Sulle Colline Metallifere della Maremma Toscana, nel comune di Roccastrada, provincia di Grosseto, in posizione strategica tra il mare e la Val d'Orcia, La Melosa Resort è una struttura ricettiva boutique già operativa: un'occasione rara di acquistare un'attività alberghiera completa, funzionante e certificata, nell'ultima Toscana ancora autentica.

Il cuore: un casale toscano di 580 mq Il casale ristrutturato si sviluppa su due livelli, con materiali autentici: cotto lavorato a mano, travertino, travi a vista e pareti affrescate. Al piano terra reception, sala colazioni, sala lettura con camino antico e cucina industriale. Le 12 camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, hanno ciascuna un carattere proprio tra affreschi originali, travi e pietra a vista; quelle al piano terra dispongono di giardino indipendente attrezzato — una rarità molto ricercata nel segmento boutique. In totale, 17 bagni.

La SPA che allunga la stagione Circa 120 mq di benessere dedicato: sauna finlandese, bagno turco, docce energizzanti, mini piscina con idromassaggio, panca riscaldata e area relax con tisaneria. Un asset che qualifica il target e apre a ritiri, pacchetti benessere, soggiorni più lunghi e ricavi superiori.

Il ristorante indipendente Un edificio di 110 mq in stile toscano, sede del Bistrot La Melosa: sala interna da circa 24 coperti con camino e veranda con copertura telescopica per altri 20, affacciata sui boschi. Cucina di territorio — taglieri toscani, salumi e formaggi della Maremma — ideale anche per cene esperienziali ed eventi privati.

Piscina, giardino e 24 ettari di privacy La piscina panoramica di 14,5 × 7,5 metri con solarium in cotto è inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq con piante autoctone. Intorno, 24 ettari di terreno: 18,1 di seminativo e pascolo, 5,8 di bosco con sentieri. Privacy totale, nessun vicino visibile.

Impianti e sostenibilità Fotovoltaico da 50 kW, climatizzazione a pavimento, 4 caminetti, colonnine di ricarica EV, parcheggio per 20 auto, classe energetica D. La struttura è certificata Ecoworld Hotel: un posizionamento green concreto, sempre più decisivo nel mercato dell'ospitalità.

La posizione che vende da sola Il mare a 30-45 minuti (Castiglione della Pescaia, Cala Violina, Follonica), Siena e la Val d'Orcia a 50, le terme di Saturnia a 45, l'Argentario e l'Isola del Giglio a 1 ora, Firenze a meno di 2. Aeroporti: Grosseto 40 minuti, Pisa 1h45, Firenze 2h, Roma Fiumicino 2h30. E la Maremma è la provincia con più Bandiere Blu della Toscana — Castiglione della Pescaia premiata da 26 anni consecutivi.

Formule di acquisto La proprietà è disponibile sia come acquisto dell'immobile (asset deal) sia tramite acquisizione delle quote societarie (share deal): dettagli e documentazione su richiesta, con riservatezza garantita.

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