiti su tre piani più mansarda abitabile. Dentro trovi: 9 vani, 6 camere, 3 bagni, 2 cucine e un salone di 50 m² per pranzi della domenica e compleanni senza spostare i tavoli due volte. Due terrazze per l’aria di collina, soffitta/mansarda ampia, due garage (totale 150 m²) collegati all’abitazione, due cancelli elettrici. Il tutto in centro paese, con i servizi a piedi.
STARE INSIEME SÌ, MA CON LE REGOLE DI CASA NOSTRA
La vita multigenerazionale funziona solo se ciascuno ha il suo spazio: nonni con ritmi diversi, ragazzi che studiano fino a tardi, chi lavora da casa. Qui la distribuzione aiuta: piani separati, due cucine per organizzare pasti e diete diverse, bagni su ogni livello, esterni sfruttabili per feste e giochi, e garage perfetti per hobbistica, e-bike, cambusa famigliare.
BOLLETTE, GESTIONE E ZERO COMPROMESSI SUL COMFORT
Case grandi spesso significano costi e poca resa. Qui no: riscaldamento a pavimento, solare termico e caldaia a pellet ottimizzano i consumi. La ristrutturazione recente riduce pensieri; l’affaccio panoramico spinge tutti sul terrazzo al tramonto: vista che corre fino al mare e all’Isola del Giglio.
LA MANSARDA CHE RISOLVE TUTTI (E METTE D’ACCORDO TUTTI)
La mansarda di circa 200 m² è l’asso nella manica: puoi ricavare un appartamento autonomo con più camere e bagni per la coppia giovane, per i nonni o per l’ospite a lungo termine. E quando non serve alla famiglia, è un’area perfetta per studio, palestra, playroom. Se valuti affitti brevi quando la casa è libera, lo spazio c’è: verifiche e pratiche per la locazione turistica si attivano con facilità presso gli enti competenti (ti supportiamo noi in iter e adempimenti).
UNA QUOTIDIANITÀ SEMPLICE, IN UN BORGO VIVO
Svegliarsi in collina e in 30–45 minuti essere al mare: Follonica è a ~44–53 km / 46–49 min in auto; Castiglione della Pescaia circa 46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34–37 km (anche bus diretto ~46 min), Siena a ~56 km / ~1h. Aeroporti: Firenze FLR ~117 km, Pisa PSA ~144–146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km.
UN PO’ DI SANA “RABBIA”, POI LA NOSTALGIA CHE CONTA
Fastidio: weekend uno da tua madre, l’altro dai suoceri, sempre in macchina.
Nostalgia: pranzi insieme “come una volta”, ma stavolta con spazi veri.
Esperienza: bambini che giocano nel giardino pianeggiante, nonni all’ombra a guardare la collina, aperitivo sul terrazzo con la luce che cala sul mare.
DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Categoria: A/7 – Abitazione in villino
Superfici: oltre 350 m² interni + mansarda ~200 m²
Locali: 6 camere, 3 bagni, 2 cucine, salone 50 m²
Esterni: 2 terrazze, giardino pianeggiante 2.600 m², 2 garage (150 m²) collegati
Accessi: 2 ingressi indipendenti con cancelli elettrici
Impianti: riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia a pellet
Stato: ristrutturata e in ottimo stato di conservazione
Plus: vista panoramica fino al mare e all’Isola del Giglio, centro paese, servizi a piedi
LA CASA CHE UNISCE, SENZA INVADERE
Qui ognuno ha il suo spazio, ma la famiglia resta una. Comodità di paese, respiro di campagna, mare a portata di weekend. È il tipo di acquisto che resta nella storia della famiglia.
Porta chi decide davvero e vieni a vederla di persona.
Prenota ora la visita privata (anche sabato): verifichiamo insieme la distribuzione per ogni nucleo e ti mostro come la mansarda può diventare l’unità perfetta per la tua famiglia.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
TOWN CENTER, REAL SPACE: 6 BEDROOMS, 2 KITCHENS, AND SEA VIEW
“LIVE CLOSE, STAY INDEPENDENT”
A home that brings generations together without compromising space, privacy, or comfort: located in the center of Roccastrada, in the Tuscan Maremma, with a flat 2,600 m² garden and two independent entrances.
