Dimensioni (mq):
404
Camere da letto:
8
Locali:
Dieci o +
Vista Panoramica:
Sì
Classe Energetica:
G
Bagni:
10
Piscina:
Sì
Giardino:
Sì
RENDITA ISTANTANEA IN TOSCANA
La Maremma non è solo un panorama: è un mercato vivo. Tra colline morbide e brezza di costa, questa proprietà ti mette in mano un sistema di reddito immediato, già organizzato e pronto a funzionare dal primo giorno. Qui qualità della vita e ritorno economico vanno nella stessa direzione.
DOVE LA DOMANDA INCONTRA L’ESPERIENZA
Il territorio richiama un turismo che cerca autenticità con comfort: soggiorni curati, cucina locale, spazi all’aperto e acqua azzurra a pochi minuti. In questa cornice, avere una struttura completa significa intercettare la stagione, i weekend lunghi, gli eventi privati e l’inverno lento fatto di enogastronomia e benessere.
L COSTO INVISIBILE DEL “QUASI PRONTO”
Il mercato è pieno di immobili interessanti sulla carta ma lenti nella pratica. Tra permessi, fornitori e imprevisti, l’estate vola e il capitale resta parcheggiato. Ogni mese perso è margine che se ne va, mentre chi è operativo incassa e fidelizza.
TEMPI LUNGHI, RISCHIO ALTO
Avviare da zero significa gestire cantieri, attese e scelte tecniche che drenano energie. E quando finalmente apri, la stagione è già a metà. Un investitore smart preferisce una base solida e versatile, con identità chiara e standard già in linea con le aspettative degli ospiti.
TRE ATTIVITÀ, UN’UNICA REGIA
Qui trovi una casa padronale con tre camere e un living scenografico, perfetta come residenza del proprietario o come quartier generale della gestione. Accanto, sei camere ciascuna con bagno privato per un totale di undici posti letto, pronte ad accogliere coppie, famiglie e piccoli gruppi. Il ristorante è completo e attrezzato, ideale per cene esperienziali, eventi intimi o una gestione separata che genera flusso costante. La piscina, ampia e protagonista, diventa il cuore dell’ospitalità all’aperto, mentre l’ettaro di terreno pianeggiante apre a format aggiuntivi: orto gourmet per la cucina, aree relax, micro-eventi, persino glamping se vuoi spingere l’ADR nelle stagioni di spalla.
LIVE. WORK. EARN.
Vivi dove gli altri vengono in vacanza, lavora con una struttura fluida e guadagna su più fronti. La posizione è strategica: vicina al mare e alle colline, collegata comodamente con i centri della Maremma e le principali città toscane, con accesso agevole agli aeroporti. Gli impianti sono operativi, gli spazi parlano la lingua dell’ospitalità contemporanea e l’impatto visivo convince già all’ingresso.
DALLA FRUSTRAZIONE ALL’ORGOGLIO
C’è la rabbia di chi ha perso una stagione dietro a un cantiere. C’è la nostalgia per quella Toscana concreta di tavole imbandite e tuffi al tramonto. E c’è l’esperienza, quella vera, che nasce quando metti il tuo brand su una struttura che funziona e ti riconosce come regista: ogni weekend pieno, ogni recensione che sale, ogni ospite che torna.
DETTAGLI CHE CONTANO
Casa padronale per vivere e dirigere. Camere con bagno per massimizzare occupazione e privacy. Ristorante pronto per monetizzare anche quando le camere sono sold-out. Piscina scenica per alzare lo scontrino medio. Terreno pianeggiante per estendere servizi e stagionalità. Tutto in un perimetro coerente, facile da gestire e raccontare.
CHI DECIDE OGGI INCASSA DOMANI
Le proprietà complete non restano a lungo sul mercato, soprattutto in Maremma. Chi arriva per primo parte in vantaggio: brand, pricing, visibilità. Il resto guarderà i risultati.
PRENOTA LA TUA VISITA ADESSO.
