Dimensioni (mq):
168
Camere da letto:
3
Locali:
Otto
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
Sì
UN VERO CASOLARE TOSCANO, CON SPAZIO PER IDEE GRANDI
Se cerchi una casa che racconti qualcosa, Casale Rocca non passa inosservato.
Siamo a Roccastrada, in posizione periferica ma raggiungibile a piedi dal paese, con un antico casolare dell’800 libero su tre lati e circondato da 3,5 ettari di terreno semi pianeggiante.
Il terreno è quasi tutto seminativo pulito, pronto da usare per coltivazioni, orti, vigneto familiare o attività agricole o hobbistiche.
La casa si sviluppa su due piani per circa 170 m² calpestabili, oggi organizzati in salone, cucina, due camere e bagno, ma facilmente ripensabili in funzione del tuo progetto.
CASE FINITE CHE NON TI RAPPRESENTANO (E SENZA TERRENO)
Oggi il mercato è pieno di case “finite”, sistemate da altri. Carine, certo, ma spesso:
con pochissimo terreno o un semplice giardino;
spazi interni rigidi, difficili da adattare;
nessun vero margine per creare una struttura ricettiva o una casa con più unità.
Se hai in mente un progetto più ambizioso – una casa grande, uno spazio misto tra privato e ospitalità, una base per affitti brevi – ti accorgi subito che manca sempre qualcosa: terreno, volumetrie, privacy, contesto.
Casale Rocca va nella direzione opposta: tanto spazio esterno, tanto volume da organizzare, una posizione comoda ma non soffocata dal centro.
TROVARE IL CASALE GIUSTO SENZA RINUNCIARE ALLA PRATICITÀ
Un casale da ristrutturare si trova.
Un casale con le caratteristiche giuste, molto meno.
QUI HAI:
circa 170 m² di abitazione su due piani, libera su tre lati;
una divisione interna semplice (salone, cucina, due camere, bagno), da ripensare come vuoi;
una struttura quasi totalmente da ristrutturare, che ti permette di intervenire a fondo su impianti, distribuzione e finiture;
circa 200 m² di annessi agricoli, da recuperare e convertire in civile abitazione per ampliare la casa o creare unità indipendenti;
accesso comodo, con ingresso ai terreni vicino all’asfalto;
una vista spettacolare dal piano superiore su due lati, perfetta per valorizzare la zona giorno o le camere principali.
Non sei nel mezzo del nulla: sei vicino al paese, ma hai la sensazione di essere in campagna appena ti affacci sulle terre intorno alla casa.
UN PROGETTO SU MISURA: ABITAZIONE, AIRBNB, OSPITALITÀ
Il bello di Casale Rocca è che non stai comprando solo quello che vedi oggi, ma quello che puoi creare domani.
Con casa principale + annessi puoi:
sviluppare una grande abitazione privata con studio, spazi hobby, area benessere o dependance per ospiti;
progettare più unità abitative per affitti brevi, tipo Airbnb, mantenendo una parte per te e destinando il resto all’ospitalità;
usare i 3,5 ettari di terreno per coltivazioni, piccoli allevamenti, spazi per cavalli o semplicemente per avere una vera privacy intorno alla tua proprietà.
La vista dall’alto, aperta su due lati, diventa il punto di partenza per saloni luminosi, camere panoramiche, terrazze o logge che raccontano la Maremma meglio di qualsiasi foto.
UNA BASE IN MAREMMA CHE CRESCE INSIEME AL TUO PROGETTO
Alla fine della ristrutturazione, ti ritrovi con:
un casolare storico riportato in vita secondo i tuoi gusti;
una proprietà con terreno vero, adatta a chi vuole vivere la campagna senza rinunciare ai servizi del paese;
una struttura che può generare reddito con affitti brevi o ospitalità diffusa; una posizione strategica in Maremma: Roccastrada è ben collegata con la costa, le principali città toscane e gli aeroporti, rendendo la casa interessante anche per un pubblico internazionale.
