Dimensioni (mq):
16
Camere da letto:
1
Locali:
Due
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
Esente
Bagni:
1
Piscina:
No
Giardino:
Sì
TERRENO, CASETTA E RUDERE: TUTTO TUO TRA SIENA E GROSSETO (E SÌ, SI PUÒ AMPLIARE)
UN CONTESTO DA VIVERE, NON SOLO DA VEDERE
In mezzo alle colline tra Roccastrada e Civitella Marittima, c’è un angolo di Toscana che offre quasi 36.000 mq di terreno privato, pianeggiante e già diviso tra 120 ulivi, seminativo pulito e bosco con ruscello. La proprietà si trova all’interno di un’area protetta con divieto di caccia, ideale per chi cerca natura vera e garantita nel tempo. E non solo: c’è un pozzo di proprietà che butta acqua in abbondanza, perfetto per uso agricolo o domestico.
IL PROBLEMA DI CHI CERCA “NATURA”
Chi ha davvero cercato una casa immersa nel verde lo sa: o è inaccessibile, o è un rudere ingestibile, o ci vuole troppo per partire. Qui invece parti da una base concreta e legale: una casetta accatastata (C/2) di 23 mq, con zona giorno, cucina, soppalco e finestre. Fuori, un bagno separato ma già realizzato. E soprattutto: un rudere accatastato che permette di ampliare la casa fino a 150 mq abitativi, sfruttando i volumi preesistenti. Ma non finisce qui: sotto la futura abitazione potrai realizzare un garage di 75 mq, già presente e trasformabile in una spaziosa taverna. Inoltre, è già stato realizzato un progetto per una piscina privata, tutto pronto da portare avanti.
E SE VOLESSI FARNE QUALCOSA DI PIÙ?
Ci pensi da tempo: un agriturismo? Un glamping? Un weekend retreat in affitto? Qui il potenziale c’è. Il ruscello è perenne, il bosco è camminabile e aperto, e il terreno è accessibile tutto l’anno grazie a una strada bianca di soli 500 m. Hai luce e acqua già presenti, fossa Imhoff installata, nessun vincolo paesaggistico e puoi recintare l’intera area. La struttura è perfetta anche per chi vuole sviluppare un progetto personale o imprenditoriale, senza partire da zero.
LA CONQUISTA CHE ALTRI SI FANNO SCAPPARE
Con 80.000 euro metti le mani su un pacchetto raro: spazio, natura, struttura legale pronta, vincoli ambientali favorevoli e potenziale di trasformazione concreto. Gli immobili così, a questo prezzo, o spariscono subito o finiscono nelle mani degli investitori. Tu però puoi arrivare prima.
NON È UN SOGNO. È UNA SCELTA.
Questa non è la solita casetta del weekend. È una base solida per il tuo progetto di vita o investimento, che puoi vivere fin da subito e trasformare nel tempo. Nessun compromesso: solo opportunità.
Distanze: 40 km da Follonica (mare), meno di 40 minuti da Grosseto, 1 ora da Siena, 1 ora e mezza da Firenze, e solo 30 minuti dall’aeroporto di Grosseto.
CHIAMACI ORA E PRENOTA UNA VISITA
È il tipo di proprietà che, se la vedi dal vivo, non ti esce più dalla testa. E soprattutto: se aspetti troppo, la prende qualcun altro.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
LAND, COTTAGE AND RUIN: ALL YOURS BETWEEN SIENA AND GROSSETO (AND YES, YOU CAN EXPAND)
A PLACE TO EXPERIENCE, NOT JUST TO SEE
Nestled in the hills between Roccastrada and Civitella Marittima, there’s a corner of Tuscany offering nearly 36,000 sqm of private land, mostly flat and already divided between 120 olive trees, clean arable land, and woodland with a stream. The property is located within a protected area with a hunting ban, perfect for those who value true and lasting nature. Even better, there’s a private well with an abundant water supply, suitable for both domestic and agricultural use.
THE USUAL “NATURE” PROBLEM
Anyone who’s seriously looked for a home in the countryside knows the struggle: it’s either inaccessible, too far gone to restore, or takes forever to get started. Not here. This property gives you a solid and legal starting point: a registered cottage (C/2) of 23 sqm, with a living area, kitchen, loft, and windows. Outside, there’s a separate but already built bathroom. And more importantly, there’s a registered ruin that allows you to expand the house up to 150 sqm, legally using pre-existing volumes. But there’s more: under the future house, you can develop a 75 sqm garage, already in place and convertible into a large tavern. A swimming pool project by a certified surveyor is also included and ready to go.
WANT TO DO SOMETHING MORE WITH IT?
Been thinking about starting an agriturismo? A glamping site? A weekend retreat for short-term rentals? This place has potential. The stream flows year-round, the woodland is open and walkable, and access is easy year-round thanks to a white road just 500 m long. Utilities? Electricity and water are already available, the Imhoff septic system is installed, no landscape restrictions, and you can fence the entire property. Whether you’re launching a personal dream or a small business, you’re not starting from scratch.