Due ore sul posto valgono più di cento foto: entra, immagina il tuo logo sulla porta del ristorante, ascolta il silenzio della piscina al tramonto e prendi la decisione che trasforma un indirizzo in un’attività che rende.
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YOUR BUSINESS STARTS HERE: LIVE, HOST, EARN
INSTANT INCOME IN TUSCANY
Maremma is not just a landscape: it’s a vibrant market. Between rolling hills and coastal breeze, this property hands you an immediate income system, already organized and ready to go from day one. Here, quality of life and financial return go hand in hand.
WHERE DEMAND MEETS EXPERIENCE
The area attracts tourism that seeks authenticity with comfort: curated stays, local cuisine, outdoor spaces, and crystal-clear waters just minutes away. In this setting, owning a fully equipped property means capitalizing on the season, long weekends, private events, and the slower winter focused on food, wine, and wellness.
THE HIDDEN COST OF “ALMOST READY”
The market is full of promising properties on paper but slow in practice. Between permits, suppliers, and delays, summer flies by and capital stays frozen. Every lost month means lost margin—while those ready to go are earning and building loyalty.
LONG TIMELINES, HIGH RISK
Starting from scratch means dealing with construction, waiting times, and technical decisions that drain your energy. And when you finally open, the season is already half over. A smart investor chooses a solid, versatile base with a clear identity and standards aligned with guest expectations.
THREE BUSINESSES, ONE VISION
Here you’ll find a main house with three bedrooms and a scenic living area—perfect as an owner’s residence or operational HQ. Next door, six ensuite rooms provide eleven beds, ready to welcome couples, families, and small groups. The restaurant is fully equipped, ideal for intimate dinners, private events, or an independent operation with steady cash flow. The spacious pool becomes the heart of outdoor hospitality, while the flat hectare of land opens the door to added services: gourmet garden for the kitchen, relaxation areas, micro-events, even glamping to increase ADR in shoulder seasons.
LIVE. WORK. EARN.
Live where others vacation, work with a flexible setup, and earn on multiple fronts. The location is strategic: close to the sea and the hills, well connected to Maremma’s towns and Tuscany’s main cities, with easy airport access. Facilities are operational, the spaces speak the language of modern hospitality, and the visual impact wins you over at the entrance.
FROM FRUSTRATION TO PRIDE
There’s the frustration of losing a season to construction. The nostalgia for that real Tuscany of full tables and sunset dives. And then there’s real experience—the kind you gain when your brand stands on a structure that works and recognizes you as the orchestrator: every full weekend, every rising review, every returning guest.
DETAILS THAT MATTER
Main house to live in and manage from. Ensuite rooms to maximize privacy and occupancy. A restaurant that earns even when rooms are sold out. A striking pool to raise the average ticket. Flat land to expand services and seasonality. All within a coherent, manageable, and marketable setup.
DECIDE TODAY, EARN TOMORROW
Turnkey properties don’t stay on the market long—especially in Maremma. First movers gain the edge: brand, pricing, visibility. The rest watch the results.
BOOK YOUR VISIT NOW.
Two hours on-site are worth more than a hundred photos. Step inside, imagine your logo on the restaurant door, hear the silence of the pool at sunset—and make the decision that turns an address into a profitable business.
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SOFORTIGE EINNAHMEN IN DER TOSKANA
Die Maremma ist nicht nur eine Landschaft – sie ist ein lebendiger Markt. Zwischen sanften Hügeln und Meeresbrise bietet Ihnen diese Immobilie ein sofort einsatzbereites Einkommenssystem, bereits organisiert und startklar ab dem ersten Tag. Hier gehen Lebensqualität und finanzieller Ertrag Hand in Hand.
WO NACHFRAGE AUF ERFAHRUNG TRIFFT
Die Region zieht Touristen an, die Authentizität mit Komfort suchen: gepflegte Unterkünfte, lokale Küche, Außenbereiche und azurblaues Wasser nur wenige Minuten entfernt. In diesem Umfeld bedeutet ein komplett ausgestattetes Objekt, von der Saison, langen Wochenenden, privaten Events und dem langsamen Winter mit Kulinarik und Wellness zu profitieren.