La morale è semplice: se vuoi una casa “già pronta” come tutte le altre, questo non è l’immobile giusto.
Se invece cerchi un progetto da costruire mattoncino dopo mattoncino, Casale Rocca è una base concreta su cui dare forma alle tue idee.
DETTAGLI IN SINTESI
Comune: Roccastrada, zona periferica raggiungibile a piedi dal paese
Tipologia: antico casolare, libero su tre lati
Superficie abitativa: circa 170 m² calpestabili su due piani
Distribuzione attuale: salone, cucina, 2 camere, 1 bagno
Stato: quasi totalmente da ristrutturare
Annessi agricoli: circa 200 m², convertibili in civile abitazione
Terreno: circa 3,5 ettari semi pianeggianti, quasi 100% seminativo pulito
Posizione: campagna intorno, paese vicino, accesso ai terreni comodo e vicino all’asfalto
Ideale per: chi vuole un progetto di ristrutturazione, seconda casa con terreno, investimento per affitti brevi/ospitalità.
VUOI VEDERE SE QUESTO È DAVVERO IL PROGETTO GIUSTO PER TE?
Se ti sei stancato delle solite case finite e vuoi qualcosa che possa portare la tua firma, Casale Rocca va visto dal vivo.
👉 Contattaci per fissare una visita: ti accompagniamo sul posto, ti facciamo vedere casa, annessi e terreno e parliamo insieme di tutte le possibilità di sviluppo di questa proprietà.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
A TRUE TUSCAN FARMHOUSE, WITH ROOM FOR BIG IDEAS
If you’re looking for a home that tells a story, Casale Rocca won’t go unnoticed.
We are in Roccastrada, on the edge of the village but within walking distance, with a farmhouse, free on three sides and surrounded by 3.5 hectares of gently sloping land.
The land is almost entirely clean arable land, ready to be used for crops, vegetable gardens, a family vineyard or small-scale farming and hobby activities.
The house is arranged over two floors, with approximately 170 m² of usable space, currently laid out with a living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom, but it can easily be redesigned to fit your project.
FINISHED HOUSES THAT DON’T REFLECT WHO YOU ARE (AND WITH NO LAND)
Today the market is full of “finished” houses, done up by someone else.
They’re nice, sure, but often:
they come with very little land or just a small garden
the interiors are rigid and hard to adapt;
there’s no real potential to create guest accommodation or a home with several units
If you have a more ambitious project in mind – a large home, a mix of private space and hospitality, or a base for short-term rentals – you soon realise that something is always missing: land, volume, privacy, or the right setting.
Casale Rocca goes in the opposite direction: lots of outdoor space, plenty of volume to organise, a convenient location that doesn’t feel boxed in by the town centre.
FINDING THE RIGHT FARMHOUSE WITHOUT GIVING UP PRACTICALITY
A farmhouse to renovate is easy to find.
A farmhouse with the right features is not.
HERE YOU HAVE:
around 170 m² of living space on two floors, free on three sides;
a simple layout (living room, kitchen, two bedrooms, one bathroom) you can redesign as you wish;
a structure that is almost entirely to be renovated, allowing you to fully rethink systems, layout and finishes;
around 200 m² of agricultural outbuildings, to be restored and converted into residential space to extend the house or create independent units;
easy access, with the entrance to the land close to the paved road;
a spectacular view from the upper floor on two sides, perfect for enhancing the living area or main bedrooms
You’re not in the middle of nowhere: you’re close to the village, yet as soon as you look out over the surrounding land you feel you’re in the countryside.
A TAILOR-MADE PROJECT: HOME, AIRBNB, HOSPITALITY
The beauty of Casale Rocca is that you’re not just buying what you see today, but what you’ll be able to create tomorrow.
With the main house plus the outbuildings, you can:
develop a large private home with a studio, hobby spaces, wellness area or guest annex;
design several housing units for short-term rentals, like Airbnb, keeping part for yourself and dedicating the rest to hosting guests;
use the 3.5 hectares of land for crops, small livestock, horses, or simply to enjoy real privacy around your property.
