Dimensioni (mq):
295
Camere da letto:
4
Locali:
Dieci o +
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
F
Bagni:
4
Piscina:
No
Giardino:
Sì
CENE SOTTO IL PERGOLATO, IDROMASSAGGIO ALL’APERTO E AMIATA A 20 MINUTI
LA TOSCANA CHE VIVI DAVVERO
C’è un modo semplice per capire se una casa in Toscana è quella giusta: ti siedi sotto il pergolato, senti il legno che profuma, il bicchiere appoggiato sul tavolo, il fuoco che aspetta solo una scintilla. Se ti ci vedi, è fatta. Qui la scena è pronta: travi a vista, pietra, camini veri e fuori un verde che invita amici, figli, ospiti. Non compri un indirizzo, ma una vita che scorre.
TRADIZIONE TOSCANA, COMFORT MODERNI
La villa è libera su quattro lati, in campagna ad Arcidosso. Dentro ci sono metri che contano: circa trecento distribuiti su due livelli, con una camera in più ricavata nel tetto. È stata rifatta sul serio, dalle fondamenta al tetto nel 2012, e si vede. Entrando ritrovi le scelte giuste: travi e mezzane, pavimenti in cotto, pietra a vista, infissi a doppio vetro. La zona giorno è ampia, il salone si apre in due ambienti, la cucina dialoga con l’esterno. Quattro camere, quattro bagni, e in ogni camera un camino o una stufa a legna. Riscaldamento centralizzato. È una casa pronta: arrivi con la valigia, non con l’impresa edile.
AMI LA PRIVACY MA NON VUOI L’ISOLAMENTO?
Chi compra qui spesso teme due cose: essere troppo lontano da tutti o troppo vicino a tutti. Questa villa sistema entrambe. Sei distante quanto basta dalle altre case per sentirti libero, ma la strada asfaltata ti porta fino al cancello. I servizi di Arcidosso sono a portata di commissioni veloci, senza strade impossibili. E quando organizzi una cena grande, i parcheggi non sono un rompicapo: lo spazio per le auto c’è, e la manovra è comoda.
LO SPAZIO ESTERNO DEV’ESSERE UTILE, NON DI FACCIATA
Quante volte “grande giardino” significa una lingua d’erba che non sai come usare. Qui lo spazio ha senso: quasi cinquemila metri tra bosco e seminativo. Il cortile lastricato tiene insieme la vita all’aperto: il pergolato per le tavolate, il barbecue che fa venire fame già a metà pomeriggio, l’idromassaggio per quattro che chiude la giornata come si deve. L’acqua arriva dall’acquedotto, gli scarichi sono in fossa biologica. È un esterno che funziona, estate e inverno.
DUE USI, UNA SOLA SCELTA GIUSTA
Questa casa è un “e” al posto di un “o”. Residenza principale e seconda casa. Vita privata e ospitalità. È predisposta per dividere gli spazi senza complicazioni e trasformare una parte in affittacamere o short-let. Il proprietario l’ha già fatto in passato: la formula piace, perché il carattere toscano è autentico e i camini nelle camere creano quell’atmosfera che chi viene dall’estero cerca davvero.
WEEKEND PIENI, ESTATE PRENOTATA
La posizione lavora per te. Il Monte Amiata è a circa venti-trentacinque minuti, secondo la località che scegli; Bagni San Filippo a una mezz’ora abbondante; le Terme di Saturnia e le Cascate del Mulino a una quarantina di minuti; Montalcino e la Val d’Orcia si raggiungono in tre quarti d’ora; Grosseto è a cinquanta minuti. Il mare non è un’idea, è un’ora scarsa: Marina di Grosseto in circa un’ora e cinque-dieci, Castiglione della Pescaia in un’ora e dieci-quindici. Gli aeroporti sono quelli comodi: Firenze in circa due ore, Pisa in due ore e venti-quaranta, Perugia in poco meno di due, Roma Fiumicino in due ore e mezza, traffico permettendo. Tradotto: fine settimana pieni di alternative e un calendario di prenotazioni che si scrive quasi da solo.