DIE UNSICHTBAREN KOSTEN DES „FAST FERTIG“
Der Markt ist voll von Immobilien, die auf dem Papier gut aussehen, in der Praxis aber schleppend sind. Zwischen Genehmigungen, Handwerkern und unvorhergesehenen Problemen vergeht der Sommer – und das Kapital bleibt gebunden. Jeder verlorene Monat ist verlorener Gewinn, während betriebsbereite Anbieter Einnahmen generieren und Stammgäste gewinnen.
LANGE ZEITEN, HOHES RISIKO
Von null zu starten bedeutet Baustellen, Wartezeiten und technische Entscheidungen, die Energie rauben. Und wenn Sie endlich öffnen, ist die Saison halb vorbei. Ein kluger Investor setzt auf eine solide, vielseitige Basis mit klarer Identität und Standards, die den Erwartungen der Gäste entsprechen.
DREI ANGEBOTE, EINE LEITUNG
Hier finden Sie ein Haupthaus mit drei Schlafzimmern und einem beeindruckenden Wohnbereich – ideal als Wohnsitz des Eigentümers oder als Steuerzentrale. Daneben sechs Zimmer, jedes mit eigenem Bad, für insgesamt elf Schlafplätze – bereit für Paare, Familien und kleine Gruppen. Das Restaurant ist vollständig ausgestattet, perfekt für exklusive Abendessen, private Feiern oder einen separaten Betrieb mit konstantem Cashflow. Der großzügige Pool wird zum Herzstück des Outdoor-Erlebnisses, während das flache Hektar Land zusätzliche Möglichkeiten eröffnet: Gourmet-Gemüsegarten, Entspannungsbereiche, Mikro-Events, sogar Glamping zur Steigerung des ADR in der Nebensaison.
LEBEN. ARBEITEN. VERDIENEN.
Leben, wo andere Urlaub machen. Arbeiten mit einem flexiblen Betrieb. Verdienen auf mehreren Ebenen. Die Lage ist strategisch: nah am Meer und an den Hügeln, gut angebunden an Maremmas Orte und die wichtigsten Städte der Toskana, mit einfachem Zugang zu Flughäfen. Die Anlagen sind betriebsbereit, die Räume sprechen die Sprache der modernen Gastfreundschaft, und der erste Eindruck überzeugt sofort.
VON FRUST ZU STOLZ
Da ist der Ärger über eine verlorene Saison wegen Baustelle. Die Sehnsucht nach dem echten, gelebten Toskana-Gefühl mit gedeckten Tischen und Sprüngen ins Abendrot. Und da ist die echte Erfahrung – die entsteht, wenn Ihr Name auf einem funktionierenden Betrieb steht und Sie als Regisseur erkannt werden: jedes volle Wochenende, jede steigende Bewertung, jeder wiederkehrende Gast.
DETAILS, DIE ZÄHLEN
Haupthaus zum Wohnen und Leiten. Zimmer mit eigenem Bad für maximale Auslastung und Privatsphäre. Ein Restaurant, das auch bei ausgebuchten Zimmern Umsatz bringt. Ein Pool mit Wow-Effekt für höhere Durchschnittsausgaben. Flaches Land zur Erweiterung von Angeboten und Saison. Alles in einem klar strukturierten, einfach zu managenden und zu vermarktenden Gesamtpaket.
WER HEUTE ENTSCHEIDET, KASSIERT MORGEN
Komplettlösungen bleiben selten lange am Markt – vor allem in der Maremma. Wer zuerst kommt, hat Vorteile: Markenbildung, Preisgestaltung, Sichtbarkeit. Die anderen sehen zu.
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN.