The open view from above, on two sides, becomes the starting point for bright living rooms, panoramic bedrooms, terraces or loggias that tell the story of the Maremma better than any photo.
A BASE IN THE MAREMMA THAT GROWS WITH YOUR PROJECT
Once the renovation is complete, you’ll have:
a historic farmhouse, brought back to life according to your taste;
a property with real land, ideal if you want to live in the countryside without giving up the services of the village;
a structure that can generate income through short-term rentals or small-scale hospitality;
a strategic location in the Maremma: Roccastrada is well connected to the coast, the main Tuscan cities and the airports, making the house attractive to an international audience too
The message is simple: if you want a “ready-made” house like all the others, this is not the right property.
But if you’re looking for a project to build step by step, Casale Rocca is a solid base on which to shape your ideas.
KEY DETAILS AT A GLANCE
Municipality: Roccastrada, edge-of-village location within walking distance of the centre
Type: historic 19th-century farmhouse, free on three sides
Living area: approx. 170 m² of usable space on two floor
Current layout: living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom
Condition: almost entirely to be renovated
Outbuildings: approx. 200 m² of agricultural annexes, convertible into residential use
Land: approx. 3.5 hectares, gently sloping, almost entirely clean arable land
Location: countryside all around, village nearby, easy access with entrance close to the paved road
Ideal for: anyone looking for a renovation project, a second home with land, or an investment for short-term rentals/hospitality
WANT TO SEE IF THIS IS REALLY THE RIGHT PROJECT FOR YOU?
If you’re tired of the usual finished houses and want something that can truly bear your signature, Casale Rocca needs to be seen in person.
👉 Get in touch to book a viewing: we’ll show you the house, outbuildings and land, and we’ll go through all the potential ways to develop this property together.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
EIN ECHTES TOSKANISCHES LANDHAUS MIT PLATZ FÜR GROSSE IDEEN
Wenn du ein Haus suchst, das eine Geschichte erzählt, bleibt Casale Rocca garantiert nicht unbemerkt.
Wir befinden uns in Roccastrada, am Ortsrand, aber zu Fuß vom Dorf aus erreichbar, mit einem alten Bauernhaus, frei an drei Seiten und umgeben von 3,5 Hektar leicht geneigtem Land.
Das Grundstück ist fast vollständig sauberes Ackerland, bereit für den Anbau, Gemüsegärten, einen kleinen Familienweinberg oder landwirtschaftliche bzw. hobbymäßige Aktivitäten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 170 m² Wohnfläche und ist derzeit in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt – eine einfache Aufteilung, die du leicht an dein eigenes Projekt anpassen kannst.
FERTIGE HÄUSER, DIE NICHT ZU DIR PASSEN (UND OHNE GRUNDSTÜCK)
Der Markt ist heute voll von “fertigen” Häusern, die andere nach ihrem Geschmack renoviert haben.
Hübsch, sicher, aber oft:
mit sehr wenig Land oder nur einem kleinen Garten;
mit starren Grundrissen, die sich nur schwer anpassen lassen;
ohne echtes Potenzial, eine Gästeunterkunft oder mehrere Wohneinheiten zu schaffen.
Wenn du ein ambitionierteres Projekt im Kopf hast – ein großes Haus, eine Mischung aus privatem Wohnen und Gastfreundschaft oder eine Basis für Ferienvermietung – merkst du schnell, dass immer etwas fehlt: Grundstücksfläche, Volumen, Privatsphäre oder der richtige Rahmen.
Casale Rocca geht in die entgegengesetzte Richtung: viel Außenfläche, viel Volumen zur Gestaltung und eine praktische Lage, ohne vom Ortskern erdrückt zu werden.
DEN RICHTIGEN BAUERNHOF FINDEN, OHNE AUF KOMFORT ZU VERZICHTEN
Ein sanierungsbedürftiger Bauernhof lässt sich finden.
