Dimensioni (mq):
150
Camere da letto:
-1
Locali:
Tre
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
2
Piscina:
No
Giardino:
No
DA CLIENTE A PROPRIETARIO: IL RISTORANTE PIÙ AMATO DI ROCCATEDERIGHI CERCA UNA NUOVA FAMIGLIA
UN RISTORANTE CHE È IL CUORE DEL BORGO
Nel pieno centro storico di Roccatederighi, lungo la via principale, si trova un ristorante che da decenni rappresenta un punto di riferimento per chi vive il borgo e per chi lo visita. Una vera istituzione locale, aperta dagli anni ’50 e oggi pronta per accogliere una nuova famiglia che voglia raccogliere il testimone e continuare una storia fatta di piatti autentici, convivialità e territorio.
UNA VITA CHE PROFUMA DI TRADIZIONI E LIBERTÀ
Qui non stai solo comprando un ristorante. Stai comprando una nuova vita, in uno dei borghi più affascinanti della Toscana. Dove i clienti diventano amici, e ogni servizio è un’occasione per creare legami. In inverno, è il punto di ritrovo del paese; in estate, un locale vivo e frequentato da chi cerca autenticità e buon cibo. La cucina toscana modernizzata, curata nei dettagli, è ciò che conquista tutti, dai residenti ai turisti.
LE OPPORTUNITÀ PASSANO UNA VOLTA SOLA
Nel mondo della ristorazione, trovare un locale pronto, avviato e con una reputazione solida è un’occasione rara. Spesso si parte da zero, con costi, rischi e tempi lunghi. Qui, invece, parliamo di un’attività operativa, con clientela affezionata, cucina attrezzata, permessi in regola e un nome ben radicato nella memoria della comunità. Una realtà dove puoi iniziare a lavorare dal primo giorno.
SERVE VISIONE PER VEDERE OLTRE
Molti vedono solo un locale. Ma chi ha visione capisce il potenziale: 130 mq su due livelli, al piano terro bar e ristorante con 30 coperti (all’interno), cucina attrezzata, bagno, ripostiglio e montacarichi. All’esterno, 40 posti sulla piazza principale concessi per l’estate. E c’è di più: il tetto può diventare una terrazza panoramica con vista a 360° sulla Maremma, capace di ospitare altri 40 coperti. Un’espansione concreta, con un impatto diretto sui guadagni e sull’esperienza offerta.
INVESTI IN UN FUTURO CONCRETO
A 210.000 euro acquisti l’immobile e l’attività completa di licenze. È anche possibile acquistare solo l’immobile senza attrezzature. La categoria catastale è C/1 commerciale, il locale è stato ristrutturato nel 2011, con finiture in pietra a vista e un camino che rende l’ambiente unico. Il parcheggio non è un problema: nelle vicinanze è facile trovare posto.
La posizione è strategica: a circa 40 minuti dal mare e con ottimi collegamenti verso Grosseto, Siena, Firenze, Pisa e i relativi aeroporti.
CHI PRIMA ARRIVA, CUCINA
Se stai cercando un cambiamento di vita reale, con un’attività già pronta, in un contesto sicuro, autentico e stimolante, questa è l’occasione. Non servono promesse: basta venire a vedere. Questo ristorante parla da solo.
ORA TOCCA A TE
Contattaci ora per fissare una visita. Non aspettare che sia qualcun altro a cogliere questa opportunità. Le chiavi della tua nuova vita ti stanno aspettando a Roccatederighi.
ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI
FROM CUSTOMER TO OWNER: ROCCATEDERIGHI’S MOST BELOVED RESTAURANT IS LOOKING FOR A NEW FAMILY
A RESTAURANT THAT IS THE HEART OF THE VILLAGE
In the historic center of Roccatederighi, along the main street, there’s a restaurant that has been a landmark for decades — for both locals and visitors. A true local institution, open since the 1950s, now ready to welcome a new family eager to continue a story made of authentic dishes, conviviality, and deep roots in the land.