AUTENTICITÀ CHE SI VIVE E CHE RENDE
Questa non è la solita casa “carina” che dopo un mese ti chiede lavori, compromessi e pazienza. È una villa toscana vera, ristrutturata come si deve, facile da raggiungere, generosa negli spazi esterni, con quel mix raro di privacy e praticità. La vivi, la condividi quando vuoi e, se decidi, la monetizzi.
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THE TUSCANY YOU TRULY LIVE
There’s a simple way to know if a Tuscan home is the right one: sit under the pergola, smell the scent of wood, feel the glass on the table, the fire just waiting for a spark. If you can picture yourself here, it’s done. The scene is set: exposed beams, stone, real fireplaces, and a green landscape outside that invites friends, children, and guests. You’re not buying an address—you’re buying a life.
TUSCAN TRADITION, MODERN COMFORT
The villa stands free on all four sides, located in the countryside near Arcidosso. Inside, space that matters: about 300 square meters across two levels, plus an extra bedroom under the roof. It was fully renovated in 2012, from the foundations to the roof—and you can tell. Upon entering, the right choices are evident: exposed beams and terracotta ceilings, cotto floors, visible stone, double-glazed windows. The living area is large, the lounge opens into two rooms, and the kitchen flows into the outdoors. Four bedrooms, four bathrooms, and each bedroom has either a fireplace or a wood stove. Central heating. It’s a ready-to-move-in home: bring your suitcase, not a construction crew.
LOVE PRIVACY BUT NOT ISOLATION?
Buyers here often worry about two things: being too far from everything or too close to others. This villa strikes the perfect balance. You’re far enough from other houses to feel free, yet the paved road leads straight to the gate. All the amenities of Arcidosso are within quick errand reach—no impossible roads. And when it’s time to host a big dinner, parking won’t be a headache: there’s space for multiple cars, with easy access.
OUTDOOR SPACE THAT’S USEFUL, NOT JUST DECORATIVE
How many times does “large garden” mean a patch of grass you don’t know what to do with? Here, the outdoor space has real purpose: almost 5,000 square meters of woodland and fields. The paved courtyard brings outdoor living together: the pergola for long dinners, the barbecue that makes your mouth water by mid-afternoon, and the hot tub for four that ends the day just right. Water is from the mains, and waste is managed via a septic system. It’s an outdoor area that works, summer and winter.
TWO USES, ONE RIGHT CHOICE
This home is an “and,” not an “or.” Primary residence and second home. Private life and hospitality. It’s set up to separate spaces easily, making it simple to rent out part of the house as guest accommodation or short-let. The owner has done it before: guests love it, thanks to the authentic Tuscan style and the fireplaces in the rooms that create that atmosphere international visitors seek.
WEEKENDS FULL, SUMMERS BOOKED
The location works for you. Monte Amiata is 20 to 35 minutes away depending on the town; Bagni San Filippo a bit more than half an hour; Saturnia Thermal Baths and the Cascate del Mulino are about 40 minutes; Montalcino and the Val d’Orcia are 45 minutes; Grosseto is 50 minutes.
The sea isn’t just a dream—it’s about an hour away: Marina di Grosseto in 65-70 minutes, Castiglione della Pescaia in about 70-75. The airports are convenient too: Florence in about 2 hours, Pisa in 2 hours 20–40 minutes, Perugia in just under 2, and Rome Fiumicino in 2.5 hours, traffic permitting. Translation: weekends full of options and a booking calendar that practically fills itself.
AUTHENTICITY YOU CAN FEEL—AND THAT PAYS OFF
This is not your typical “cute” home that, after a month, demands work, compromises, and patience. This is a real Tuscan villa, properly renovated, easy to reach, generous in outdoor space, with that rare mix of privacy and practicality. You can live in it, share it, and—if you choose—make it profitable.
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ABENDESSEN UNTER DER PERGOLA, WHIRLPOOL IM FREIEN UND DER MONTE AMIATA IN 20 MINUTEN
DAS TOSKANA-ERLEBNIS, DAS DU WIRKLICH LEBST
Es gibt einen einfachen Weg, um zu erkennen, ob ein Haus in der Toskana das Richtige ist: Du setzt dich unter die Pergola, riechst das duftende Holz, stellst das Glas auf den Tisch, das Feuer wartet nur auf einen Funken. Wenn du dich hier siehst – dann ist es perfekt. Hier ist die Bühne bereit: Sichtbalken, Stein, echte Kamine und draußen ein Grün, das Freunde, Kinder, Gäste einlädt. Du kaufst keine Adresse, sondern ein Leben.