THE RIGHT BASE FOR AN EXTENDED FAMILY
We’re talking about a fully renovated villa, classified A/7 – residential villa, over 350 m² spread across three floors plus a livable attic. Inside: 9 rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, and a 50 m² living room for Sunday lunches and birthdays without having to move the tables twice. Two terraces to enjoy the hillside air, a large attic, two garages (totaling 150 m²) connected to the house, and two electric gates. All this in the town center, with services within walking distance.
“TOGETHER, YES – BUT ON OUR OWN TERMS”
Multigenerational living only works if everyone has their own space: grandparents with different rhythms, kids studying late, people working from home. Here, the layout helps: separate floors, two kitchens for different meals and diets, bathrooms on every level, outdoor areas ideal for parties and play, and garages perfect for hobbies, e-bikes, and family storage.
UTILITIES, MANAGEMENT, AND NO COMPROMISE ON COMFORT
Large homes usually mean high costs and low efficiency. Not here: underfloor heating, solar thermal system, and pellet boiler optimize consumption. The recent renovation eases maintenance; the panoramic view draws everyone to the terrace at sunset – with a view stretching all the way to the sea and the Island of Giglio.
THE ATTIC THAT SOLVES EVERYTHING (AND PLEASES EVERYONE)
The ~200 m² attic is the trump card: you can create an independent apartment with multiple bedrooms and bathrooms for a young couple, grandparents, or a long-term guest. When not used by the family, it’s ideal as an office, gym, or playroom. If you’re considering short-term rentals when the house is empty, the space is ready: the tourist rental process is easy to start with local authorities (we’ll support you through the process).
SIMPLE DAILY LIFE, IN A LIVELY VILLAGE
Wake up in the hills, be at the sea in 30–45 minutes: Follonica is ~44–53 km / 46–49 minutes by car; Castiglione della Pescaia ~46 km; Marina di Grosseto ~46.5 km. Grosseto ~34–37 km (also direct bus ~46 min), Siena ~56 km / ~1h. Airports: Florence FLR ~117 km, Pisa PSA ~144–146 km, Rome Fiumicino FCO ~208 km.
A LITTLE “FRUSTRATION”, THEN THE NOSTALGIA THAT COUNTS
Annoyance: one weekend at your mother’s, the next at your in-laws’, always in the car.
Nostalgia: lunches together “like the old days,” but now with real space.
Experience: kids playing in the flat garden, grandparents watching the hills from the shade, aperitivo on the terrace as the sun sets over the sea.
DETAILS THAT MAKE THE DIFFERENCE
Category: A/7 – Residential Villa
Surface: over 350 m² + attic ~200 m²
Rooms: 6 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, 50 m² living room
Outdoor: 2 terraces, flat garden 2,600 m², 2 garages (150 m²)
Access: 2 independent entrances with electric gates
Systems: underfloor heating, solar thermal, pellet boiler
Condition: renovated and in excellent condition
Bonus: panoramic sea view, Island of Giglio, town center, walkable services
THE HOUSE THAT BRINGS TOGETHER WITHOUT OVERSTEPPING
Here, everyone has their space – but family stays united. Town convenience, country feel, sea just a weekend away. It’s the kind of purchase that becomes part of family history.
Bring the decision-maker and come see it in person.
Book your private visit now (also on Saturdays): we’ll explore the layout for each family unit and show you how the attic can become the perfect living space for your family.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
„NAH BEIEINANDER LEBEN, TROTZDEM UNABHÄNGIG BLEIBEN“
Ein Haus, das mehrere Generationen vereint, ohne auf Raum, Privatsphäre oder Komfort zu verzichten: im Zentrum von Roccastrada, in der toskanischen Maremma, mit flachem Garten (2.600 m²) und zwei unabhängigen Eingängen.
DIE IDEALE BASIS FÜR EINE GROSSE FAMILIE
Es handelt sich um eine komplett renovierte Villa, Katasterklasse A/7 – Einfamilienhaus, über 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus ausbaufähigem Dachgeschoss. Im Inneren: 9 Räume, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen und ein 50 m² großes Wohnzimmer für Sonntagsessen und Geburtstage – ohne Tische zweimal umzuräumen. Zwei Terrassen mit Hügelluft, großes Dachgeschoss, zwei Garagen (insgesamt 150 m²), direkt mit dem Haus verbunden, zwei elektrische Tore. Alles im Ortszentrum – zu Fuß zu allen Dienstleistungen.
