Dimensioni (mq):
100
Camere da letto:
3
Locali:
Cinque
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
2
Piscina:
No
Giardino:
Sì
VIVI LA TOSCANA CHE ESISTE DAVVERO
Nel cuore della Maremma, c’è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Si chiama Roccatederighi e non è solo un borgo medievale incastonato nella roccia: è una parte viva della Toscana più autentica, quella fatta di vicoli in pietra, scorci mozzafiato e silenzi che raccontano storie. Ed è proprio qui, in via dell’Incrociata, che si nasconde una casa che non ha nulla di turistico e tutto di vero.
NON CI ARRIVI IN AUTO. MA CI ARRIVI DOVE CONTA DAVVERO.
No, non ci parcheggi davanti casa. E questo, per molti, potrebbe sembrare un difetto. Ma chi sceglie di vivere o investire in un borgo come questo sa che è un pregio. L’accesso è quello tipico dei centri storici più veri: si arriva a piedi, in Topolino, in Ape o in scooter. È proprio questa distanza dalle comodità moderne che preserva il fascino e l’atmosfera. Qui si respira diversamente, si rallenta davvero, si stacca per ricongiungersi con ciò che conta.
AUTENTICITÀ, SPAZIO E LUCE: UNA COMBINAZIONE RARA
La casa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 130 mq. L’atmosfera è quella calda del rustico toscano, con ambienti ariosi, travi in legno e affacci panoramici sulla valle. Ci sono tre camere da letto, due bagni funzionali, una zona giorno vivibile e ben distribuita, il tutto arricchito da una luce naturale sorprendente per un immobile nel cuore storico. Il giardino privato, rarissimo in un contesto simile, si estende per circa 70 mq: uno spazio verde affacciato sulla Maremma, dove vivere momenti di quiete, cene d’estate e tramonti ogni giorno diversi.
IL FASCINO DEL PASSATO, CON IL COMFORT CHE SERVE
L’immobile, ristrutturato nel 1998, è in buone condizioni. Gli impianti sono funzionanti, gli infissi in ordine, e la caldaia a metano è nuova, garantendo riscaldamento efficiente anche nelle stagioni più fredde. I bagni non sono recentissimi, ma sono puliti, spaziosi e perfettamente utilizzabili. È una casa pronta, ma con tutto il margine per essere personalizzata e valorizzata ancora di più.
IL PUNTO GIUSTO PER ESPLORARE LA MAREMMA
Roccatederighi non è isolata. In meno di un’ora sei sul mare, tra Castiglione della Pescaia e Follonica. Grosseto è a 40 minuti, Siena a poco più di un’ora. Hai la Toscana più vera a portata di mano: quella delle città d’arte, delle spiagge ancora selvagge, dei sapori intensi e dei paesaggi senza tempo.
CHI CERCA IL FACILE, SI PERDE IL BELLO
Questa non è la casa per chi vuole parcheggiare sotto casa e fare tutto di corsa. È per chi vuole respirare la bellezza, possedere un frammento autentico d’Italia e viverlo senza fretta. È una seconda casa perfetta per chi ama la cultura italiana e vuole un rifugio vero. Ed è un investimento intelligente per chi conosce il valore dell’unicità.
VIENI A VIVERLA. PERCHÉ CERTE CASE SI CAPISCONO SOLO DAL VIVO
Prenota una visita. Perché i posti così non si comprano online. Si attraversano a piedi, si sentono nell’aria e si scelgono col cuore.
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A HOUSE WITH A PRIVATE GARDEN… IN THE HEART OF A MEDIEVAL VILLAGE
EXPERIENCE THE REAL TUSCANY
In the heart of the Maremma region, there is a place where time seems to have stood still. It’s called Roccatederighi, and it’s not just a medieval village set in the rock – it’s a living part of the most authentic Tuscany, made of stone alleys, breathtaking views, and silences that tell stories. And it’s right here, in Via dell’Incrociata, that a house is hidden – nothing touristy about it, just the real deal.
YOU CAN’T REACH IT BY CAR. BUT YOU CAN REACH WHAT TRULY MATTERS.