THE OPPORTUNITY OTHERS LET SLIP
For just €80,000, you get a rare deal: space, nature, ready legal structures, protected surroundings, and real transformation potential. Properties like this, at this price, either get snapped up fast or go to investors. You have a chance to act before that happens.
IT’S NOT A DREAM. IT’S A DECISION.
This isn’t your average weekend hideaway. It’s a solid foundation for your life or investment project, ready to live in and improve over time. No compromises—just opportunity.
Distances: 40 km from Follonica (beach), under 40 minutes to Grosseto, 1 hour to Siena, 1.5 hours to Florence, and only 30 minutes from Grosseto airport.
CALL US NOW AND BOOK A VISIT
This is the kind of property that, once you see it in person, sticks in your mind. And if you wait too long, someone else will take it.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
EIN ORT ZUM ERLEBEN, NICHT NUR ZUM ANSCHAUEN
Zwischen den Hügeln von Roccastrada und Civitella Marittima liegt ein Stück Toskana mit fast 36.000 m² Privatgrund, größtenteils eben und bereits aufgeteilt in 120 Olivenbäume, sauberes Ackerland und Wald mit Bach. Die Immobilie liegt in einem Schutzgebiet mit Jagdverbot – ideal für alle, die echte und dauerhaft geschützte Natur suchen. Außerdem gibt es einen privaten Brunnen mit reichlich Wasser, nutzbar sowohl für die Landwirtschaft als auch für den Hausgebrauch.
DAS PROBLEM DER “NATURSUCHENDEN”
Wer wirklich ein Haus im Grünen gesucht hat, kennt das Problem: entweder unzugänglich, ein hoffnungsloser Fall oder man braucht ewig, um loszulegen. Hier ist das anders. Sie starten mit einer soliden, legalen Basis: ein eingetragenes Häuschen (C/2) mit 23 m², Wohnbereich, Küche, Schlafboden und Fenstern. Draußen gibt es ein separates, bereits gebautes Badezimmer. Und das Beste: eine eingetragene Ruine, die es erlaubt, das Wohnhaus auf bis zu 150 m² auszubauen, unter Nutzung der vorhandenen Volumen. Zudem befindet sich eine 75 m² große Garage unterhalb des Hauses, ideal als ausbaubare Taverne. Ein von einem Geometer ausgearbeitetes Pool-Projekt liegt ebenfalls vor.
ODER DOCH NOCH MEHR DARAUS MACHEN?
Ein Agriturismo? Glamping? Ein Rückzugsort zur Vermietung? Hier ist alles möglich. Der Bach führt das ganze Jahr über Wasser, der Wald ist begehbar, und das Grundstück ist das ganze Jahr über leicht erreichbar – nur 500 m über eine weiße Straße. Strom und Wasser sind vorhanden, eine Imhoff-Klärgrube ist installiert, keine landschaftlichen Einschränkungen – und das gesamte Grundstück kann eingezäunt werden. Ideal für private oder geschäftliche Pläne – Sie starten nicht bei null.
DIE CHANCE, DIE ANDERE VERPASSEN
Für nur 80.000 Euro sichern Sie sich ein seltenes Gesamtpaket: Platz, Natur, legale Grundlage, Schutzstatus und konkretes Ausbaupotenzial. Immobilien dieser Art verschwinden entweder sofort oder gehen direkt an Investoren. Dieses Mal können Sie der Erste sein.
KEIN TRAUM. EINE ENTSCHEIDUNG.
Dies ist kein typisches Wochenendhäuschen. Es ist eine solide Grundlage für Ihr Lebensprojekt oder Ihre Investition, bezugsfertig und mit großem Entwicklungspotenzial. Keine Kompromisse – nur Möglichkeiten.
Entfernungen: 40 km bis Follonica (Meer), weniger als 40 Minuten nach Grosseto, 1 Stunde nach Siena, 1,5 Stunden nach Florenz und nur 30 Minuten zum Flughafen Grosseto.
RUFEN SIE UNS JETZT AN UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
Das ist eine Immobilie, die man nicht mehr vergisst, wenn man sie einmal gesehen hat. Und wenn Sie zu lange zögern, sichert sie sich jemand anderes.
WIR AKZEPTIEREN ZUSAMMENARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN
UN ENDROIT À VIVRE, PAS JUSTE À VOIR
Au cœur des collines entre Roccastrada et Civitella Marittima, découvrez un coin de Toscane offrant près de 36 000 m² de terrain privé, plat et déjà divisé entre 120 oliviers, terres arables propres et bois avec ruisseau. La propriété est située dans une zone protégée avec interdiction de chasse, idéale pour ceux qui recherchent une nature authentique et préservée. De plus, il y a un puits privé avec un débit d’eau abondant, parfait pour un usage domestique ou agricole.
