Villa Indipendente Arcidosso ARCIDOSSO 41741006-160

LA TOSCANE AUTHENTIQUE, CELLE QUE L’ON VIT VRAIMENT
Il y a une façon simple de savoir si une maison en Toscane est la bonne : on s’assoit sous la pergola, on respire l’odeur du bois, le verre posé sur la table, le feu qui attend juste une étincelle. Si tu t’y vois, c’est gagné. Ici, tout est prêt : poutres apparentes, pierre, vrais cheminées et, à l’extérieur, un vert qui appelle les amis, les enfants, les invités. Ce que tu achètes, ce n’est pas une adresse, c’est un mode de vie.

TRADITION TOSCANE, CONFORT MODERNE
La villa est indépendante sur les quatre côtés, située dans la campagne d’Arcidosso. À l’intérieur, de l’espace qui compte : environ 300 m² sur deux niveaux, plus une chambre supplémentaire aménagée sous les combles. Elle a été entièrement rénovée en 2012, des fondations au toit – et cela se voit. En entrant, on remarque les bons choix : poutres apparentes et terre cuite, sols en terre cuite, pierre naturelle, fenêtres double vitrage. L’espace de vie est vaste, le salon s’ouvre en deux pièces, la cuisine communique directement avec l’extérieur. Quatre chambres, quatre salles de bains, et dans chaque chambre un poêle à bois ou une cheminée. Chauffage central. Une maison prête à vivre : tu arrives avec ta valise, pas avec une entreprise de rénovation.

VOUS AIMEZ LA TRANQUILLITÉ SANS L’ISOLEMENT ?
Les acheteurs ici redoutent souvent deux choses : être trop isolé ou trop proche des autres. Cette villa répond aux deux préoccupations. Elle est suffisamment éloignée pour offrir de la liberté, mais accessible par une route goudronnée jusqu’au portail. Les services d’Arcidosso sont proches, pour faire ses courses sans détour. Et quand on organise un grand dîner, pas de casse-tête pour se garer : l’espace ne manque pas et les manœuvres sont faciles.

UN ESPACE EXTÉRIEUR UTILE, PAS JUSTE DÉCORATIF
Combien de fois un “grand jardin” veut-il dire un bout de pelouse inutilisable ? Ici, chaque mètre a un sens : près de 5 000 m² entre bois et champs. La cour pavée relie tout ce qui rend la vie en extérieur agréable : la pergola pour les repas, le barbecue qui donne faim dès l’après-midi, le jacuzzi pour quatre qui conclut la journée à la perfection. L’eau est raccordée à l’aqueduc, les eaux usées sont traitées par fosse biologique. Un extérieur fonctionnel, en été comme en hiver.

DEUX UTILISATIONS, UN SEUL BON CHOIX
Cette maison est un « et », pas un « ou ». Résidence principale et maison secondaire. Vie privée et accueil. Elle est conçue pour séparer facilement les espaces et transformer une partie en chambres d’hôtes ou en location de courte durée. Le propriétaire l’a déjà fait, avec succès : le style toscan authentique plaît, et les cheminées dans les chambres créent une atmosphère que recherchent les visiteurs étrangers.

WEEK-ENDS REMPLIS, ÉTÉS RÉSERVÉS
L’emplacement joue en votre faveur. Le Monte Amiata est à 20–35 minutes selon la destination, Bagni San Filippo à un peu plus de 30 minutes, les thermes de Saturnia et les Cascades du Moulin à environ 40 minutes, Montalcino et la Val d’Orcia à 45 minutes, Grosseto à 50 minutes. La mer est à portée de main : Marina di Grosseto en environ 1h05–1h10, Castiglione della Pescaia en 1h10–1h15. Les aéroports sont pratiques : Florence à 2 heures, Pise en 2h20–2h40, Pérouse en un peu

moins de 2h, Rome Fiumicino en 2h30 (selon circulation). Résultat : des week-ends pleins de possibilités et un calendrier de réservations qui se remplit presque tout seul.

UNE AUTHENTICITÉ QUI SE VIT ET QUI RAPPORTE
Ce n’est pas une maison “mignonne” qui te demande des travaux et des compromis après un mois. C’est une vraie villa toscane, rénovée sérieusement, facile d’accès, avec de grands extérieurs, et ce rare équilibre entre intimité et praticité. Tu peux y vivre, la partager, ou la rentabiliser.

PRÊT À PASSER À L’ACTION ? APPELLE-MOI OU ÉCRIS-MOI : J’ORGANISE UNE VISITE, MÊME EN VISIO DANS TA LANGUE, ET JE T’ACCOMPAGNE JUSQU’AUX CLÉS EN MAIN.

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