TOSKANISCHE TRADITION, MODERNER KOMFORT
Die Villa steht frei auf allen vier Seiten, auf dem Land bei Arcidosso. Innen zählt jeder Quadratmeter: ca. 300 qm auf zwei Ebenen, plus ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. 2012 wurde sie komplett renoviert – von Grund auf – und das sieht man. Beim Eintreten spürt man die richtigen Entscheidungen: Sichtbalken, Terrakottaböden, Natursteinwände, doppelt verglaste Fenster. Der Wohnbereich ist großzügig, das Wohnzimmer öffnet sich in zwei Räume, die Küche geht fließend nach draußen über. Vier Schlafzimmer, vier Bäder – und in jedem Zimmer ein Kamin oder Holzofen. Zentralheizung. Ein Einzugsfertiges Haus: Koffer packen, nicht Baufirma rufen.
DU LIEBST PRIVATSPHÄRE, ABER KEINE EINSAMKEIT?
Wer hier kauft, hat oft zwei Sorgen: zu weit weg oder zu nah an allem. Diese Villa löst beides. Genug Abstand zu anderen Häusern, um sich frei zu fühlen, aber mit asphaltierter Straße bis zum Tor. Die Infrastruktur in Arcidosso ist schnell erreichbar – ohne schwierige Wege. Und bei größeren Abendessen ist Parken kein Problem: ausreichend Platz und einfache Zufahrt.
NUTZBARER AUSSENBEREICH STATT NUR SCHAUWERK
Wie oft heißt „großer Garten“ einfach nur eine Wiese ohne Funktion? Hier macht der Außenbereich Sinn: fast 5.000 Quadratmeter zwischen Wald und Feld. Der gepflasterte Hof vereint das Leben im Freien: Pergola für lange Tafeln, Grillplatz, der schon nachmittags Appetit macht, Whirlpool für vier Personen – der perfekte Abschluss des Tages. Wasser aus dem öffentlichen Netz, Abwasser über biologische Klärgrube. Ein Außenbereich, der im Sommer wie Winter funktioniert.
ZWEI NUTZUNGEN, EINE RICHTIGE ENTSCHEIDUNG
Dieses Haus ist ein „und“, kein „oder“. Hauptwohnsitz und Ferienhaus. Privates Leben und Gastfreundschaft. Es ist so aufgeteilt, dass ein Teil problemlos als Gästezimmer oder Ferienvermietung genutzt werden kann. Der Eigentümer hat das bereits gemacht – mit Erfolg: Gäste lieben das echte toskanische Flair und die Kamine in den Zimmern, die eine ganz besondere Atmosphäre schaffen.
VOLLE WOCHENENDEN, AUSGEBUCHTE SOMMER
Die Lage spricht für sich: Monte Amiata 20–35 Minuten entfernt (je nach Zielort), Bagni San Filippo etwa 35 Minuten, die Thermen von Saturnia und Cascate del Mulino ca. 40 Minuten, Montalcino und Val d’Orcia rund 45 Minuten, Grosseto 50 Minuten. Das Meer ist realistisch erreichbar: Marina di Grosseto in ca. 65–70 Minuten, Castiglione della Pescaia in ca. 70–75 Minuten. Flughäfen: Florenz in 2 Stunden, Pisa in 2:20–2:40, Perugia unter 2 Stunden, Rom Fiumicino etwa 2,5 Stunden (je nach Verkehr). Fazit: Viele Möglichkeiten für spontane Ausflüge – und ein Buchungskalender, der sich fast von selbst füllt.
ECHTE AUTHENTIZITÄT, DIE MAN LEBT – UND DIE SICH RECHNET
Das ist kein „niedliches“ Häuschen, das nach einem Monat Arbeit und Geduld verlangt. Das ist eine echte toskanische Villa, solide renoviert, leicht erreichbar, großzügig im Außenbereich, mit dieser seltenen Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Man lebt hier, teilt es – oder verdient damit.