A LIFE FILLED WITH TRADITION AND FREEDOM
You’re not just buying a restaurant here. You’re buying a new life — in one of Tuscany’s most charming villages. Where customers become friends, and every service is a chance to build connections. In winter, it’s the village’s meeting point; in summer, a lively spot visited by those seeking authenticity and good food. The modern take on Tuscan cuisine, with attention to detail, wins everyone over — from locals to tourists.
OPPORTUNITIES COME ONCE IN A LIFETIME
In the restaurant world, finding a ready-to-go, fully licensed place with a strong reputation is rare. Usually, you start from scratch, facing high costs, risks, and long delays. Here, you step into a running business, with loyal customers, a fully equipped kitchen, all permits in order, and a well-known name in the community. A place where you can start working from day one.
IT TAKES VISION TO SEE BEYOND
Many just see a venue. But visionaries see the potential: 130 sqm over two floors. On the ground floor, bar and restaurant with 30 indoor seats, fully equipped kitchen, restroom, storage, and a freight lift. Outside, 40 summer seats on the main square. And there’s more: the roof can be turned into a panoramic terrace with a 360° view over the Maremma, offering up to 40 more seats. A concrete expansion, directly impacting profits and customer experience.
INVEST IN A TANGIBLE FUTURE
For €210,000, you get the property and the fully licensed business. It’s also possible to buy just the property without the equipment. The cadastral category is C/1 commercial. The venue was renovated in 2011, with exposed stone finishes and a fireplace that gives it a unique character. Parking? No problem — it’s easy to find nearby.
The location is strategic: about 40 minutes from the sea and well connected to Grosseto, Siena, Florence, Pisa, and their airports.
FIRST COME, FIRST COOK
If you’re looking for a real lifestyle change, with a ready-to-go business in a safe, authentic, and stimulating setting, this is your chance. No need for promises — just come and see it. This restaurant speaks for itself.
NOW IT’S YOUR TURN
Contact us now to schedule a visit. Don’t wait for someone else to seize this opportunity. The keys to your new life are waiting in Roccatederighi.
WE ACCEPT COLLABORATIONS WITH ALL REAL ESTATE AGENCIES
EIN RESTAURANT ALS HERZSTÜCK DES DORFES
Im historischen Zentrum von Roccatederighi, direkt an der Hauptstraße, befindet sich ein Restaurant, das seit Jahrzehnten ein fester Bezugspunkt für Einheimische und Besucher ist. Eine wahre Institution, seit den 1950er Jahren geöffnet, nun bereit, eine neue Familie aufzunehmen, die diese Geschichte mit authentischen Gerichten, Geselligkeit und regionaler Verbundenheit fortsetzen möchte.
EIN LEBEN VOLLER TRADITION UND FREIHEIT
Hier kaufst du nicht nur ein Restaurant – du kaufst ein neues Leben in einem der bezauberndsten Dörfer der Toskana. Wo Kunden zu Freunden werden und jeder Service eine Gelegenheit ist, Beziehungen zu knüpfen. Im Winter Treffpunkt der Einheimischen, im Sommer ein lebendiger Ort für alle, die Authentizität und gutes Essen suchen. Die modern interpretierte toskanische Küche, mit Liebe zum Detail, begeistert sowohl Einheimische als auch Touristen.
SOLCHE GELEGENHEITEN GIBT ES NUR EINMAL
Ein fertiges Restaurant mit gutem Ruf zu übernehmen, ist eine Seltenheit in der Gastronomie. Meistens beginnt man bei null – mit hohen Kosten, Risiken und langen Wartezeiten. Hier hingegen handelt es sich um ein laufendes Geschäft mit treuer Kundschaft, ausgestatteter Küche, allen Genehmigungen und einem bekannten Namen in der Gemeinde. Du kannst sofort loslegen.
MAN BRAUCHT VISIONEN, UM MEHR ZU SEHEN
Viele sehen nur ein Lokal. Aber wer Visionen hat, erkennt das Potenzial: 130 m² auf zwei Etagen, im Erdgeschoss Bar und Restaurant mit 30 Innenplätzen, ausgestattete Küche, Bad, Abstellraum und Lastenaufzug. Draußen: 40 Plätze auf dem Hauptplatz (Sommergenehmigung). Und noch mehr: Das Dach kann in eine Panoramaterrasse mit 360°-Blick auf die Maremma umgewandelt werden – mit Platz für weitere 40 Gäste. Eine echte Erweiterung mit direktem Einfluss auf Umsatz und Erlebnis.
