Ci sono residenze che ti offrono una casa. E poi ci sono proprietà come questa: un mondo privato nel cuore della Maremma Toscana, a Roccastrada, in provincia di Grosseto, dove ogni giornata può iniziare con una nuotata panoramica e finire nella tua spa, in totale silenzio, circondato dalla Toscana più autentica.

La residenza: spazio, carattere, presenza Il cuore della tenuta è un casale toscano ristrutturato di circa 580 mq, su due livelli, con una distribuzione che rende tutto semplice: vivere, ospitare, lavorare, rilassarsi. Le 12 camere matrimoniali con bagno privato non sono "troppe": sono libertà. Stanze per amici e famiglia, spazi per studio, palestra, atelier, sala cinema o area kids, senza dover scegliere cosa sacrificare.

Al piano terra trovi ambienti caldi e importanti: un'ampia reception che può diventare un ingresso scenografico, sala colazioni, sala lettura con camino antico e una cucina industriale attrezzata, perfetta se ami ricevere spesso o desideri una gestione domestica evoluta con chef, catering o eventi privati.

Materiali veri, atmosfera vera Qui l'eleganza non è di moda: è di sostanza. Cotto lavorato a mano, travertino, dettagli che riportano a quella Toscana che molti inseguono e pochi trovano davvero. Le pareti affrescate aggiungono un livello di unicità che una villa moderna difficilmente potrà replicare.

Spa privata: il lusso che cambia le stagioni Non è un semplice angolo benessere: è una spa dedicata di circa 105–120 mq, completa e pronta, dove creare il tuo rituale quotidiano. Saune, bagno turco, docce emozionali, idromassaggio, sale massaggi. La casa diventa una destinazione, anche d'inverno, anche quando fuori piove, anche quando vuoi solo sparire dal mondo per un weekend.

Dépendance conviviale Un edificio indipendente di circa 110 mq è uno spazio prezioso: dépendance per gli ospiti, sala eventi privata, area degustazione, cucina per le feste senza invadere la casa principale. Dentro una sala intima; fuori, una veranda con copertura telescopica e vista sui boschi, dove le serate si allungano senza che nessuno abbia voglia di rientrare.

Piscina panoramica e giardino curato La piscina da 14,5 × 7,5 m, con solarium in cotto, è la scena che ti aspetti dalla Toscana… solo che qui è tua, ogni giorno. È inserita in un giardino curato di circa 5.000 mq con piante autoctone: bellezza naturale, poca manutenzione, massimo impatto.

24 ettari di privacy totale Oltre 24 ettari significano una cosa sola: nessuno ti guarda, nessuno ti disturba. 18,1 ettari tra seminativo e pascolo, 5,8 ettari di bosco attraversato da sentieri. Perfetto per chi vuole natura vera: passeggiate, cavalli, un piccolo progetto agricolo personale, o semplicemente la sensazione rara di possedere spazio.

Efficienza energetica e comfort moderno Il lusso, oggi, è anche vivere in grande senza sentire il peso dei costi. Impianto fotovoltaico da 50 kW che supporta l'autonomia energetica e alimenta il riscaldamento a pavimento sotto il cotto fiorentino, in alternativa alle caldaie a GPL. In più 4 caminetti per atmosfera e calore, parcheggi per circa 20 auto e colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Posizione: Toscana iconica, ma con i servizi vicini Privacy totale senza sentirsi isolati. Un paese a circa 2 km, appena 5 minuti. Grosseto a 40 minuti, Follonica e le spiagge a 45 minuti, Siena e Montalcino a 50 minuti, Firenze a meno di 2 ore.

Per chi è questa residenza Per chi cerca una residenza importante in Toscana, con tre cose rarissime insieme: privacy vera, benessere privato completo, spazio e tecnologia senza rinunciare all'anima del casale. Proprietà di questo livello, con spa privata, 24 ettari e autonomia energetica, sono estremamente rare. Sono disponibili diverse formule d'acquisto: contattaci per valutare se è la residenza giusta per te e fissare una visita.

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