WILLST DU ES KONKRET MACHEN? RUF MICH AN ODER SCHREIB MIR: ICH ORGANISIERE DIE BESICHTIGUNG – AUCH PER VIDEOCALL IN DEINER SPRACHE – UND BEGLEITE DICH BIS ZUM SCHLÜSSELÜBERGABE.
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LA TOSCANE AUTHENTIQUE, CELLE QUE L’ON VIT VRAIMENT
Il y a une façon simple de savoir si une maison en Toscane est la bonne : on s’assoit sous la pergola, on respire l’odeur du bois, le verre posé sur la table, le feu qui attend juste une étincelle. Si tu t’y vois, c’est gagné. Ici, tout est prêt : poutres apparentes, pierre, vrais cheminées et, à l’extérieur, un vert qui appelle les amis, les enfants, les invités. Ce que tu achètes, ce n’est pas une adresse, c’est un mode de vie.
TRADITION TOSCANE, CONFORT MODERNE
La villa est indépendante sur les quatre côtés, située dans la campagne d’Arcidosso. À l’intérieur, de l’espace qui compte : environ 300 m² sur deux niveaux, plus une chambre supplémentaire aménagée sous les combles. Elle a été entièrement rénovée en 2012, des fondations au toit – et cela se voit. En entrant, on remarque les bons choix : poutres apparentes et terre cuite, sols en terre cuite, pierre naturelle, fenêtres double vitrage. L’espace de vie est vaste, le salon s’ouvre en deux pièces, la cuisine communique directement avec l’extérieur. Quatre chambres, quatre salles de bains, et dans chaque chambre un poêle à bois ou une cheminée. Chauffage central. Une maison prête à vivre : tu arrives avec ta valise, pas avec une entreprise de rénovation.
VOUS AIMEZ LA TRANQUILLITÉ SANS L’ISOLEMENT ?
Les acheteurs ici redoutent souvent deux choses : être trop isolé ou trop proche des autres. Cette villa répond aux deux préoccupations. Elle est suffisamment éloignée pour offrir de la liberté, mais accessible par une route goudronnée jusqu’au portail. Les services d’Arcidosso sont proches, pour faire ses courses sans détour. Et quand on organise un grand dîner, pas de casse-tête pour se garer : l’espace ne manque pas et les manœuvres sont faciles.
UN ESPACE EXTÉRIEUR UTILE, PAS JUSTE DÉCORATIF
Combien de fois un “grand jardin” veut-il dire un bout de pelouse inutilisable ? Ici, chaque mètre a un sens : près de 5 000 m² entre bois et champs. La cour pavée relie tout ce qui rend la vie en extérieur agréable : la pergola pour les repas, le barbecue qui donne faim dès l’après-midi, le jacuzzi pour quatre qui conclut la journée à la perfection. L’eau est raccordée à l’aqueduc, les eaux usées sont traitées par fosse biologique. Un extérieur fonctionnel, en été comme en hiver.
DEUX UTILISATIONS, UN SEUL BON CHOIX
Cette maison est un « et », pas un « ou ». Résidence principale et maison secondaire. Vie privée et accueil. Elle est conçue pour séparer facilement les espaces et transformer une partie en chambres d’hôtes ou en location de courte durée. Le propriétaire l’a déjà fait, avec succès : le style toscan authentique plaît, et les cheminées dans les chambres créent une atmosphère que recherchent les visiteurs étrangers.
WEEK-ENDS REMPLIS, ÉTÉS RÉSERVÉS
L’emplacement joue en votre faveur. Le Monte Amiata est à 20–35 minutes selon la destination, Bagni San Filippo à un peu plus de 30 minutes, les thermes de Saturnia et les Cascades du Moulin à environ 40 minutes, Montalcino et la Val d’Orcia à 45 minutes, Grosseto à 50 minutes. La mer est à portée de main : Marina di Grosseto en environ 1h05–1h10, Castiglione della Pescaia en 1h10–1h15. Les aéroports sont pratiques : Florence à 2 heures, Pise en 2h20–2h40, Pérouse en un peu
moins de 2h, Rome Fiumicino en 2h30 (selon circulation). Résultat : des week-ends pleins de possibilités et un calendrier de réservations qui se remplit presque tout seul.