LE PROBLÈME DE CEUX QUI RECHERCHENT LA NATURE
Ceux qui ont vraiment cherché une maison en pleine nature le savent : souvent inaccessible, trop délabrée ou trop de démarches pour commencer. Ici, ce n’est pas le cas. Vous partez d’une base solide et légale : une maisonnette cadastrée (C/2) de 23 m², avec salon, cuisine, mezzanine et fenêtres. À l’extérieur, une salle de bain séparée déjà construite. Et surtout : une ruine cadastrée qui vous permet d’agrandir légalement jusqu’à 150 m² habitables, en utilisant les volumes existants. Et ce n’est pas tout : un garage de 75 m² est déjà en place sous la maison, convertible en grande taverne. Un projet de piscine réalisé par un géomètre est également disponible.
ET SI VOUS VOULIEZ ALLER PLUS LOIN ?
Vous rêvez d’un agritourisme ? D’un glamping ? D’un refuge de week-end à louer ? Ce lieu a du potentiel. Le ruisseau coule toute l’année, le bois est praticable, et l’accès est facile grâce à un chemin blanc de seulement 500 m. L’électricité et l’eau sont déjà sur place, la fosse Imhoff est installée, aucune contrainte paysagère, et le terrain peut être entièrement clôturé. Un lieu parfait pour un projet personnel ou professionnel, sans partir de zéro.
L’OPPORTUNITÉ QUE LES AUTRES LAISSENT PASSER
Pour 80 000 euros, vous mettez la main sur un bien rare : espace, nature, base légale prête, zone protégée et potentiel concret de transformation. Ce type de propriété, à ce prix, part rapidement ou finit entre les mains des investisseurs. Cette fois, vous pouvez arriver avant eux.
CE N’EST PAS UN RÊVE. C’EST UN CHOIX.
Ce n’est pas une simple maison de week-end. C’est une base solide pour votre projet de vie ou d’investissement, habitable immédiatement et évolutive dans le temps. Aucune concession – que des opportunités.
Distances : 40 km de Follonica (mer), moins de 40 minutes de Grosseto, 1 heure de Sienne, 1h30 de Florence, et seulement 30 minutes de l’aéroport de Grosseto.
APPELEZ-NOUS MAINTENANT ET PLANIFIEZ UNE VISITE
C’est le genre de bien que, une fois vu en personne, on n’oublie plus. Et si vous attendez trop, quelqu’un d’autre le prendra.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
UN LUGAR PARA VIVIR, NO SOLO PARA VER
Entre las colinas de Roccastrada y Civitella Marittima, hay un rincón de la Toscana que ofrece casi 36.000 m² de terreno privado, mayormente llano y ya dividido entre 120 olivos, tierra cultivable limpia y bosque con arroyo. La propiedad se encuentra dentro de una zona protegida con prohibición de caza, ideal para quienes buscan naturaleza auténtica y preservada. Además, cuenta con un pozo privado con abundante agua, apto para uso doméstico o agrícola.
EL PROBLEMA DE QUIEN BUSCA NATURALEZA
Quien realmente ha buscado una casa en plena naturaleza lo sabe: o es inaccesible, o es una ruina inservible, o se tarda demasiado en comenzar. Aquí es distinto. Partes de una base sólida y legal: una caseta registrada (C/2) de 23 m², con salón, cocina, altillo y ventanas. En el exterior, un baño separado ya construido. Y lo mejor: una ruina registrada que permite ampliar la vivienda hasta 150 m² habitables, utilizando los volúmenes existentes. Y además: un garaje de 75 m² ya existente bajo la vivienda, perfecto para convertirlo en una amplia bodega o sala multiusos. También se incluye un proyecto de piscina realizado por un topógrafo.
¿Y SI QUIERES HACER AÚN MÁS?
¿Has pensado en un agroturismo? ¿Glamping? ¿Una casa rural para alquiler de fines de semana? Este lugar tiene potencial. El arroyo fluye todo el año, el bosque es transitable, y se accede fácilmente por un camino de tierra de solo 500 metros. La luz y el agua están disponibles, la fosa séptica Imhoff está instalada, no hay restricciones paisajísticas, y puedes cercar todo el terreno. Perfecto para un proyecto personal o empresarial, sin empezar desde cero.
LA OPORTUNIDAD QUE OTROS DEJAN ESCAPAR
Por solo 80.000 euros, te llevas un conjunto raro: espacio, naturaleza, legalidad, zona protegida y verdadero potencial de transformación. Propiedades como esta, a este precio, desaparecen rápido o caen en manos de inversores. Esta vez, puedes adelantarte tú.
NO ES UN SUEÑO. ES UNA DECISIÓN.
Esta no es la típica casita de fin de semana. Es una base sólida para tu proyecto de vida o inversión, habitable desde el primer momento y con margen de crecimiento. Sin compromisos, solo oportunidades.
Distancias: 40 km de Follonica (playa), menos de 40 minutos de Grosseto, 1 hora de Siena, 1 hora y media de Florencia, y solo 30 minutos del aeropuerto de Grosseto.
LLÁMANOS YA Y RESERVA UNA VISITA
Es el tipo de propiedad que, una vez que la ves en persona, no se te olvida. Y si esperas demasiado, la comprará otro.
ACEPTAMOS COLABORACIONES CON TODAS LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS
Planimetria