„ZUSAMMEN, ABER NACH UNSEREN REGELN“
Mehrgenerationenwohnen funktioniert nur, wenn jeder seinen eigenen Raum hat: Großeltern mit anderem Rhythmus, Jugendliche, die spät lernen, Homeoffice. Die Raumaufteilung hilft: getrennte Etagen, zwei Küchen für verschiedene Essgewohnheiten, auf jeder Ebene ein Bad, Außenbereiche für Feiern und Spiele, Garagen für Hobbys, E-Bikes oder Vorräte.
NEBENKOSTEN, VERWALTUNG UND KEINE KOMFORTABSTRICHE
Große Häuser bedeuten oft hohe Kosten und wenig Effizienz. Nicht hier: Fußbodenheizung, Solarthermie und Pelletheizung optimieren den Verbrauch. Die kürzliche Renovierung minimiert Wartungsaufwand. Und der Panoramablick lockt alle bei Sonnenuntergang auf die Terrasse – mit freiem Blick bis zum Meer und zur Insel Giglio.
DAS DACHGESCHOSS, DAS ALLE PROBLEME LÖST
Das Dachgeschoss mit ca. 200 m² ist ein echter Trumpf: Ideal für eine unabhängige Wohnung mit mehreren Zimmern und Bädern – für das junge Paar, die Großeltern oder einen Dauergast. Wenn es nicht von der Familie genutzt wird, eignet es sich perfekt als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer. Wer an Kurzzeitvermietung denkt: Der Raum ist da – die Genehmigungen für touristische Vermietung lassen sich leicht bei den Behörden einholen (wir unterstützen dich beim Ablauf und den Formalitäten).
EINFACHER ALLTAG IN EINEM LEBENDIGEN DORF
Morgens in den Hügeln aufwachen, in 30–45 Minuten am Meer sein: Follonica ca. 44–53 km / 46–49 Minuten mit dem Auto; Castiglione della Pescaia ca. 46 km; Marina di Grosseto ca. 46,5 km. Grosseto ca. 34–37 km (auch Direktbus, ca. 46 Minuten); Siena ca. 56 km / ~1 Std. Flughäfen: Florenz FLR ca. 117 km, Pisa PSA ca. 144–146 km, Rom Fiumicino FCO ca. 208 km. (Quelle: ViaMichelin)
EIN BISSCHEN „ÄRGER“, DANN KOMMT DIE ECHTE NOSTALGIE
Ärger: ein Wochenende bei deiner Mutter, das nächste bei den Schwiegereltern – immer im Auto unterwegs.
Nostalgie: gemeinsam Mittagessen „wie früher“, aber diesmal mit echtem Platz.
Erlebnis: Kinder spielen im flachen Garten, Großeltern im Schatten mit Blick auf die Hügel, Aperitif auf der Terrasse mit Sonnenuntergang über dem Meer.
DETAILS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Kategorie: A/7 – Einfamilienhaus/Villa
Fläche: über 350 m² + Dachgeschoss ~200 m²
Räume: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Wohnzimmer 50 m²
Außenbereich: 2 Terrassen, flacher Garten 2.600 m², 2 Garagen (150 m²)
Zugänge: 2 unabhängige Eingänge mit elektrischen Toren
Anlagen: Fußbodenheizung, Solarthermie, Pelletheizung
Zustand: renoviert und in ausgezeichnetem Zustand
Pluspunkte: Panorama-Meerblick, Insel Giglio, Ortszentrum, alles zu Fuß erreichbar
DAS HAUS, DAS VERBINDET – OHNE EINZUENGEN
Hier hat jeder seinen eigenen Raum, aber die Familie bleibt vereint. Dorfkomfort, Landluft, das Meer fürs Wochenende. Ein Kauf, der Familiengeschichte schreibt.
Bring die Person mit, die entscheidet – und komm vorbei.
Buche jetzt deine private Besichtigung (auch samstags): Wir prüfen die Raumaufteilung für jede Familie und zeigen dir, wie das Dachgeschoss zur perfekten Einheit für euch werden kann.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
CENTRE-VILLE, VRAI ESPACE : 6 CHAMBRES, 2 CUISINES ET VUE JUSQU’À LA MER
« VIVRE PROCHES, TOUT EN RESTANT INDÉPENDANTS »
Une maison qui réunit plusieurs générations sans sacrifier l’espace, la vie privée ni le confort : au cœur de Roccastrada, dans la Maremme toscane, avec jardin plat de 2 600 m² et deux entrées indépendantes.