INVESTIERE IN EINE GREIFBARE ZUKUNFT
Für 210.000 € erhältst du Immobilie und Betrieb inklusive Lizenzen. Es ist auch möglich, nur die Immobilie ohne Ausstattung zu kaufen. Die Katasterkategorie ist C/1 (Gewerbe). Das Lokal wurde 2011 renoviert, mit freigelegtem Stein und Kamin – ein einzigartiges Ambiente. Parkplatz? Kein Problem – in der Nähe leicht zu finden. Die Lage ist strategisch: etwa 40 Minuten vom Meer und gut verbunden mit Grosseto, Siena, Florenz, Pisa und deren Flughäfen.
WER ZUERST KOMMT, KOCHT
Wenn du eine echte Veränderung suchst, mit einem fertigen Betrieb in sicherem, authentischem und inspirierendem Umfeld, ist das deine Chance. Keine leeren Versprechen – komm und sieh es dir an. Dieses Restaurant spricht für sich selbst.
JETZT BIST DU DRAN
Kontaktiere uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Warte nicht, bis jemand anderes diese Gelegenheit nutzt. Die Schlüssel zu deinem neuen Leben warten in Roccatederighi.
WIR ARBEITEN MIT ALLEN IMMOBILIENAGENTUREN ZUSAMMEN
DU CLIENT AU PROPRIÉTAIRE : LE RESTAURANT LE PLUS AIMÉ DE ROCCATEDERIGHI CHERCHE UNE NOUVELLE FAMILLE
UN RESTAURANT QUI EST LE CŒUR DU VILLAGE
Au cœur du centre historique de Roccatederighi, sur la rue principale, se trouve un restaurant qui est, depuis des décennies, un point de repère pour les habitants et les visiteurs. Une véritable institution locale, ouverte depuis les années 50, aujourd’hui prête à accueillir une nouvelle famille désireuse de poursuivre une histoire faite de plats authentiques, de convivialité et de lien au territoire.
UNE VIE QUI SENT LA TRADITION ET LA LIBERTÉ
Ici, vous n’achetez pas seulement un restaurant. Vous achetez une nouvelle vie, dans l’un des villages les plus charmants de Toscane. Où les clients deviennent des amis, et chaque service est une occasion de créer des liens. En hiver, c’est le lieu de rencontre du village ; en été, un lieu vivant apprécié par ceux qui recherchent authenticité et bonne cuisine. La cuisine toscane modernisée, soignée dans les moindres détails, séduit aussi bien les habitants que les touristes.
UNE OCCASION UNIQUE
Dans le monde de la restauration, il est rare de trouver un établissement prêt à fonctionner, avec une solide réputation. Souvent, on part de zéro, avec des coûts, des risques et des délais. Ici, vous entrez dans une affaire en activité, avec une clientèle fidèle, une cuisine équipée, toutes les autorisations en règle et un nom bien ancré dans la mémoire collective. Une activité où vous pouvez commencer à travailler dès le premier jour.
IL FAUT DE LA VISION POUR VOIR AU-DELÀ
Beaucoup ne voient qu’un local. Mais ceux qui ont de la vision reconnaissent le potentiel : 130 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : bar et restaurant avec 30 couverts en intérieur, cuisine équipée, salle de bains, débarras et monte-charge. À l’extérieur : 40 places en terrasse sur la place principale (autorisées pour l’été). Et ce n’est pas tout : le toit peut devenir une terrasse panoramique avec vue à 360° sur la Maremme, pouvant accueillir 40 couverts supplémentaires. Une expansion concrète, avec un impact direct sur les revenus et l’expérience client.