Ein Bauernhof mit den richtigen Eigenschaften viel seltener.
Hier bekommst du:
ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, an drei Seiten frei stehend;
eine einfache Raumaufteilung (Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad), die du nach Belieben neu gestalten kannst;
eine weitgehend zu sanierende Struktur, die dir erlaubt, Haustechnik, Raumaufteilung und Oberflächen grundlegend zu erneuern;
ca. 200 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, die sich zu Wohnraum umbauen lassen, um das Haus zu vergrößern oder unabhängige Einheiten zu schaffen;
eine bequeme Zufahrt, mit Grundstückszugang nah an der asphaltierten Straße;
einen spektakulären Ausblick im Obergeschoss auf zwei Seiten – ideal, um Wohnbereich oder Hauptschlafzimmer besonders zur Geltung zu bringen.
Du bist nicht “mitten im Nichts”: Das Dorf ist ganz in der Nähe, und trotzdem hast du, sobald du auf das umliegende Land blickst, das Gefühl, mitten auf dem Land zu leben.
EIN MASSGESCHNEIDERTES PROJEKT: WOHNEN, AIRBNB, GASTLICHKEIT
Das Schöne an Casale Rocca ist, dass du nicht nur das kaufst, was du heute siehst, sondern vor allem das, was du morgen daraus machen kannst.
Mit dem Haupthaus plus den Nebengebäuden kannst du:
ein großes privates Wohnhaus mit Büro, Hobbyräumen, Wellnessbereich oder Gäste-Dependance entwickeln;
mehrere Wohneinheiten für Kurzzeitvermietung (z. B. über Airbnb) planen, einen Teil für dich behalten und den Rest für Gäste nutzen;
die 3,5 Hektar Land für Anbau, kleine Tierhaltung, Pferde oder einfach für echte Privatsphäre rund um dein Eigentum nutzen.
Der freie Blick von oben, auf zwei Seiten, ist die perfekte Grundlage für helle Wohnbereiche, Panoramaschlafzimmer, Terrassen oder Loggien, die die Maremma besser erzählen als jedes Foto.
EINE BASIS IN DER MAREMMA, DIE MIT DEINEM PROJEKT WÄCHST
Am Ende der Sanierung hast du:
ein historisches Bauernhaus, nach deinem Geschmack zum Leben erweckt;
ein Anwesen mit echtem Land, ideal für alle, die das Landleben wollen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Dorfes zu verzichten;
eine Struktur, die durch Kurzzeitvermietung oder kleine Gastbetriebe Einkommen generieren kann;
eine strategische Lage in der Maremma: Roccastrada ist gut mit der Küste, den wichtigsten toskanischen Städten und den Flughäfen verbunden und macht das Haus auch für ein internationales Publikum attraktiv.
Die Botschaft ist klar: Wenn du ein „schon fertiges“ Haus wie viele andere suchst, ist dies nicht die richtige Immobilie.
Wenn du hingegen ein Projekt suchst, das du Stein für Stein aufbauen kannst, ist Casale Rocca eine solide Basis, um deine Ideen zu verwirklichen.
DETAILS IN KÜRZE
Gemeinde: Roccastrada, Randlage, zu Fuß vom Dorf erreichbar
Typologie: altes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, an drei Seiten frei stehend
Wohnfläche: ca. 170 m² auf zwei Etagen
Derzeitige Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
Zustand: fast vollständig sanierungsbedürftig
Nebengebäude: ca. 200 m² landwirtschaftliche Annexen, zu Wohnraum umbaubar
Grundstück: ca. 3,5 Hektar leicht geneigtes Land, fast vollständig Ackerland
Lage: umgeben von Feldern, Dorf in der Nähe, bequemer Zugang nahe der asphaltierten Straße
Ideal für: alle, die ein Sanierungsprojekt, ein Zweithaus mit Grundstück oder eine Investition in Ferienvermietung/Gastgewerbe suchen.