LA BASE IDÉALE POUR UNE FAMILLE ÉLARGIE
Il s’agit d’une villa entièrement rénovée, classée A/7 – habitation en villa, avec plus de 350 m² répartis sur trois étages, plus des combles aménageables. À l’intérieur : 9 pièces, 6 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines et un salon de 50 m² pour les déjeuners du dimanche et les anniversaires sans devoir déplacer les tables deux fois. Deux terrasses pour respirer l’air des collines, grenier spacieux, deux garages (150 m² au total) reliés à la maison, deux portails électriques. Le tout en centre-ville, avec tous les services accessibles à pied.
« VIVRE ENSEMBLE, OUI – MAIS AVEC NOS PROPRES RÈGLES »
La vie multigénérationnelle ne fonctionne que si chacun a son propre espace : grands-parents avec leurs rythmes, ados qui étudient tard, télétravail… Ici, la distribution aide : étages séparés, deux cuisines pour adapter les régimes, salles de bain à chaque niveau, extérieurs parfaits pour fêtes et jeux, garages pour loisirs, vélos électriques ou stockage familial.
FACTURES, GESTION ET CONFORT SANS COMPROMIS
Les grandes maisons riment souvent avec coûts élevés et faible efficacité. Pas ici : chauffage au sol, système solaire thermique et chaudière à pellets optimisent la consommation. La rénovation récente limite les soucis ; la vue panoramique pousse tout le monde sur la terrasse au coucher du soleil – avec vue jusqu’à la mer et à l’île de Giglio.
LES COMBLES QUI RÉPONDENT À TOUS LES BESOINS
Les combles d’environ 200 m² sont l’atout de la maison : possibilité de créer un appartement indépendant avec plusieurs chambres et salles de bain pour un jeune couple, les grands-parents ou un invité de longue durée. Non utilisés par la famille ? Ils deviennent un espace parfait pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Envisagez une location saisonnière ? C’est facile à mettre en place avec les autorités (nous vous accompagnons dans les démarches).
UNE VIE SIMPLE, DANS UN VILLAGE VIVANT
Se réveiller dans les collines et rejoindre la mer en 30–45 minutes : Follonica est à env. 44–53 km / 46–49 min en voiture ; Castiglione della Pescaia à env. 46 km ; Marina di Grosseto à env. 46,5 km. Grosseto est à env. 34–37 km (bus direct ~46 min), Sienne à ~56 km / ~1h. Aéroports : Florence FLR ~117 km, Pise PSA ~144–146 km, Rome Fiumicino FCO ~208 km.
UN PEU DE « COLÈRE SAINE », PUIS LA NOSTALGIE QUI COMPTE
Agacement : un week-end chez ta mère, l’autre chez les beaux-parents – toujours en voiture.
Nostalgie : déjeuners tous ensemble « comme avant », mais cette fois avec de vrais espaces.
Expérience : enfants jouant dans le jardin plat, grands-parents à l’ombre face aux collines, apéritif sur la terrasse en regardant le soleil se coucher sur la mer.
DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Catégorie : A/7 – Habitation en villa
Surface : plus de 350 m² + combles ~200 m²
Pièces : 6 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines, salon de 50 m²
Extérieurs : 2 terrasses, jardin plat de 2 600 m², 2 garages (150 m²)
Accès : 2 entrées indépendantes avec portails électriques
Installations : chauffage au sol, solaire thermique, chaudière à pellets
État : rénovée et en excellent état
Atouts : vue panoramique jusqu’à la mer et l’île de Giglio, centre-ville, services à pied
UNE MAISON QUI RASSEMBLE SANS EMPIÉTER
Chacun a son espace, mais la famille reste soudée. Confort du village, air de campagne, mer à portée de week-end. Un achat qui entre dans l’histoire de la famille.
Amenez la personne qui décide – et venez la visiter.
Réservez votre visite privée dès maintenant (également le samedi) : nous verrons ensemble comment organiser l’espace pour chaque famille et comment les combles peuvent devenir l’unité idéale pour la vôtre.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
CENTRO DEL PUEBLO, ESPACIO REAL: 6 HABITACIONES, 2 COCINAS Y VISTAS AL MAR
« VIVIR CERCA, SIN PERDER LA INDEPENDENCIA »
Una casa que une generaciones sin renunciar al espacio, la privacidad ni la comodidad: en el centro de Roccastrada, en la Maremma toscana, con jardín llano de 2.600 m² y dos entradas independientes.