No, you can’t park right outside the house. And for many, that might seem like a flaw. But those who choose to live or invest in a village like this know it’s actually a blessing. The access is just like the most authentic historic centres: you get there on foot, by vintage Fiat 500, by Piaggio Ape, or by scooter. It’s this very distance from modern comforts that preserves the charm and the atmosphere. Here, you breathe differently, you truly slow down, and reconnect with what matters.
AUTHENTICITY, SPACE AND LIGHT: A RARE COMBINATION
The house is spread over three levels for a total of about 130 sqm. The atmosphere is that of warm Tuscan rustic style, with airy rooms, wooden beams, and panoramic views over the valley. There are three bedrooms, two functional bathrooms, and a well-laid-out living area, all enriched by an impressive natural light, which is rare for a property in a historic centre. The private garden – extremely rare in such a context – covers around 70 sqm: a green space overlooking the Maremma where you can enjoy quiet moments, summer dinners, and sunsets that are different every day.
HISTORIC CHARM, WITH THE COMFORT YOU NEED
The property, renovated in 1998, is in good condition. The systems work well, the windows are in order, and the new methane boiler ensures efficient heating even in colder seasons. The bathrooms aren’t brand-new, but they are clean, spacious, and perfectly usable. It’s a ready-to-use home, with plenty of potential for further customization and value enhancement.
THE PERFECT BASE TO EXPLORE MAREMMA
Roccatederighi is not isolated. In less than an hour, you’re at the sea, between Castiglione della Pescaia and Follonica. Grosseto is 40 minutes away, Siena just over an hour. The real Tuscany is at your fingertips: the one made of art cities, untouched beaches, intense flavours, and timeless landscapes.
THOSE WHO SEEK CONVENIENCE MISS OUT ON BEAUTY
This is not the house for those who want to park at the door and do everything in a rush. It’s for those who want to soak in beauty, own a truly authentic piece of Italy, and live it slowly. It’s a perfect second home for lovers of Italian culture, and a smart investment for those who understand the value of uniqueness.
COME AND EXPERIENCE IT – SOME HOMES CAN ONLY BE UNDERSTOOD IN PERSON
Book a visit. Because places like this aren’t bought online. You walk through them, feel them in the air, and choose them with your heart.
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ERLEBE DAS WAHRE TOSKANA
Im Herzen der Maremma liegt ein Ort, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Er heißt Roccatederighi und ist nicht nur ein mittelalterliches Dorf in den Felsen gebaut, sondern ein lebendiger Teil der authentischsten Toskana – mit engen Gassen aus Stein, atemberaubenden Ausblicken und stillen Momenten, die Geschichten erzählen. Genau hier, in der Via dell’Incrociata, verbirgt sich ein Haus, das nichts Touristisches an sich hat – dafür aber alles Echte.
MIT DEM AUTO NICHT ERREICHBAR. ABER DAFÜR DAS, WAS ZÄHLT.
Nein, man kann nicht direkt vor dem Haus parken. Für viele mag das ein Nachteil sein. Doch wer sich entscheidet, in einem Dorf wie diesem zu leben oder zu investieren, weiß: Es ist ein Vorteil. Der Zugang ist typisch für die authentischsten Altstädte – man kommt zu Fuß, mit der Ape, dem Roller oder einem Oldtimer-Fiat. Diese Distanz zu modernem Komfort bewahrt den Charme und die Atmosphäre des Ortes. Hier atmet man anders, entschleunigt wirklich und findet zurück zu dem, was zählt.
AUTHENTIZITÄT, RAUM UND LICHT: EINE SELTENE KOMBINATION
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 130 m². Die Atmosphäre ist warm, rustikal und toskanisch – mit großzügigen Räumen, Holzbalken und Panoramablicken ins Tal. Es gibt drei Schlafzimmer, zwei funktionale Badezimmer und einen gut strukturierten Wohnbereich, alles durchflutet von überraschend viel natürlichem Licht – selten in einem historischen Zentrum. Der private Garten, eine echte Rarität in diesem Kontext, misst ca. 70 m²: ein grünes Paradies mit Blick auf die Maremma, ideal für ruhige Momente, Sommerabende und täglich wechselnde Sonnenuntergänge.