MÖCHTEST DU HERAUSFINDEN, OB DIES WIRKLICH DEIN PROJEKT IST?
Wenn du genug von den üblichen fertigen Häusern hast und etwas suchst, das wirklich deine Handschrift trägt, musst du Casale Rocca live sehen.
👉 Kontaktiere uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Wir begleiten dich zum Anwesen, zeigen dir Haus, Nebengebäude und Grundstück und besprechen gemeinsam alle Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
UNE VRAIE MAISON DE CAMPAGNE TOSCANE, AVEC DE LA PLACE POUR DE GRANDES IDÉES
Si tu cherches une maison qui a quelque chose à raconter, Casale Rocca ne passe pas inaperçue.
Nous sommes à Roccastrada, en position périphérique mais accessible à pied depuis le village, avec une ancienne maison de campagne, libre sur trois côtés et entourée de 3,5 hectares de terrain légèrement en pente.
Le terrain est presque entièrement constitué de terres arables propres, prêtes à être utilisées pour des cultures, un potager, un petit vignoble familial ou des activités agricoles et de loisir.
La maison se développe sur deux étages, pour environ 170 m² habitables, actuellement organisés en séjour, cuisine, deux chambres et une salle de bains, mais facilement reconfigurables en fonction de ton projet.
DES MAISONS “TOUTES FINIES” QUI NE TE RESSEMBLENT PAS (ET SANS TERRAIN)
Aujourd’hui, le marché est plein de maisons “terminées”, rénovées par d’autres.
Elles sont jolies, bien sûr, mais souvent :
avec très peu de terrain ou juste un petit jardin ;
avec des espaces intérieurs rigides, difficiles à adapter ;
sans véritable potentiel pour créer une structure d’accueil ou une maison avec plusieurs unités.
Si tu as en tête un projet plus ambitieux – une grande maison, un espace mêlant vie privée et accueil, une base pour la location saisonnière – tu te rends vite compte qu’il manque toujours quelque chose : du terrain, du volume, de l’intimité ou un vrai contexte.
Casale Rocca va à contre-courant : beaucoup d’espace extérieur, beaucoup de volume à organiser et une position pratique qui n’étouffe pas, loin de l’hyper-centre.
TROUVER LA BONNE MAISON DE CAMPAGNE SANS RENONCER AU CONFORT
Une maison de campagne à rénover, ça se trouve.
Une maison de campagne avec les bonnes caractéristiques, beaucoup moins.
Ici, tu disposes de :
habitables sur deux niveaux, libres sur trois côtés ;
une distribution intérieure simple (séjour, cuisine, deux chambres, une salle de bains) à repenser comme tu veux ;
une structure presque entièrement à rénover, qui te permet d’intervenir en profondeur sur les installations, la distribution et les finitions ;
environ 200 m² d’annexes agricoles, à récupérer et à convertir en habitation pour agrandir la maison ou créer des unités indépendantes ;
un accès confortable, avec entrée au terrain près de la route goudronnée ;
une vue magnifique depuis l’étage supérieur sur deux côtés, parfaite pour mettre en valeur le séjour ou les chambres principales.
Tu n’es pas perdu au milieu de nulle part : le village est proche, mais dès que tu regardes les terres autour de la maison, tu as vraiment la sensation d’être à la campagne.
UN PROJET SUR MESURE : RÉSIDENCE, AIRBNB, ACCUEIL
Ce qui est beau avec Casale Rocca, c’est que tu n’achètes pas seulement ce que tu vois aujourd’hui, mais surtout ce que tu pourras créer demain.
Avec la maison principale et les annexes, tu peux :
développer une grande résidence privée avec bureau, espaces de loisirs, zone bien-être ou dépendance pour les invités ;
concevoir plusieurs unités d’habitation pour la location de courte durée, type Airbnb, en gardant une partie pour toi et en dédiant le reste à l’accueil ;
utiliser les 3,5 hectares de terrain pour des cultures, un petit élevage, des chevaux ou simplement pour profiter d’une vraie intimité autour de ta propriété.