UNE AUTHENTICITÉ QUI SE VIT ET QUI RAPPORTE
Ce n’est pas une maison “mignonne” qui te demande des travaux et des compromis après un mois. C’est une vraie villa toscane, rénovée sérieusement, facile d’accès, avec de grands extérieurs, et ce rare équilibre entre intimité et praticité. Tu peux y vivre, la partager, ou la rentabiliser.
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LA TOSCANA QUE SE VIVE DE VERDAD
Hay una forma sencilla de saber si una casa en la Toscana es la correcta: te sientas bajo la pérgola, hueles la madera, apoyas la copa en la mesa, el fuego solo espera una chispa. Si te imaginas allí, ya está. Aquí todo está preparado: vigas a la vista, piedra, chimeneas auténticas y un verde exterior que invita a amigos, hijos e invitados. No compras una dirección, compras una forma de vida.
TRADICIÓN TOSCANA Y COMODIDAD MODERNA
La villa está libre en los cuatro lados, en el campo de Arcidosso. Por dentro, espacio que importa: unos 300 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, más una habitación extra en el desván. Fue completamente renovada en 2012, desde los cimientos hasta el tejado, y se nota. Al entrar, se aprecian las buenas decisiones: vigas y ladrillos de terracota, suelos de barro cocido, piedra vista, ventanas de doble cristal. La zona de día es amplia, el salón se divide en dos ambientes y la cocina se abre hacia el exterior. Cuatro habitaciones, cuatro baños, y en cada una una estufa de leña o chimenea. Calefacción central. Es una casa lista para vivir: llegas con tu maleta, no con una empresa de reformas.
¿TE GUSTA LA PRIVACIDAD PERO NO EL AISLAMIENTO?
Quien compra aquí suele temer dos cosas: estar demasiado lejos o demasiado cerca de todo. Esta villa resuelve ambas. Está lo suficientemente alejada para sentirse libre, pero una carretera asfaltada llega directamente al portón. Los servicios de Arcidosso están al alcance, sin carreteras imposibles. Y si organizas una gran cena, el aparcamiento no será un problema: hay espacio suficiente y la maniobra es sencilla.
UN EXTERIOR FUNCIONAL, NO SOLO ESTÉTICO
Cuántas veces un “gran jardín” no es más que un césped que no sabes cómo usar. Aquí el espacio exterior tiene sentido: casi 5.000 m² entre bosque y terreno agrícola. El patio pavimentado une toda la vida al aire libre: la pérgola para largas comidas, la barbacoa que abre el apetito ya a media tarde, el jacuzzi para cuatro que cierra el día como se merece. El agua llega de la red pública, y el desagüe se realiza en fosa séptica. Un exterior útil todo el año.
DOS USOS, UNA SOLA DECISIÓN ACERTADA
Esta casa no es un “o”, es un “y”. Residencia principal y segunda vivienda. Vida privada y hospitalidad. Está preparada para dividir los espacios sin complicaciones y alquilar parte de ella como alojamiento turístico o alquiler de corta duración. El propietario ya lo ha hecho antes: la fórmula funciona, porque el estilo toscano es auténtico y las chimeneas en las habitaciones crean la atmósfera que los viajeros internacionales buscan.
FINES DE SEMANA COMPLETOS, VERANOS RESERVADOS
La ubicación trabaja para ti. El Monte Amiata está a 20–35 minutos según el destino, Bagni San Filippo a unos 35, Saturnia y las Cascadas del Mulino a 40 minutos, Montalcino y el Val d’Orcia a 45, Grosseto a 50. El mar no es un sueño: Marina di Grosseto está a 65–70 minutos, Castiglione della Pescaia a 70–75. Aeropuertos cercanos: Florencia a unas 2 horas, Pisa a 2h20–2h40, Perugia menos de 2, Roma Fiumicino en 2h30 (según el tráfico). Resultado: fines de semana con muchas opciones y un calendario de reservas que se llena solo.
AUTENTICIDAD QUE SE DISFRUTA Y QUE DA RENDIMIENTO
Esta no es una casa “bonita” que tras un mes exige obras y paciencia. Es una villa toscana de verdad, reformada como se debe, fácil de alcanzar, con generosos espacios exteriores y esa mezcla rara de privacidad y funcionalidad. Puedes vivirla, compartirla, o rentabilizarla.
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