HISTORISCHER CHARME MIT MODERNEM KOMFORT
Die Immobilie wurde 1998 renoviert und ist in gutem Zustand. Die technischen Anlagen funktionieren einwandfrei, die Fenster sind in Ordnung und die neue Gastherme sorgt für effiziente Heizung im Winter. Die Bäder sind nicht neu, aber sauber, geräumig und voll funktionstüchtig. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet dennoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
DER IDEALE AUSGANGSPUNKT FÜR DIE ENTDECKUNG DER MAREMMA
Roccatederighi ist nicht abgeschieden. In weniger als einer Stunde ist man am Meer – zwischen Castiglione della Pescaia und Follonica. Grosseto ist 40 Minuten entfernt, Siena etwas über eine Stunde. Die echte Toskana ist zum Greifen nah – mit Kunststädten, wilden Stränden, intensiven Aromen und zeitlosen Landschaften.
WER NUR DAS BEQUEME SUCHT, VERPASST DAS SCHÖNE
Dies ist nicht das Haus für Menschen, die vor der Tür parken und alles schnell erledigen wollen. Es ist für diejenigen, die Schönheit spüren wollen, ein authentisches Stück Italien besitzen und es mit Muße genießen möchten. Eine ideale Zweitwohnung für Liebhaber italienischer Kultur – und eine kluge Investition für Kenner der Einzigartigkeit.
KOMMEN SIE UND ERLEBEN SIE ES – EIN SOLCHES HAUS VERSTEHT MAN NUR VOR ORT
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Denn Orte wie dieser werden nicht online gekauft. Man muss sie zu Fuß durchqueren, ihre Atmosphäre spüren und mit dem Herzen wählen.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
VIVEZ LA VRAIE TOSCANE
Au cœur de la Maremme, il existe un lieu où le temps semble s’être arrêté. Son nom : Roccatederighi. Ce n’est pas seulement un village médiéval incrusté dans la roche, c’est une partie vivante de la Toscane la plus authentique, faite de ruelles en pierre, de panoramas à couper le souffle et de silences qui racontent des histoires. C’est ici, via dell’Incrociata, qu’est nichée une maison sans rien de touristique – mais tout d’authentique.
PAS ACCESSIBLE EN VOITURE. MAIS ACCESSIBLE À CE QUI COMPTE VRAIMENT.
Non, on ne peut pas se garer devant la maison. Pour beaucoup, cela pourrait sembler un inconvénient. Mais ceux qui choisissent de vivre ou d’investir dans un village comme celui-ci savent que c’est un atout. L’accès est typique des centres historiques les plus authentiques : on y arrive à pied, en scooter, en Ape ou en Fiat 500 d’époque. Cette distance aux commodités modernes conserve le charme et l’atmosphère. Ici, on respire différemment, on ralentit vraiment, on se reconnecte à l’essentiel.
AUTHENTICITÉ, ESPACE ET LUMIÈRE : UNE COMBINAISON RARE
La maison s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 130 m². L’ambiance est celle, chaleureuse, du style toscan rustique : pièces spacieuses, poutres apparentes, vues panoramiques sur la vallée. Trois chambres, deux salles de bains fonctionnelles, un espace de vie bien organisé – le tout baigné d’une lumière naturelle surprenante pour une maison en plein centre historique. Le jardin privé, extrêmement rare dans un tel contexte, fait environ 70 m² : un coin de verdure avec vue sur la Maremme, pour savourer le calme, les dîners d’été et des couchers de soleil toujours différents.
LE CHARME DU PASSÉ, AVEC LE CONFORT NÉCESSAIRE
La maison, rénovée en 1998, est en bon état. Les installations sont fonctionnelles, les fenêtres en bon état, et la chaudière au gaz de ville est neuve, garantissant un chauffage efficace. Les salles de bains ne sont pas récentes, mais elles sont propres, spacieuses et parfaitement utilisables. Une maison prête à vivre, avec un beau potentiel de personnalisation.
UN POINT DE DÉPART IDÉAL POUR EXPLORER LA MAREMME
Roccatederighi n’est pas isolé. En moins d’une heure, vous êtes à la mer, entre Castiglione della Pescaia et Follonica. Grosseto est à 40 minutes, Sienne à un peu plus d’une heure. La Toscane la plus vraie est à portée de main : celle des villes d’art, des plages sauvages, des saveurs intenses et des paysages intemporels.