La vue dégagée depuis l’étage, sur deux côtés, devient le point de départ pour des séjours lumineux, des chambres panoramiques, des terrasses ou des loggias qui racontent la Maremme mieux que n’importe quelle photo.
Une base en Maremme qui grandit avec ton projet
À la fin de la rénovation, tu te retrouves avec :
une maison de campagne historique, remise en valeur selon tes goûts ;
une propriété avec de “vraies” terres, idéale pour ceux qui veulent vivre à la campagne sans renoncer aux services du village ;
une structure capable de générer un revenu grâce à la location de courte durée ou à une petite activité d’accueil ;
une situation stratégique en Maremme : Roccastrada est bien reliée à la côte, aux principales villes toscanes et aux aéroports, ce qui rend la maison attractive aussi pour une clientèle internationale.
La conclusion est simple : si tu cherches une maison “clé en main” comme toutes les autres, ce n’est pas le bon bien.
Mais si tu veux un projet à construire pierre après pierre, Casale Rocca est une base solide pour donner forme à tes idées.
Détails en résumé
Commune : Roccastrada, zone périphérique accessible à pied depuis le village
Typologie : ancienne maison de campagne du XIXᵉ siècle, libre sur trois côtés
Surface habitable : env. 170 m² sur deux niveaux
Distribution actuelle : séjour, cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains
État : presque entièrement à rénover
Annexes agricoles : env. 200 m², convertibles en habitation
Terrain : env. 3,5 hectares légèrement en pente, presque entièrement en terres arables propres
Position : campagne tout autour, village proche, accès confortable près de la route goudronnée
Idéal pour : qui cherche un projet de rénovation, une résidence secondaire avec terrain, un investissement pour la location saisonnière/accueil.
ENVIE DE VERIFIER SI C’EST VRAIMENT TON PROJET?
Si tu en as assez des maisons toutes faites et que tu veux quelque chose qui porte vraiment ta signature, Casale Rocca mérite d’être vu en vrai.
👉 Contacte-nous pour fixer une visite : nous t’accompagnons sur place, nous te montrons la maison, les annexes et le terrain, et nous parlons ensemble de toutes les possibilités de développement de cette propriété.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
UNA AUTÉNTICA CASA DE CAMPO TOSCANA, CON ESPACIO PARA GRANDES IDEAS
Si buscas una casa que tenga algo que contar, Casale Rocca no pasa desapercibida.
Estamos en Roccastrada, en una zona periférica pero a pocos minutos a pie del pueblo, con una antigua casa de campo, libre por tres lados y rodeada de 3,5 hectáreas de terreno suavemente ondulado.
El terreno es casi todo tierra de labor limpia, lista para utilizar en cultivos, huertos, un pequeño viñedo familiar o actividades agrícolas y de ocio.
La casa se distribuye en dos plantas, con unos 170 m² útiles, actualmente organizados en salón, cocina, dos dormitorios y un baño, pero fácilmente reinterpretables según tu proyecto.
CASAS TERMINADAS QUE NO TE REPRESENTAN (Y SIN TERRENO)
Hoy el mercado está lleno de casas “terminadas”, arregladas por otros.
Bonitas, claro, pero a menudo:
con muy poco terreno o solo un pequeño jardín;
con espacios interiores rígidos, difíciles de adaptar;
sin verdadero margen para crear un alojamiento turístico o una vivienda con varias unidades.
Si tienes en mente un proyecto más ambicioso – una casa grande, un espacio mixto entre vida privada y hospitalidad, una base para alquileres vacacionales – enseguida te das cuenta de que siempre falta algo: terreno, volumen, privacidad o entorno.
Casale Rocca va justamente en la dirección contraria: mucho espacio exterior, mucho volumen que organizar y una ubicación cómoda, sin la sensación de estar “encajonado” en el centro del pueblo.
ENCONTRAR LA CASA DE CAMPO ADECUADA SIN RENUNCIAR A LA COMODIDAD
Una casa de campo para rehabilitar se encuentra.