INVESTISSEZ DANS UN AVENIR CONCRET
Pour 210 000 €, vous achetez le local et le fonds de commerce, licences incluses. Il est aussi possible d’acheter seulement le bien immobilier sans les équipements. La catégorie cadastrale est C/1 (commercial), le local a été rénové en 2011 avec des finitions en pierre apparente et une cheminée qui donne un charme unique. Le stationnement n’est pas un problème : il est facile de trouver une place à proximité.
L’emplacement est stratégique : à environ 40 minutes de la mer, avec d’excellentes connexions vers Grosseto, Sienne, Florence, Pise et leurs aéroports.
PREMIER ARRIVÉ, PREMIER SERVI
Si vous cherchez un vrai changement de vie, avec une activité prête à l’emploi, dans un cadre sûr, authentique et stimulant, c’est l’occasion rêvée. Pas besoin de promesses : venez voir par vous-même. Ce restaurant parle de lui-même.
À VOUS DE JOUER
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. N’attendez pas qu’un autre saisisse cette opportunité. Les clés de votre nouvelle vie vous attendent à Roccatederighi.
NOUS ACCEPTONS LES COLLABORATIONS AVEC TOUTES LES AGENCES IMMOBILIÈRES
DE CLIENTE A PROPIETARIO: EL RESTAURANTE MÁS QUERIDO DE ROCCATEDERIGHI BUSCA UNA NUEVA FAMILIA
UN RESTAURANTE QUE ES EL CORAZÓN DEL PUEBLO
En pleno centro histórico de Roccatederighi, sobre la calle principal, se encuentra un restaurante que desde hace décadas es un punto de referencia tanto para los residentes como para los visitantes. Una verdadera institución local, abierta desde los años 50, hoy está lista para recibir a una nueva familia que quiera continuar una historia de platos auténticos, hospitalidad y amor por la tierra.
UNA VIDA LLENA DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
Aquí no estás comprando solo un restaurante. Estás comprando una nueva vida, en uno de los pueblos más encantadores de la Toscana. Donde los clientes se convierten en amigos y cada servicio es una oportunidad para crear lazos. En invierno, es el punto de encuentro del pueblo; en verano, un local animado que atrae a quienes buscan autenticidad y buena comida. La cocina toscana modernizada y cuidada al detalle conquista a todos: residentes y turistas por igual.
LAS OPORTUNIDADES SOLO PASAN UNA VEZ
En el mundo de la hostelería, encontrar un local listo para funcionar, con reputación sólida, es raro. Normalmente, se empieza de cero, con altos costes, riesgos y largos plazos. Aquí, en cambio, hablamos de un negocio en marcha, con clientela fiel, cocina equipada, permisos en regla y un nombre arraigado en la comunidad. Un lugar donde puedes comenzar a trabajar desde el primer día.
SE NECESITA VISIÓN PARA VER MÁS ALLÁ
Muchos solo ven un local. Pero quien tiene visión ve el potencial: 130 m² en dos plantas. En la planta baja: bar y restaurante con 30 plazas interiores, cocina equipada, baño, trastero y montacargas. En el exterior: 40 plazas en la plaza principal con concesión para el verano. Y aún más: el tejado puede convertirse en una terraza panorámica con vista de 360° sobre la Maremma, con espacio para otros 40 comensales. Una ampliación real, con impacto directo en los beneficios y la experiencia del cliente.
INVIERTE EN UN FUTURO REAL
Por 210.000 €, compras el inmueble y el negocio con todas las licencias. También es posible comprar solo el inmueble sin equipamiento. La categoría catastral es C/1 comercial. El local fue renovado en 2011, con acabados de piedra vista y chimenea que le da un ambiente único. ¿Aparcamiento? No es un problema: hay sitio fácilmente disponible cerca.
La ubicación es estratégica: a unos 40 minutos del mar y bien conectado con Grosseto, Siena, Florencia, Pisa y sus aeropuertos.
QUIEN LLEGA PRIMERO, COCINA
Si estás buscando un cambio real de vida, con un negocio ya listo, en un entorno seguro, auténtico y estimulante, esta es tu oportunidad. No hacen falta promesas: ven a verlo. Este restaurante habla por sí solo.
AHORA TE TOCA A TI
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