Zwei Stunden vor Ort sagen mehr als hundert Bilder. Treten Sie ein, stellen Sie sich Ihr Logo an der Restauranttür vor, hören Sie das Schweigen am Pool bei Sonnenuntergang – und treffen Sie die Entscheidung, die aus einer Adresse ein profitables Geschäft macht.
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VOTRE ACTIVITÉ COMMENCE ICI : VIVEZ, ACCUEILLEZ, GAGNEZ
REVENU IMMÉDIAT EN TOSCANE
La Maremme n’est pas seulement un paysage : c’est un marché dynamique. Entre collines douces et brise marine, cette propriété vous offre un système de revenus immédiat, déjà prêt à fonctionner dès le premier jour. Ici, qualité de vie et rentabilité avancent ensemble.
LÀ OÙ LA DEMANDE RENCONTRE L’EXPÉRIENCE
Le territoire attire un tourisme en quête d’authenticité avec confort : séjours soignés, cuisine locale, espaces extérieurs et mer turquoise à quelques minutes. Dans ce cadre, posséder une structure complète, c’est capter la saison, les longs week-ends, les événements privés et l’hiver paisible axé sur la gastronomie et le bien-être.
LE COÛT INVISIBLE DU “PRESQUE PRÊT”
Le marché est plein de biens séduisants sur le papier mais lents à démarrer. Entre permis, prestataires et imprévus, l’été passe et le capital reste bloqué. Chaque mois perdu est un manque à gagner, tandis que ceux qui sont prêts encaissent et fidélisent.
DÉLAIS LONGS, RISQUE ÉLEVÉ
Partir de zéro, c’est gérer des chantiers, des délais, des choix techniques énergivores. Et quand vous ouvrez enfin, la saison est déjà bien entamée. Un investisseur avisé préfère une base solide et polyvalente, avec une identité claire et des standards à la hauteur des attentes.
TROIS ACTIVITÉS, UNE SEULE VISION
Vous trouverez ici une maison principale avec trois chambres et un salon spectaculaire – idéale comme résidence ou base de gestion. À côté, six chambres avec salle de bain privée pour un total de onze couchages – prêtes à accueillir couples, familles et petits groupes. Le restaurant, entièrement équipé, est parfait pour des dîners d’exception, événements privés ou une gestion indépendante générant un flux constant. La piscine, spacieuse et centrale, devient le cœur de l’accueil en plein air, tandis que l’hectare de terrain plat permet d’envisager potager gastronomique, zones détente, micro-événements, voire glamping pour augmenter le revenu en basse saison.
VIVRE. TRAVAILLER. GAGNER.
Vivez là où les autres partent en vacances, travaillez avec une structure agile et gagnez sur plusieurs plans. Emplacement stratégique : proche de la mer et des collines, bien relié aux villes de la Maremme et de Toscane, avec accès facile aux aéroports. Installations opérationnelles, espaces pensés pour l’hospitalité moderne, et un impact visuel qui séduit dès l’entrée.
DE LA FRUSTRATION À LA FIERTÉ
Il y a la frustration d’avoir perdu une saison à cause des travaux. La nostalgie d’une Toscane authentique faite de tables pleines et de plongeons au coucher du soleil. Et il y a l’expérience – la vraie – qui naît quand votre nom est associé à une structure qui fonctionne : chaque week-end complet, chaque avis positif, chaque client qui revient.
LES DÉTAILS QUI COMPTENT
Maison principale pour vivre et gérer. Chambres avec salle de bain pour optimiser l’occupation et l’intimité. Restaurant rentable même quand les chambres sont complètes. Piscine élégante pour faire grimper le panier moyen. Terrain plat pour développer les services et la saison. Le tout dans un cadre cohérent, facile à gérer et à valoriser.
QUI DÉCIDE AUJOURD’HUI, GAGNE DEMAIN
Les biens clés en main ne restent pas longtemps disponibles – surtout en Maremme. Les premiers arrivés prennent l’avantage : image de marque, tarifs, visibilité. Les autres observent les résultats.
RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT.