Una casa de campo con las características adecuadas, mucho menos.
Aquí dispones de:
unos 170 m² de vivienda en dos plantas, libre por tres lados;
una distribución interior sencilla (salón, cocina, dos dormitorios y un baño) para rediseñar como quieras;
una estructura casi totalmente para rehabilitar, que te permite intervenir a fondo en instalaciones, distribución y acabados;
unos 200 m² de anexos agrícolas, que se pueden recuperar y convertir en vivienda para ampliar la casa o crear unidades independientes;
acceso cómodo, con entrada a los terrenos cerca de la carretera asfaltada;
unas vistas espectaculares desde la planta superior en dos direcciones, perfectas para realzar la zona de día o los dormitorios principales.
No estás en medio de la nada: estás cerca del pueblo, pero en cuanto te asomas a las tierras que rodean la casa sientes que estás realmente en el campo.
UN PROYECTO A TU MEDIDA: VIVIENDA, AIRBNB, ALOJAMIENTO RURAL
Lo mejor de Casale Rocca es que no compras solo lo que ves hoy, sino todo lo que podrás crear mañana.
Con la casa principal y los anexos puedes:
desarrollar una gran vivienda privada con despacho, espacios de ocio, zona de bienestar o una casa de invitados;
diseñar varias unidades residenciales para alquiler vacacional tipo Airbnb, conservando una parte para ti y destinando el resto a la acogida;
utilizar las 3,5 hectáreas de terreno para cultivos, pequeños animales, caballos o simplemente para disfrutar de una verdadera privacidad alrededor de tu propiedad.
Las vistas abiertas desde la planta superior, en dos direcciones, se convierten en el punto de partida para salones luminosos, dormitorios panorámicos, terrazas o logias que cuentan la Maremma mejor que cualquier fotografía.
UNA BASE EN LA MAREMMA QUE CRECE CON TU PROYECTO
Al final de la rehabilitación tendrás:
una casa de campo histórica devuelta a la vida según tus gustos;
una propiedad con terreno de verdad, ideal para quien quiere vivir en el campo sin renunciar a los servicios del pueblo;
una estructura capaz de generar ingresos con alquileres de corta duración o pequeñas actividades de alojamiento;
una ubicación estratégica en la Maremma: Roccastrada está bien comunicada con la costa, las principales ciudades de la Toscana y los aeropuertos, lo que hace que la casa resulte interesante también para un público internacional.
La conclusión es sencilla: si quieres una casa “ya lista” como tantas otras, este no es el inmueble adecuado.
Pero si buscas un proyecto que construir ladrillo a ladrillo, Casale Rocca es una base sólida sobre la que dar forma a tus ideas.
DETALLES EN RESUMEN
Municipio: Roccastrada, zona periférica a la que se puede llegar caminando desde el pueblo
Tipología: antigua casa de campo del siglo XIX, libre por tres lados
Superficie habitable: unos 170 m² útiles en dos plantas
Distribución actual: salón, cocina, 2 dormitorios, 1 baño
Estado: casi totalmente para rehabilitar
Anexos agrícolas: unos 200 m², convertibles en vivienda
Terreno: unos 3,5 hectáreas, prácticamente todo tierra de labor ligeramente llana
Ubicación: campo alrededor, pueblo cercano, acceso cómodo con entrada próxima al asfalto
Ideal para: quien busca un proyecto de rehabilitación, segunda residencia con terreno o inversión para alquiler vacacional/actividad de alojamiento.
¿QUIERES COMPROBAR SI ESTE ES REALMENTE TU PROYECTO?
Si estás cansado de las típicas casas ya terminadas y quieres algo que lleve tu propia firma, Casale Rocca hay que verlo en persona.
👉 Contáctanos para concertar una visita: te acompañamos a la propiedad, te enseñamos la casa, los anexos y el terreno, y hablamos juntos de todas las posibilidades de desarrollo de este inmueble.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
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