CEUX QUI CHERCHENT LA FACILITÉ MANQUENT LA BEAUTÉ
Ce n’est pas une maison pour ceux qui veulent se garer devant la porte et faire tout vite. C’est une maison pour ceux qui veulent respirer la beauté, posséder un fragment authentique d’Italie et le vivre sans se presser. Une parfaite résidence secondaire pour les amateurs de culture italienne – et un investissement avisé pour ceux qui connaissent la valeur de l’unique.
VENEZ LA DÉCOUVRIR – CERTAINES MAISONS NE PEUVENT SE COMPRENDRE QU’EN PERSONNE
Prenez rendez-vous pour la visiter. Car des lieux comme celui-ci ne s’achètent pas en ligne. Ils se traversent à pied, se sentent dans l’air… et se choisissent avec le cœur.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
UNA CASA CON JARDÍN PRIVADO… EN EL CORAZÓN DE UN PUEBLO MEDIEVAL
VIVE LA TOSCANA AUTÉNTICA
En el corazón de la Maremma hay un lugar donde el tiempo parece haberse detenido. Se llama Roccatederighi, y no es solo un pueblo medieval incrustado en la roca: es una parte viva de la Toscana más auténtica, con callejones de piedra, vistas impresionantes y silencios que cuentan historias. Y es justo aquí, en la Via dell’Incrociata, donde se esconde una casa que no tiene nada de turística y todo de verdadera.
NO LLEGAS EN COCHE. PERO LLEGAS DONDE REALMENTE IMPORTA.
No, no puedes aparcar justo enfrente. Y para muchos, eso puede parecer un inconveniente. Pero quienes eligen vivir o invertir en un pueblo como este, saben que es una ventaja. El acceso es típico de los centros históricos más genuinos: se llega a pie, en moto, en un Ape o en un Fiat clásico. Esta distancia de las comodidades modernas conserva el encanto y la atmósfera. Aquí se respira distinto, se desacelera de verdad, y uno se reconecta con lo esencial.
AUTENTICIDAD, ESPACIO Y LUZ: UNA COMBINACIÓN RARA
La casa tiene tres niveles y unos 130 m². El ambiente es cálido, rústico y típicamente toscano, con estancias amplias, vigas de madera y vistas panorámicas al valle. Hay tres dormitorios, dos baños funcionales, una zona de día bien distribuida, todo enriquecido con una luz natural sorprendente para una propiedad en el casco histórico. El jardín privado – algo muy raro en este contexto – tiene unos 70 m²: un espacio verde con vistas a la Maremma, donde disfrutar de la calma, cenas de verano y puestas de sol diferentes cada día.
EL ENCANTO DEL PASADO, CON LA COMODIDAD NECESARIA
La casa fue renovada en 1998 y está en buen estado. Las instalaciones funcionan, las ventanas están bien y la caldera de gas metano es nueva, lo que garantiza calefacción eficiente en invierno. Los baños no son modernos, pero sí amplios, limpios y totalmente funcionales. Es una casa lista para entrar a vivir, con gran potencial para personalizar y revalorizar aún más.
EL LUGAR PERFECTO PARA EXPLORAR LA MAREMMA
Roccatederighi no está aislado. En menos de una hora estás en la playa, entre Castiglione della Pescaia y Follonica. Grosseto está a 40 minutos, Siena a poco más de una hora. La Toscana más auténtica está al alcance: ciudades de arte, playas vírgenes, sabores intensos y paisajes atemporales.
QUIEN BUSCA LO FÁCIL, SE PIERDE LO HERMOSO
Esta no es la casa para quien quiere aparcar en la puerta y hacer todo deprisa. Es para quien quiere respirar belleza, poseer un pedazo auténtico de Italia y vivirlo sin prisa. Una segunda residencia perfecta para amantes de la cultura italiana, y una inversión inteligente para quien sabe valorar lo único.
VEN A VIVIRLA – HAY CASAS QUE SOLO SE ENTIENDEN EN PERSONA
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