Deux heures sur place valent plus que cent photos : entrez, imaginez votre logo sur la porte du restaurant, écoutez le silence de la piscine au coucher du soleil, et prenez la décision qui transforme une adresse en activité rentable.
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RENTABILIDAD INMEDIATA EN LA TOSCANA
La Maremma no es solo un paisaje: es un mercado en movimiento. Entre suaves colinas y la brisa del mar, esta propiedad te entrega un sistema de ingresos inmediato, ya organizado y listo para funcionar desde el primer día. Aquí, calidad de vida y rentabilidad van de la mano.
DONDE LA DEMANDA ENCUENTRA EXPERIENCIA
La zona atrae a un turismo que busca autenticidad con comodidad: estancias cuidadas, cocina local, espacios al aire libre y agua cristalina a pocos minutos. En este contexto, contar con una propiedad completa permite captar la temporada, fines de semana largos, eventos privados y el invierno tranquilo centrado en la gastronomía y el bienestar.
EL COSTE INVISIBLE DEL “CASI LISTO”
El mercado está lleno de propiedades prometedoras en teoría, pero lentas en la práctica. Entre permisos, proveedores e imprevistos, el verano pasa volando y el capital queda inmovilizado. Cada mes perdido es margen perdido, mientras quien está operativo gana y fideliza.
TIEMPOS LARGOS, RIESGO ALTO
Empezar desde cero significa obras, esperas y decisiones técnicas que agotan. Y cuando por fin abres, la temporada ya va por la mitad. Un inversor inteligente apuesta por una base sólida y versátil, con identidad clara y estándares alineados con las expectativas de los huéspedes.
TRES ACTIVIDADES, UNA SOLA DIRECCIÓN
Aquí encuentras una casa principal con tres habitaciones y un salón espectacular, perfecta como residencia del propietario o centro de operaciones. Al lado, seis habitaciones con baño privado para un total de once plazas, listas para parejas, familias y pequeños grupos. El restaurante está totalmente equipado, ideal para cenas especiales, eventos íntimos o una gestión independiente con flujo constante. La piscina, amplia y protagonista, se convierte en el corazón de la hospitalidad exterior, mientras la hectárea de terreno plano permite nuevos formatos: huerto gourmet, zonas de relax, microeventos, incluso glamping para subir el ADR en temporada baja.
VIVE. TRABAJA. GANA.
Vive donde otros van de vacaciones, trabaja con una estructura flexible y gana desde diferentes frentes. La ubicación es estratégica: cerca del mar y de las colinas, bien conectada con los centros de la Maremma y las principales ciudades toscanas, con fácil acceso a los aeropuertos. Las instalaciones están operativas, los espacios responden al lenguaje de la hospitalidad moderna y el impacto visual convence desde la entrada.
DE LA FRUSTRACIÓN AL ORGULLO
Está la rabia de perder una temporada por obras. La nostalgia por esa Toscana auténtica de mesas llenas y chapuzones al atardecer. Y está la experiencia real, la que llega cuando tu marca está en una estructura que funciona y te reconoce como director: cada fin de semana completo, cada reseña positiva, cada huésped que vuelve.
DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA
Casa principal para vivir y dirigir. Habitaciones con baño para optimizar ocupación e intimidad. Restaurante rentable incluso con habitaciones completas. Piscina con impacto visual para subir el ticket medio. Terreno plano para ampliar servicios y temporadas. Todo dentro de un conjunto coherente, fácil de gestionar y de comunicar.
QUIEN DECIDE HOY, GANA MAÑANA
Las propiedades llave en mano no duran mucho en el mercado – especialmente en la Maremma. Quien llega primero parte con ventaja: marca, precio, visibilidad. Los demás, miran los resultados.
RESERVA TU VISITA AHORA.
Dos horas en el lugar valen más que cien fotos. Entra, imagina tu logo en la puerta del restaurante, escucha el silencio de la piscina al atardecer y toma la decisión que convierte una dirección en un negocio rentable.
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