LA BASE IDEAL PARA UNA FAMILIA EXTENDIDA
Estamos hablando de una villa totalmente renovada, clasificada como A/7 – vivienda unifamiliar, más de 350 m² distribuidos en tres plantas, más un ático habitable. En el interior: 9 estancias, 6 habitaciones, 3 baños, 2 cocinas y un salón de 50 m² para almuerzos dominicales y cumpleaños sin tener que mover las mesas dos veces. Dos terrazas para disfrutar del aire de la colina, un amplio ático, dos garajes (150 m² en total) conectados a la vivienda y dos portones eléctricos. Todo en el centro del pueblo, con servicios accesibles a pie.
«JUNTOS, SÍ – PERO CON NUESTRAS REGLAS»
La convivencia multigeneracional solo funciona si cada uno tiene su espacio: abuelos con ritmos distintos, jóvenes que estudian hasta tarde, quien trabaja desde casa. Aquí la distribución ayuda: plantas separadas, dos cocinas para distintos hábitos y dietas, baños en cada nivel, exteriores ideales para fiestas y juegos, garajes para hobbies, bicicletas eléctricas o almacenamiento familiar.
FACTURAS, GESTIÓN Y SIN RENUNCIAR AL CONFORT
Las casas grandes suelen implicar costes altos y poca eficiencia. Aquí no: calefacción por suelo radiante, energía solar térmica y caldera de pellets optimizan el consumo. La reciente renovación reduce preocupaciones; la vista panorámica invita a todos a la terraza al atardecer – vista que llega hasta el mar y la isla del Giglio.
EL ÁTICO QUE LO RESUELVE TODO (Y CONVENCE A TODOS)
El ático de unos 200 m² es la carta ganadora: se puede convertir en un apartamento independiente con varias habitaciones y baños, ideal para una pareja joven, abuelos o un huésped de larga estancia. Si no lo necesita la familia, es perfecto como oficina, gimnasio o sala de juegos. ¿Te planteas alquiler vacacional? El espacio está listo, y los trámites con las autoridades locales son sencillos (te apoyamos en el proceso).
UNA VIDA SENCILLA EN UN PUEBLO VIVO
Despertarse en la colina y estar en el mar en 30–45 minutos: Follonica está a unos 44–53 km / 46–49 min en coche; Castiglione della Pescaia ~46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34–37 km (también bus directo ~46 min), Siena ~56 km / ~1h. Aeropuertos: Florencia FLR ~117 km, Pisa PSA ~144–146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km.
UN POCO DE “ENOJO SANO”, LUEGO LA NOSTALGIA QUE IMPORTA
Molestia: un fin de semana en casa de tu madre, el siguiente con los suegros – siempre en coche.
Nostalgia: almuerzos juntos “como antes”, pero esta vez con espacio real.
Experiencia: niños jugando en el jardín llano, abuelos a la sombra mirando las colinas, aperitivo en la terraza mientras el sol se pone sobre el mar.
DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Categoría: A/7 – Vivienda en villa
Superficie: más de 350 m² + ático ~200 m²
Estancias: 6 habitaciones, 3 baños, 2 cocinas, salón de 50 m²
Exteriores: 2 terrazas, jardín llano de 2.600 m², 2 garajes (150 m²)
Accesos: 2 entradas independientes con portones eléctricos
Instalaciones: calefacción por suelo radiante, energía solar térmica, caldera de pellets
Estado: renovada y en excelente estado
Ventajas: vistas panorámicas al mar y a la isla de Giglio, centro del pueblo, servicios a pie
LA CASA QUE UNE SIN INVADIR
Aquí cada uno tiene su espacio, pero la familia sigue unida. Comodidad de pueblo, aire de campo, el mar a un fin de semana de distancia. Una compra que entra en la historia familiar.
Trae a quien toma las decisiones – y ven a verla en persona.
Reserva ahora tu visita privada (también los sábados): revisaremos juntos la distribución para cada unidad familiar y te mostraré cómo el ático puede convertirse en el espacio perfecto para los tuyos.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
